2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2018/10/15 

怎样找到合适的房子？

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由于土地的稀缺性，上海这样的大城市里的一手房楼盘越来越多是在中心城区以外的地段。所以在主城区的成熟地段，二手房往往是唯一的选择。那么如何寻找到适合你的二手房源呢？

  • 1）通过传统的中介。
    优点：中介以房源信息为生，往往一个电话就会得到热情的贴身服务。
    缺点：中介的交易提成是一笔不小的开支；中介入行门槛偏低，从业人员素质良莠不齐，需要谨防财务风险和私人生活被打扰（比如私人电话泄漏等）；如果中介对于房源把关不严，就有可能遭遇后续交易风险（比如无法过户或使用学籍等）。
    适合人群：信息获取技能较弱的中老年人群；或是愿意为私人贴身服务付费以节省时间的土豪群体。

  • 2）通过同事、朋友、亲戚介绍，多问人，看看自己认识的人是否在出售二手房，或者知道有关二手房的信息。
    优点：一般可以保证信息的绝对真实；通过私人关系建立的信任可以让双方在后期办理交易手续时更方便。
    缺点：熟人之间不太方便讨价还价；信息来源范围比较小，而且需要正好碰上合适的时机。
    适合人群：所有人。

  • 3）通过几大和房子有关的网站，或者论坛。
    优点：方便，有网络即可。
    缺点：信息真实性差，大多是广告和过时房源，甚至有诈骗信息，需要慢慢辨别；经常会遭到网上中介的围堵，个人信息易被泄露。
    适合人群：对房地产市场已经有相当了解，并有真假信息辨别能力的人群。

  • 4）通过大房鸭平台
  • 优点：
  • 房源信息的真实性有保障——大房鸭对所有的业主上传房源都进行了真实性审核，并有特约摄影师为房源拍照；
  • 省时省力——除了业主上传房源，大房鸭还提供第三方真实房源的智能搜索功能，免去了在多个网站中费时费力筛选的过程；
  • 没有吃差价的空间——上下家直接沟通谈房价，杜绝传统中介靠非法的独家委托等手段吃差价的空间；
  • 后续服务有保障——大房鸭提供从带看房到交易过户的全程服务。
  • 缺点：需要使用者会看地图，会使用在线地图进行房源搜索，对使用者的互联网技能有一定要求；大房鸭不是传统意义上的中介，所以部分保守人群可能需要有一个适应过程。
  • 适合人群：网民群体；愿意尝试中介之外的房地产交易新途径的群体。

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