Q1:律师服务套餐的服务内容有哪些?价格是多少?
A:律师服务系2016年大房鸭联合上海市申光律师事务在国内首推的房产交易合规服务,大房鸭2.99万套餐包含该服务。律师服务内容包括:
(1) 法律咨询服务:就有关房屋买卖法律事务问题作出解释、说明,并提供专业建议;
(2) 合同撰写服务:基于交易双方合意,草拟、定制房屋买卖合同,确保条款内容规范细致无漏洞;
(3) 纠纷调解服务:若交易发生分歧,为当事方提供专业法律建议和解决方案,拟制补充协议;
(4) 售后法律服务:过户后三个月内提供交易房产相关事宜的法律意见指导,并就其他单项的法律事务按照政府指导价予以优惠收费(无限时)。
Q2:为什么我们鼓励大家选择律师服务?
A:(1) 大房鸭通过共享经济的模式让房产交易达到专业的人做专业的事情。对于动辄几百上千万的大宗交易,合同的商谈和拟定由专业的房地产律师完成让人更为放心。专业律师的经验丰富,对于合同条款拟定的把控尤其是特殊情况的安排更为专业精准,减少潜在的纠纷。
(2) 每一套交易都具有一定程度的系统风险,由律师全程提供法律咨询服务和纠纷调解服务可让上下家对于自己在突发情况下更了解自己的权利和责任。律师会提供解决方案让交易可以顺利推进,减轻交易各方的负担。
Q3:律师参与房产买卖是否让交易风险审查更严格,签约合规通过率更低?
A:房产专业领域律师具有房产法律专业知识和房产交易风险管理实务经验,在交易磋谈、流程把控、交易条件、控制风险上,具有其他职业不可替代的优势。律师的参与,能够优化和平衡交易中的收益与风险,使交易履行的更加顺畅。通过以往的交易经验,律师的参与让正常的交易更加安全、合规;让复杂的交易“化繁为简”。
Q4:律师服务费由下家支付,是不是会偏向下家?
A:虽然律师服务费原则上由下家支付,但律师作为独立第三方,只对交易安全负责,并不因为谁支付费用而偏向一方。就目前上海房屋交易规则和习惯来说,下家很可能会承担更多一些交易风险,因此我们认为选用律师服务对于下家可能更为重要。
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大房鸭Peter (免押金) @ :我们会为您在莘城公寓的房源介绍内添加此信息,感谢您对大房鸭的信任,谢谢。
【意见反馈】:我的莘城公寓是房子房东可以付中介费。
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @浪淘沙 :您好,可以的。消费者有自主选择权,无论您被哪家中介带看过,都不影响您做决策的权力。请手机保持畅通,工作人员会联系您。
被忽悠签署了独家委托协议怎么办?如何解除?大房鸭Tracy (VIP) @行者浩浩 :您好,出现这种情况有可能是家人曾经同意邀约挂牌,您可用家人的手机号码登录查看试试。目前平台无法联系到您,无法了解详细情况,建议您用手机号登录。或可拨打大房鸭客服电话(021-56413903 / 60286393,人工接听时间是每天9点至21点)告知,方便平台核查情况。
【意见反馈】行者浩浩 :我要挂房子卖,发现我房子的地址已经被人挂网上了,而且还不是我这套房子,求反馈,你们平台发布信息不需要核实房产证的吗?
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @ :您好,因为使用的微信号直接登录并未绑定手机号,我们无法主动联系您,您可以联系大房鸭客服获得帮助。大房鸭客服电话:021-56413903 / 60286393,人工接听时间是每天9点至21点。
【意见反馈】:注销多余账号失败
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @老宋 (免押金) :您好,已将您的房子下线,谢谢。
什么是房源维护人?老宋 (免押金) :已出租。
什么是房源维护人?大房鸭Nick (免押金) @沈海霄 :您好,稍后会有工作人员与您取得联系。
【意见反馈】
大房鸭Peter (免押金) 回复@JN : 您好,已将您的情况反馈给相关部门,稍后会有专员和您联系,请注意接听电话,谢谢。
2022/12/14 08:47 回复
JN : 怎么联系大房鸭的交易人员?
2022/12/13 21:44 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@Emily Jiang : 您好,大房鸭客服热线56413903/60286393,工作时间早上9点至晚上21点。请您手机保持畅通,大房鸭客服会尽快联系您,沟通详情。
2022/03/02 13:14 回复
Emily Jiang 回复@大房鸭Nick (免押金) : 我想和你们见面,你们在恒丰路?电话多少?
2022/03/02 13:03 回复
大房鸭Nick (免押金) 回复@Emily Jiang : 您好,我们客服已经与您联系过,并挂牌在平台上,之后您可以通过大房鸭APP,登录手机号,在“我的房子”中管理自己的房子。
2022/03/01 09:17 回复
Emily Jiang 回复@同生 : 我想卖房
2022/02/28 22:51 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@135**266*** : 您好,律师服务是大房鸭为保护房屋买卖安全,防范交易隐患,聘请房地产律师为交易所提供的专项法律服务。律师服务均由大房鸭合作伙伴上海市申光律师事务所的专业房地产律师提供。上海市申光律师事务所作为本服务合同的独立一方承担并履行合同义务。在资金安全方面,您可以使用经政府部门批准成立的上海市房地产交易资金管理有限公司。大房鸭平台与知名大型保险公司合作,投保房产交易安全相关保险,如在大房鸭平台的房产交易发生意外(如查封、冻结、产权瑕疵、操作过失等)导致交易无法完成并造成购房款损失,大房鸭平台负责承担损失,保险公司兜底,赔付金额最高至1500万!您可以通过带看的社区顾问或大房鸭交易员了解详情。
2022/02/04 10:44 回复
135**266*** : 如何防止买方面签过户诈骗套路,律师有什么建议
2022/02/03 19:35 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@MR. W : 您好,大房鸭暂时为上海市的二手房提供买卖与租赁服务,但我们会尽快为更多城市提供服务。出租房屋您可以通过关注大房鸭公众号,进入后点击“租房&出租”——》挂牌出租——》免费发布我的房子,根据提示填入对应的房屋信息即可。目前APP与官网正在建设中,详情请参考 https://www.dafangya.com/blog/detail/Hl4pCKyOQwO01iRFlagy4w.html。
2021/12/10 17:37 回复
MR. W : 除了房屋买卖,可以帮忙出租房子吗?如果出租房屋,需要上家承担佣金吗?
2021/12/10 16:55 回复