2020/01/21 by 鸭先知 更新于 2020/01/21 

业主自荐好房:70-120㎡

二手房交易(89) 房东挂牌(81) 大房鸭(327) 自荐好房(86) 房屋买卖(80)

本期推送均来自参与大房鸭自荐好房”活动的业主真实房源。近期,阿里与大房鸭联合推出沪上个人二手房交易新模式,大房鸭和淘宝在上海合作提供房产电商服务,入选“自荐好房”的房源有机会被大房鸭直接同步淘宝挂牌出售,更多关注,更快售出!


1.近铁10号线朝向南北,内中环

海鹏公寓 (杨浦 五角场
2室1厅1卫(95m²)520万
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这套房产坐落于黄兴路2019弄,地理上属于杨浦区的五角场板块。附近地铁有10号线,走到最近的10号线五角场站大约10分钟左右,交通条件很方便。附近娱乐购物等都十分便利,学校、商场、医院、超市、银行、加油站资源丰富。


产证建筑面积95.0平方米,所在楼层为低层楼(总高6楼),房屋朝向南北。房子内部装修是普装,要求高的买家可以考虑重新装修。房屋总价适中,买入压力会较小,以后卖出也方便。满五唯一交易税费少。主流空间面积,出租自住皆宜。

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2.近地铁3/8/10号线朝向南北,内环内

玉田路246弄 (虹口 曲阳
3室2厅2卫(117m²)698万
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本套房子在曲阳板块的玉田路246弄。附近有轨交3810号线,出门不远就是地铁8号线曲阳路站,交通发达,出行便利。周围生活设施配套齐全,各种公共资源或配套设施应有尽有。


产证标注面积116.99平米,是在高层楼(总高6楼),正南正北朝向。房子内部是中等装修,买家可以直接领包入住,主卧客餐厅均为红木家具。房东承诺满五唯一,可少交税。适合三口之家居住生活,幼儿园小学均在小区内部,对门就是迅行中学,孩子学业一条龙。


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3.近地铁8/12号线朝向南北,内中环

永吉路97弄 (杨浦 控江路
3室1厅1卫(93.37m²)580万
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坐落永吉路97,属于杨浦区的控江路板块。周边有轨交8号线,大概5分钟可以步行到达8号线延吉中路站,出行绝对方便。本房周围是非常成熟的生活区域,附近学校、商场、医院、超市、银行、加油站等林立。


本房的总面积为93.37平方米,所在楼层数为6楼(总高7楼),房子朝向南北,户型正气得房率高,采光通风好。内部装修一般,新业主买下后也可再重新装修一下。空间面积大小很适宜家居生活。

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4.近地铁1号线朝向南,内中环

锦佳苑 (静安 大宁
2室1厅1卫(75.93m²)540万
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1,坐落在延长中路6001-41号的锦佳苑,属于静安区的大宁板块。交通条件便利,附近有地铁1号线延长路站,此外还有公交937路、858路、959路、876路、107路等均可达到。


2,周边生活配套非常齐全,第十人民医院+大宁国际广场+大润发+大融城,很快会建成久光百货,各种公共资源或配套设施应有尽有。

3,房屋无户口,学区名额未用,对口闸北实验明德分校。

4,产证标注面积75.93平米,所在楼层为中层楼(总高6楼),双房朝南,北面东面皆有窗。普通装修,自住的下家可能需要重新装修一下。房屋总价较低,首付和还贷的经济压力相对不会太大。本房满五唯一,无个税,税费可节省一大笔!有增值税。

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5.近地铁2号线朝向南北,内中环

新天地河滨花园 (长宁 天山
2室2厅1卫(88.64m²)820万
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新天地河滨花园属于天山板块,位于芙蓉江路555弄。区域周围各种配套设施较完备,本区域内房产有很大的升值潜力。公共交通条件较好,近地铁2号线威宁路站。另有54路、普陀社区巴士、757路、944路、825路等多辆公交线路可达。


房产证上的建筑面积是88.64平方,位于低层楼(总楼层数是28楼),房子朝向南北。房子的装修比较好,买下本房可省掉装修巨大烦恼和成本。满五唯一交易税费少。面积小经济压力小,投资自住皆宜。


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最新评论

  • 大房鸭Alin@131**770***:您好,纯公积金贷款,公积金算首套 ;组合贷首付比例按照二套。

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  • 131**770***@大房鸭Petty:您好,您说的纯公积金贷款算首套,我是外地有一套房,用的商业贷款,上海无房,算首套,首付比例可以做到30%?

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  • 大房鸭Petty@何华英:您好,根据您的情况,如果再次出售的话,就只能按普通商品房的税费,没有税费方面的优惠了。

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  • 何华英:请问如果买了售后公房,再次出售时;还按照售后公房来交税吗,还是说参考普通商品房的税费来交易了?

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  • 大房鸭Jeff@xw:您好,关于您的提问,回答如下:问题一、双方确定成交意向并且确认好交易价格,可以联系大房鸭交易员,确认签约事项,安排签收手续 问题二、大房鸭不主动要求保管房东产证 问题三、资金监管网签以后交易中心窗口办理,大房鸭会陪同办理相关手续,办理资金监管后,资金监管的金额等交易过户出具新产证以后才会放款给到房东。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Jeff@130**241***:您好,关于房屋是否有银行抵押,房屋在正式交易前都必须需去交易中心做产调,并且在产调上都有详细记录。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Nick@姚:您好,下家可在电脑、微信或者APP预约看房,预约成功后会有社区顾问接单带看,上下家面对面沟通,如有意向则进入后续交易流程(以上图片),另大房鸭服务说明可参照https://www.dafangya.com/services.html

    二手房交易过户流程
  • 130**241***:出售的房屋是否有银行抵押,是否可做为必选项公示?

    【意见反馈】
  • xw:我还想问几个具体问题: 1,双方确定买卖意向以后,怎么签协议,这个时候大房鸭介入吗? 2,签协议以后,房东的房产证由大房鸭收走暂时保管吗? 3,支付给房东的定金、首付,如果监管具体怎么监管,要办什么手续,是双方自行去办理,还是大房鸭会居间代办?房东可以拿来付置换房的首付吗?可以拿去投资理财或者炒股吗?

    【意见反馈】
  • :详细了解过程

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