-
|上海 -
文/大房鸭虹口曲阳板块王明洲至今，对自己的两次买房经历印象深刻。2009年12月，买了人生的第一套房，下午随着中介去看房子，这套房子刚刚出来，还没有挂牌，正好是冬日的下午，采光、通风、房型都挺让人满意，报价也基本在自己的预算范围内，就通知家人也过来复看下，然后就基本敲定晚上签约。等到约好的时间来到附近的中介门店准备签约时，上家却提出房子卖便宜了，需要涨价5000元（总价90万左右），我想这就是所谓的
文/大房鸭浦东三林板块赵天一由于房屋置换需要，经使用过大房鸭的同事推荐，了解到大房鸭也可以卖房买房。对于一般人而言，打破传统的交易模式不是一时半会能被理解的，更况且是大资金的房产交易。出于对大房鸭的好奇，也为一探究竟，申请成为了大房鸭社顾。在成为正式社顾前，需要先接受培训，考核以及实习。在实习过程中，通过其他导师社顾的经验讲解及流程带领下，发现是自己多虑了。并且成为正式社顾后，促成了一单签约，更打消
文/大房鸭徐汇徐家汇板块朱晓这次交易是我的第一单，记忆非常的深刻。依然记得，某个百无聊赖的周末下午，由于有点感冒，昏昏沉沉地玩着手机，突然微信上弹出了预约看房的单子，距离5分钟的步行路程，虽然还感冒，但我毅然接了单子。接单以后，按照惯例，我和客户以及房东都打了电话，并确认好下午四点看房。看房的过程非常的顺利，我们可爱的房东滔滔不绝地介绍着这套房子，根本不需要我的介绍，与此同时我也结识了这位下家 Mr
文/大房鸭浦东三林板块张毅作为19年4月大房鸭的一名新社顾，很幸运6月份就成交了自己的第一单。作为一名社顾新人来给大家分享此次经历，我感到特别荣幸!我因为自身的置换需求，通过网络了解到大房鸭这样一个去中介化的不动产电商平台。大房鸭的固定收费模式对于我们这种置换刚需的，相当具有吸引力。但是是否靠谱呢？买房毕竟是大宗交易，安全性我也同大家一样十分看重。带着这个问题，经过报名、培训，我首先选择成为一名大房
文/大房鸭虹口临平路板块崔晖最初通过微信朋友圈知道了大房鸭，出于好奇心下载了大房鸭app，了解了下大房鸭的运作模式。由于本人从事金融行业，并且有过两次购房经验，对于购房及贷款流程比较熟悉，看到招募社区顾问后，觉得特别适合自己，便抱着试试看以及好奇的心态报了名。今年四月份通过培训，并完成了实习。我应该算是非常幸运了，第三次带看便完成了第一单签约。这次交易的上家是一位上海阿姨，下家是一对上海小夫妻。下家
文/大房鸭静安区曹家渡板块张绮上一次，我介绍了二手房买卖的一般付款流程。接下来，我们聊一下资金监管这个话题。由于二手房交易标的大，购房者一旦遭遇中介卷款逃跑、房源多次抵押（经营贷等），可能会面临巨大的经济损失。二手房资金监管就是买家将资金存放在第三方，待过户完成后，资金再由第三方转付给房东，整个流程相当于支付宝担保交易。上海市房地产交易资金管理有限公司成立于2006年，于2016年就全面在全市的每个
文/大房鸭静安区曹家渡板块张绮本文作者70后，在房产估价和税务咨询领域有着丰富的从业经验。房屋买卖的时间跨度相比普通的商品更长，上下家在价格基本确定的情况下，付款环节如何掌握往往是双方关注的焦点。付款一般分为定金、首付、过户、尾款四个环节。【定金】经常被问到定金数额占到合同总价的比例多少合适？我们先来看看相关的法律是如何规定的。《中华人民共和国担保法》规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标
文/大房鸭普陀区长风公园板块吴全意成为大房鸭的社顾已一年有余，通过带看和学习，不仅收获了成功，更重要是积累一些实战经验，同时与客户交流的自信心也有很大的提升，实践证明，房屋买卖过程中永远不要放弃希望，不管是再大困难和再多的难题都可以逐个击破，成功一定会向你招手。今年4月的一天，我接到一单带看任务：内环内小高层复式挂牌1588万。按常规流程我马上电话联系上下家确认上门看房的地址和时间。因为上家的房屋交
文/大房鸭徐汇区斜土路板块金燕我于今年3月底参加培训，4月中旬有幸被分配到大神级导师进行实习带看。当月17号自己带看的第一单和第三单均达成交。周老师说，我是新人里面运气最好的；当然也不负努力。蔡导师也对我表示了赞扬。其实让我说，成交这件事除了运气之外，更重要的是端正的态度、勤勉地工作。对于目前成交的两套房，我作为社顾，更需要发挥链接和润滑剂的作用。第一单，下家属于心中有数的，自己主动就约了房东谈价格
