大房鸭服务说明

大房鸭社区顾问如何提供服务>> 大房鸭专业房产律师服务介绍>>

买房-全程服务(1.99万/2.29万套餐)

服务类别 服务项目 服务说明
看房服务* 1.房东预约 根据买家指定的时间,和大房鸭平台上的卖家预约线下看房时间
2.线下陪同看房 提供至多10次大房鸭社区顾问线下看房全程陪同服务**
交易服务 3.安排上下家协商 安排上下家进行直接沟通,作为第三方见证人,促成双方达成交易意向
4.产权调查 协助出售方一同前往交易中心办理房屋产权调查,确保产权清晰及买家的交易安全
5.合同签约辅助 提供交易中心认可的房产交易合同,并作为第三方见证人,确定合同内容及补充条款
6.交易中心网签 陪同上下家至交易中心,将已确定内容的合同录入交易中心系统并签约
金融服务 7.房屋贷款咨询 提供房贷资格及办理流程的咨询服务
8.贷款银行对接 为买家介绍贷款银行,并提供银行贷款专员与买家的对接服务
权证服务 9.交易中心VIP服务 房产权证手续办理服务;提供上海部分区县交易中心的VIP窗口服务,快速高效免排队
交接服务 10.房屋交验 安排上下家进行交钥匙验收,签署房屋附属设施清单
11.物业过户协助 在产权过户之后,协调上下家及时将物业完成更名过户
律师服务*** 12.房屋买卖相关法律咨询 根据买家的基本情况,对房屋买卖中涉及的法律法规事务提供法律意见及解决方案
13.购房合同解释 阐明合同条款法律含义,提示风险,预防违约行为发生,维护买家的合法权益
14.购房合同修订 基于买家的委托,在格式合同的基础上根据实际情况修订补充条款,并使合同文义表达合法、准确,避免争议
15.卖家资信调查 依据被调查人的授意,查证其基本身份信息,信用情况,资本及经营状况(单位),为房屋交易降低潜在风险(需提前3个工作日申请)
全程服务收费标准 超值服务套餐-固定服务费2.29万 含以上全部15项服务,适用于所有交易,任何房价均只收取统一的固定服务费,绝无其他费用。
基础服务套餐-固定服务费1.99万 共11项服务(不含黄色标注项),适用于所有交易,任何房价均只收取统一的固定服务费,绝无其他费用。
说明

*如发现有严重交易风险,或判断为中介或不诚信客户,大房鸭平台有权随时终止服务,并保留进一步依法追究经济或法律责任的权利。

**大房鸭提供一次预约带看的试用服务体验,再预约看房需支付500元押金,以此获得10次看房机会。如累计预约带看次数超过10次,之后每次带看服务需支付100元并不予退还。买家单方面取消预约,仍计入累计预约带看次数;如非买家原因取消,则不计入。

***律师服务均由持有《法律职业资格证》和《律师执业证书》的律师提供服务,大房鸭法律服务合作单位是上海市申光律师事务所。如果在大房鸭服务套餐之外选择单独的律师服务(包括但不限于以上的第12-15项),收费标准为5千元起,最终价格视具体服务内容而定。

*如房源页面上有其他特别注明的服务说明,并与以上服务说明有所出入,请以房源页面上的说明为准。

卖房-全程服务(基础服务套餐免费)

服务类别 服务项目 服务说明
挂牌服务* 1.摄影师上门拍照 业主提交房源基本信息之后,大房鸭将通过电话和业主预约上门时间,然后特约房产摄影师上门拍照及核实信息
2.售房信息发布 大房鸭平台将摄影师拍摄的房产照片和文字信息进行在线发布,供潜在买家检索和浏览
3.在线信息编辑 业主可在线对房源照片、简介、价格、看房时间等进行编辑、添加、删除等操作,也可直接将房源下线;大房鸭同时提供房价在线估值服务,供业主定价时参考
4.流量统计报告 大房鸭平台提供房源页面浏览、搜藏和预约人次的实时统计,让卖家能随时了解其房源的受关注程度
带看服务 5.看房预约 大房鸭社区顾问响应买家线上预约,和上下家沟通并确定上门看房日期和时间
6.带客上门看房 大房鸭社区顾问带客上门看房并介绍社区周边情况(服务次数不限,成交为止)
交易服务 7.安排上下家协商 安排上下家进行直接沟通,作为见证人,促成双方达成公平交易意向
8.合同签约辅助 提供标准格式合同,并作为第三方见证人,确定合同内容及补充条款
9.交易中心网签 陪同上下家至交易中心,将已确定内容的合同录入交易中心系统并签约
权证服务 10.交易中心VIP服务 房产权证手续办理服务;提供上海部分区县交易中心的VIP服务,快速高效免排队
律师服务** 11.房屋买卖相关法律咨询 根据卖家的基本情况,对房屋买卖中涉及的法律法规事务提供法律意见及解决方案
12.购房合同解释 阐明合同条款法律含义,提示风险,预防违约行为发生,维护卖家的合法权益
13.购房合同修订 基于卖家委托,在格式合同的基础上根据实际情况修订补充条款,并使合同文义表达合法、准确,避免争议
14.买家资信调查 依据被调查人的授意,查证其基本身份信息,信用情况,资本及经营状况(单位),为房屋交易降低潜在风险(需提前3个工作日申请)
收费标准 基础服务套餐——个人卖家费用全免 含以上第1-10项服务;目前大房鸭仅提供上海市范围内房产交易服务业务
律师服务套餐——5千起 如果在大房鸭服务套餐之外选择单独的律师服务(包括但不限于以上的第11-14项),最低收费标准为5千元(服务内容仅限于11-14项服务),最终价格视具体服务内容而定。
说明

