2016/10/17 by 鸭先知 更新于 2016/10/17 

大房鸭如何消灭“原始的”房产中介“七宗罪”?

房产中介(7) 大房鸭(675)

今年房产中介被推上舆论浪尖是因为上海市消保委的一个会,而被推上浪尖的房产中介遭到千夫所指,只能说明其“作恶多端”、积怨太深。群众不满意的方面很多,将其归纳为“七宗罪”!

看大房鸭如何一一消灭“七宗罪”!

1.电话骚扰

如果你没收到房产中介的电话骚扰,只能说明你连手机都没有。很多人每隔一两个月就会接到同一家房产中介的电话:“X先生,你在XX小区30号的房子卖出去了吗?”问题是这套房压根不是该房主的,并且房主不打算卖房子、也从没去中介挂过牌。可以肯定,中介是通过不正规渠道获知房主个人信息,又采取电话轰炸的方式四处联系。

大房鸭:

房东可自助发布,免费获得专业房屋摄影服务,对自己的房源信息可以随时修改或下线,并可查看浏览统计报告;除了必要的沟通外,帮助房东找到匹配的买家外,大房鸭不会骚扰房东,更不会泄露房东的个人信息。


2.假房源

上海市消保委亲身体验的结果显示,20%的最新挂牌房源已经出售。房产中介人员公开说:“网上房源是假的”,“独家房源很少放在网上”。但是假房源吸引来的却是真买家,中介就这样勾搭上了客户。

大房鸭:

拒绝中介广告,只接受个人房源,多重审核确保真实可靠。对于已经出售的房源及时下线,实时更新在线房源信息。此外,大房鸭搜索引擎技术为您搜罗更多真实房源。


3.虚标房价

这可以算是假房源的一个变种,但吸引买家的效果更好。相似的还有房屋信息不实,比如简陋装修非写成精装修。

大房鸭:

房东可以自主定价,大房鸭不干涉,仅提供专业的房价估值系统供房东参考。


4.佣金过高

其实佣金多少是个市场问题,但购房者也有疑问——为什么要按房价比例收中介费?十多年前按照这个比例收,现在房价翻了几番还是同样的比例,合理吗?(尤其是房价数百万甚至上千万的北京和上海等城市)

大房鸭:

不管你买多贵的房子,大房鸭只收取固定金额的服务费用。大房鸭承诺所有费用公开透明,无提成佣金,更无中介差价。大房鸭对卖家提供免费全程服务。


5.业务不熟

大城市中介数量激增,中介人员流动性也大,难免会碰到“不靠谱”的中介——这就更对不起高昂的佣金了。

大房鸭:

大房鸭不是房产中介,没有门店和业务员,在当地居住两年以上的本地居民及专业机构(交易中心和银行等)提供服务。


6.隐瞒不利信息

上海消保委显示,购房者投诉的原因主要是中介利用信息不对称的优势侵害消费者的权益。如中介未提前告知重要事项,或作出不实承诺,导致消费者交易失败或财产损失。

影响消费者做决策而中介刻意隐瞒的重要事项主要包括,房源信息(比如违章建筑,房型,面积,产权性质、年限,抵押情况,质量,装修影响,学区房,户口),以及购房人资格(包括限购、税收、贷款额度)等。

大房鸭:

大房鸭做的是打开房间里的灯,让屋子里的每个角落都能被清楚地看到。在交易时提供产权调查、限购查询、贷款等服务,为买家卖家提供全面真实信息,保证交易顺利进行。


7.推高房价

比如一套200万的房子,中介提出若签约独家房源,可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出;过期若未售出,中介公司则赔付一定数额补偿金;而如果成交价高出约定价,则需要给独家代理中介一定提成。相应的条件是,房主不能将此房源在其他房产中介挂牌。

签约独家房源在一定程度上助推了房价的上涨,如果房产中介在一定地区签署了大量独家房源,相当于控制了这个地区的房价。

大房鸭:

大房鸭承诺永不独家代理,不干涉房东定价,仅提供专业权威的房价估值系统。

(房产中介“七宗罪”来源于DT财经)


最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @136**732*** :您好,已将您的诉求反馈给社区顾问管理员。

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  • 136**732*** :我按照要求已经将申请表发到指定邮箱,但是已经3天过去还没有收到任何回复,垃圾邮件也找过了,能否派专人与我联系,谢谢

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @觉莲 :您好,请参考本文内容按要求报名即可。

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  • 觉莲 :我在川沙可以申请志愿者吗

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @叶叶 :您好,经查询未查到您成为芝麻信用分认证免押金用户。可参考本篇文章https://www.dafangya.com/blog/detail/4NfNIiWRSrSBKWJaEM9qcQ.html,目前支付宝平台仅支持通过APP进行综合信用评估。

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  • 叶叶 :,付了芝麻积分后还是看不到房型图

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @138**832*** (免押金) :您好,所有产权人带好身份证和产证 到房屋所属区域的登记中心 调取原始买卖记录 去窗口咨询是否可以这样操作 如果可以变更的确这样比较省。

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • 138**832*** (免押金) :大房鸭好,请教一个问题,动迁房出售,产证三个人,其中一人唯一,另两人两套,请问是否可以去做比例把唯一的产权人比例增高,这样可以省税?谢谢

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • 大房鸭Jeff (免押金) @Faye :您好,已为你添加入房屋介绍中,后续您可以使用挂牌时的手机号登陆大房鸭手机APP进入“我的房子”--“编辑/改价”,编辑修改房屋介绍、价格、看房时间。

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  • Faye :卖房信息里没有写电梯在装,请更新

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