文/大房鸭宝山区淞南板块金燕作为一名新社顾，回顾我近期成交的几单：有的下家经历多次带看，上下家约谈、还价，还是辗转未定；有的似乎已走入死胡同，却后又柳暗花明了。期间有成功的喜悦，也有失败的懊恼和教训，这我深切体会到：买房、卖房都需要点缘分！其实最后的结局，不是我们社顾所能左右和控制的，期间会有诸多的因素的影响。但保持良好的沟通，始终站在双方的角度去考虑、了解双方的心理预期；建立真诚、顺畅的交流互动；
文/大房鸭嘉定区南翔板块叶丽丽５月的小长假，是买房人看房高峰期，我有幸在大房鸭上又抢到了一单预约，这是我第４次抢到预约。前几次的带看，由于下家的各种原因，以及经验的缺乏，一直没有实现成交为零的突破，但是我依旧信心满满充满着期待。那天和买家相约到了小区门口，买家很准时，也非常有礼貌。在去的路上，我和他肩并肩友好的攀谈起来，从聊天中了解到他所从事的行业、购房原因，以及他心理预期的房子要求。因为同住一个小
文/大房鸭浦东区三林板块杨莲萍加入社区顾问这段时间说长不长，说短也不短。我是今年2月16日通过实习成为正式社区顾问，至今快3个月。通过大房鸭结交不同的朋友是我加入的初衷。在这里结识到的各位大咖导师，令我感叹“三百六十行，行行出状元”。接触到不同的下家以及房东让人觉得缘分妙不可言，有些带看过后感觉离成交还很遥远，但我也愿意继续带着他们找寻到心仪的房子。本次的成交算是首单，过程颇有些曲折。下家是一位新上
文/大房鸭杨浦区中原板块张王剑作为社区顾问时间也不短了，接触的下家不多也不少，形形色色的也有，在那么多次的邻居带看中，给我带来一种感受和感觉，作为社区顾问，真的要保持平易近人的态度和大大方方的感觉，这样可以让客户信任你，相信大房鸭。之前我们的主席出的一本书里面就指出，语言是人与人之间的一种交流方式，人们彼此的交往离不开语言。人们借助语言保存和传递人类文明的成果。语言是民族的重要特征之一。给我比较深的
文/大房鸭浦东区南码头板块李文超本次签约是我经去年培训好后的首次签单，虽不能说十分的兴奋，但也是实实在在的高兴。一是完成签约也是对我这一个月来帮助上下家完成议价和促成交易的肯定，更是为下家能找到心目中满意的房子感到高兴。3月底接到大房鸭的一单带看任务，下家是一对小夫妻。早前预约的是同小区5层的一家，但最后因为5万的差价，大家没有最终谈拢，房东这方也没完全拒绝，只是说要等4月底，如果没有最后成交的话，
文/大房鸭杨浦区鞍山板块张毅三月初的上海，春寒料峭。记得第一次与看房客户约在晚上9点，天气虽冷但热情不减，我用真诚的态度和耐心的沟通，取得了客户的认可和信任，互加微信后，我们成了好朋友。从沟通中我了解到客户的需求是鞍山板块的三房，预算在800万左右。对鞍山情况比较熟悉的我，给他推荐了几套周边房源，并介绍了大房鸭不同于传统中介的特色优势，相谈甚欢。四月，下家指定让我陪他看一套辽源一村的房子，这套是挂牌
文/大房鸭杨浦区周家嘴板块尤一有朋自远方来，通过接预约单而结识的朋友们，开始总会好奇的问我，我和传统门店的中介从业人员有什么区别？不提供只以促成房产交易为目的类营销服务，而是以建议客户资产升值为原则来广结良友。不以利结，利尽而缘不散。传统中介，典型的就是哪里利多把客户往哪里赶的作风，为了高佣金，连哄带骗；还有甚者将本买二手的客户，噱到远郊一手套牢盘的事例也比比皆是。只顾交易提成，不管客户真实资产升值
ohnyCs_fSgvyiIFb7SenzDqvHFM0：您好！我的房源上线了！请多多关照哦！
【意见反馈】大房鸭Jeff@138****7321：您好，请您手机保持畅通，大房鸭会尽快和您联系
上海最新买房贷款政策大房鸭Jeff@孙汝涛：您好，请参考https://www.dafangya.com/agreement/payitem
【意见反馈】大房鸭Jeff@板寸：您好，请参考https://www.dafangya.com/agreement/payitem
大房鸭买房攻略孙汝涛：怎么退押金？
【意见反馈】板寸：如何退押金
大房鸭买房攻略138****7321：你好，我想咨询一下，目前我（上海户口）和我妻子（外地户口）共有房产一套（有贷未还清），自己名下还有一套个人房产（无贷），现在为了孩子读书想再买一套普通住房。请问还能买吗？
上海最新买房贷款政策大房鸭Cain@海水：您好，建议您将大房鸭APP最新版本，重新登录点击“我的房子”再尝试修改价格哟！
【意见反馈】海水：为什么我修改了价格，一直没变化？
【意见反馈】大房鸭Alin@:sparkles:momotao:sparkles:：非常抱歉，给您带来不便。您的情况已反馈上去，后续会有社区顾问尽快回电给您，请您手机保持畅通，谢谢。
【意见反馈】