2015/10/28 by 鸭先知 更新于 2016/11/26 

租房过程中遇到法律纠纷该如何处理?

房产百科(80) 租赁纠纷(1) 租房指南(19)

  • 租房对很多人来说都不陌生,在外租房会签很多租赁合同,租赁纠纷摩擦不可避免,一般租客在遇到房屋租赁纠纷时往往处于被动方,那么,房屋租赁纠纷有哪些?房屋租赁中遇到租赁纠纷时具体该如何处理?专家提醒,遇到房屋租赁纠纷时应及时处理,必要时可以应用法律手段。
  • 房屋租赁纠纷有哪些?

  • 一、租赁合约到期房东强制收房
  • 处理办法:按照房屋租赁合约规定,如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方,承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。
  • 同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

  • 二、因承租方长期外出租赁合同期满无法续租
  • 处理办法:根据房屋租赁合同,承租方在房屋租赁合同到期时外出未归,且无法明确表示是否续租时,房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同,如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时,应按承租方续约处理,租客需按原约定续交或补交租金,应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。

  • 三、续租时突然涨租金,导致房屋租赁纠纷
  • 处理办法:根据合同如果原承租人不同意房主要求,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件,应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原合同继续交租,则视为租赁关系延续,出租人没有正当理由,不得终止。

  • 出租人以原合同期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。

  • 房屋租赁纠纷一般会涉及到出租方、承租方和房屋租赁中介,租赁合同律师提示,房屋租赁纠纷比较复杂,在无法根据原有房屋租赁合约调解的情况下,可咨询房屋租赁专业律师。

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