*卖家需保证对所提交房源依法拥有完全的处置权,并在摄影师上门拍照时配合提供房产证、身份证等进行核实。如发现有严重交易风险,或判断为中介或不诚信客户,大房鸭平台有权随时终止服务,并保留进一步依法追究经济或法律责任的权利。

**律师服务均由持有《法律职业资格证》和《律师执业证书》的律师提供服务,大房鸭法律服务合作单位是上海市申光律师事务所。

注:如房源页面上有其他特别注明的服务说明,并与以上服务说明有所出入,请以房源页面上的说明为准。

租房-全程服务(1390元)

服务类别 服务项目 服务说明
看房服务 1.房东预约 根据买家指定的时间,和大房鸭平台上的出租房房东预约看房
2.线下陪同看房* 提供至多5次线下看房全程陪同服务
交易服务 3.安排上下家协商 安排上下家进行直接沟通,作为见证人,促成双方达成交易意向
4.合同签约辅助 提供规范的租房合同,并作为第三方见证人,确定合同内容及补充条款
收费标准 基础服务套餐-固定服务费1390 共4项服务。第三次带看之前支付200服务费,签约租房当天支付全部余款。
说明

如发现有严重交易风险,或判断为中介或不诚信客户,大房鸭有权随时终止服务,并保留进一步依法追究经济或法律责任的权利。

*大房鸭提供2次预约带看的免费服务体验,第三次预约看房前预约人需支付200元服务费,此费用将在签署大房鸭服务合同时抵扣;如累计预约带看次数超过5次,需另付500元作为之后5次带看费用。预约方单方面取消预约,仍计入累计预约带看次数;如非预约人原因取消,则不计入。

注:如房源页面上有其他特别注明的服务说明,并与以上服务说明有所出入,请以房源页面上的说明为准。

出租 - 全程服务套餐(免费)

服务类别 服务项目 服务说明
挂牌服务 1.摄影师上门拍照 业主提交房源基本信息之后,大房鸭将通过电话和业主预约上门时间,然后特约房产摄影师上门拍照及核实信息
2.出租信息发布 大房鸭平台将摄影师拍摄的房产照片和文字信息进行在线发布,供租客检索和浏览
3.在线信息编辑 业主可在线对房源照片、简介、价格、看房时间等进行编辑、添加、删除等操作,也可直接将房源下线
4.流量统计报告 大房鸭平台提供房源页面浏览、搜藏和预约人次的实时统计,让卖家能随时了解其房源的受关注程度
带看服务 5.看房预约 大房鸭社区顾问响应客户线上预约,和上下家沟通并确定上门看房日期和时间
6.带客上门看房 带客上门看房并介绍社区周边情况(服务次数不限,成交为止)
交易服务 7.安排上下家协商 安排上下家进行直接沟通,作为见证人,促成双方达成交易意向
8.合同签约辅助 提供规范的租房合同,并作为第三方见证人,确定合同内容及补充条款
收费标准 个人出租房服务费全免 目前大房鸭仅提供上海市范围内房产租赁服务业务
说明

出租人需保证对所提交房源拥有合法的处置权,并在摄影师上门拍照时配合提供房产证、身份证等进行核实。如发现有严重交易风险,或判断为中介或不诚信客户,大房鸭平台有权随时终止服务,并保留进一步依法追究经济或法律责任的权利。

*如大房鸭页面上有其他特别注明的服务说明,并与以上服务说明有所出入,请以页面上的说明为准。