2018/11/01 by 鸭先知 更新于 2019/01/14 

社区顾问的故事(系列)47:诚意买房总会找到交易良策!

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/大房鸭浦东北蔡板块区顾问魏明


这趟交易第一次带看是7月底的事,下家告诉我,该小区周边房子之前看了一些,都不太满意。这次要去看房的户型他特别中意。


带看当天上家的钥匙是寄放在邻居家的,问了缘由是因为最近几个月上家都在外地,如果需要面谈则要等到8月底。在带看过后,下家表示可以等到上家回沪的时候和他再面谈。


8月底上下家顺利面谈,但由于房价和税费等问题产生了分歧,下家表示没看之前以为是动迁房,没想到并不是,而且该套房还有十几万的增值税。由于这阶段房价有些下跌,看房的人也少,新政策出台的消息若隐若现,所以上下家都犹豫不决。在这期间,我一直做功课,帮上下家分析情况。


我从下家那里得知他也已经尽自己最大能力买房了,上家也因为急需换学区房,但因房子不好出手而为难。


我建议上家退一步,因为现实情况就是看房的诚意用户不多,而且时间拖的越久对学区影响越大。大房鸭可以协助制订一个合理的税费优化方案,让上家的损失降到最低。


9月头的时候,上家终于表示愿意和下家交易,但由于下家的一些原因,需要再等一个月才能成交,上家听了心里很不舒服,我也很理解上家的心情,但下家并不是不想买了。我协同双方多次交流沟通后,终于在9月底顺利完成了交易,大房鸭出的最优解的税费优化方案也完美解决了上下家的分歧,大家在总部签约的时候也相谈甚欢。


对于这次交易我想说沟通真的很重要,另外一个真正对房子有需求的客户,自己也是会想方设法将交易走通,私下里也会想挺多办法和我一起商讨。买房毕竟不是小事,不管何种为难我想都可以理解,怀有诚心的交易双方总会找到彼此称心的最优解决方案。大房鸭就是要给彼此创造交流空间,为大家走出一条双方互相信任的双赢的道路。

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最新评论

  • 大房鸭Fiona@yoojay:您好,这些是可以和房东当面沟通协商的哦

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  • yoojay:问下每套房源的列的交易税费这些都是由买方出的吗?除了标注的价格还要额外把所有的税费承担?

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  • 大房鸭Alin@金明努力再努力:您好,建议您通过PC端,先下载社区顾问志愿者申请表,填写完毕请发至邮箱:neighborhood.advisor@dafangya.com。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过,请耐心等待。

    大房鸭期待你的加入!
  • 金明努力再努力:请问志愿者的位置在哪里?

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  • 大房鸭Nick@186****9631:您好,这个情况贷款属于二套,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。

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  • 186****9631:请问名下无房,但有过公积金贷款记录(现已还清),再买房首付比例是多少?(再买房准备只贷商贷)

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  • 大房鸭Nick@Qianqian:您好,大房鸭目前只限上海地区的二手房交易。您可关注微信公众号“大房鸭”,也可下载APP“大房鸭”了解我们哟。

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  • Qianqian:大房鸭只限上海地区吗?

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  • 大房鸭Candy@明天会更好(俞淑敏):您好,您的房源已经在大房鸭APP上展示,如有预约看房,我们会第一时间联系到您沟通,请保持手机畅通,谢谢!

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  • 明天会更好(俞淑敏):房子已改价,希望能尽早出售。

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