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住房商业贷款政策：
注：具体贷款服务介绍见大房鸭房贷金融服务篇
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公积金贷款政策（2016年11月29日之后执行）：
一、关于最高贷款额度
1、购买首套自住房。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
2、认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
二、关于二手房公积金抵押贷款年限
低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不得超过15年。
公积金贷款政策问答
一、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算？
答：借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件：
1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金账户按余额的30倍计算，补充住房公积金按账户余额的10倍计算）。
2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于50%；购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于70%。）
3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限）。
4、不得高于最高贷款额度上限。
二、借款人家庭申请公积金贷款的办理步骤是怎样的？
答：申请公积金贷款的办理步骤大致可以分为：贷款准备阶段、贷款受理审核阶段、房产抵押及贷款发放阶段。
1、贷款准备阶段包括：签订购房合同、完成审税认定（非期房）和缴交维修基金（现房）等。
2、贷款受理审核阶段包括：申请家庭名下房产状况查询、公积金贷款受理及面签借款合同、阶段性担保落实（期房）、贷款审核审批。
3、房产抵押及贷款发放阶段包括：房地产交易中心办理房产过户和抵押登记、领取抵押证、贷款发放。
三、二手房的“房龄”如何计算？
答：二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。（注：因历史遗留问题，许多产证上并未注明房屋竣工日期，需要前往交易中心进行产权调查，由交易中心工作人员在房地产登记簿上注明竣工期限。）
四、公积金贷款办理网点有哪些？
答：纯公积金贷款的借款申请人，请至上海市住房置业担保有限公司各业务办理网点提出贷款申请；组合贷款的借款申请人，请至公积金贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
购买共有产权保障住房的纯公积金贷款的借款申请人可拨打公积金热线12329预约办理网点（担保公司各业务办理网点和公积金中心区管理部）；组合贷款的借款申请人，请至公积金共有产权保障住房贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
五、借款人办理公积金贷款年限是如何规定的？
答：根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条，市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。即公积金贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁；计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
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挑灯看剑 ：看房请提前联系我
二手房交易过户流程Renee REN ：收不到验证码
【意见反馈】大房鸭Nick (免押金) @cyx ：您好，我让之前联系您的工作人员在加您微信。
大房鸭卖房攻略大房鸭Gavin ：您好，稍后会有客服人员和您联系，谢谢
【意见反馈】大房鸭Nick (免押金) @Louise ：您好，感谢您提的建议，我们会转告相关部门，感谢您对大房鸭的支持。
【意见反馈】186**926*** ：电话没人接
【意见反馈】Louise ：建议搜索字段新增是否满五年，新政出来后这个信息很重要，买房者迫切需要通过这个功能搜索满五年的房子。谢谢！
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大房鸭卖房攻略大房鸭Gavin @Véro66 (VIP) ：您好，在大房鸭APP帮我联系业主页面输入准确楼号室号信息，大房鸭才可能联系上房东并安排社区顾问带看。谢谢
【意见反馈】Véro66 (VIP) ：在其他中介处看到的房源，如何通过大房鸭联系？
【意见反馈】
大房鸭Gavin 回复@Faris ： 您好，在本市已拥有一套住房的,或在本市无住房但在国内有贷款记录包括商业性公积金住房贷款的家庭，有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。谢谢
2021/03/02 13:04 回复
Faris ： 请问，在外省市有住房，面积171平，公积金贷款购入。后公积金转入上海现有余额15万，是否可以使用公积金贷款，如何认定。
2021/03/02 11:55 回复
大房鸭Leo 回复@Lisa (免押金) ： 您好，属于二套，以家庭为单位最多80+20，但公积金二套还有其他条件限制，建议咨询12329
2021/01/07 08:09 回复
Lisa (免押金) ： 婚后的家庭第一套购房有公积金贷款，如果该房产卖掉，新购的房子公积金算首套还是二套？可以再贷款多少额度？
2021/01/06 16:23 回复
大房鸭Peter (免押金) 回复@棕色牙钱儿 (免押金) ： 您好，商业贷款的最长年限为30年。谢谢。
2020/11/26 10:01 回复
棕色牙钱儿 (免押金) ： 你好，1960年左右的房子，商业贷款能贷多少年？
2020/11/25 21:30 回复
大房鸭Leo 回复@*刘蕾 ： 您好，商业贷款首套首付35%，可以参考此篇大房鸭博客https://www.dafangya.com/blog/detail/CBnufeoQSMutFF-X6LMM2g.html。
2020/11/16 20:59 回复
*刘蕾 ： 您好，那首套公寓首付最低是几成呢
2020/11/16 20:51 回复
大房鸭Candy 回复@176**237*** ： 您好，若产权性质为住宅，公积金贷款和商贷最多都可贷30年。若为非住宅产权，则无法使用公积金贷款，商贷最长可贷10年。需依照您的实际个人情况年龄及房龄才能推算出具体年限。
2020/11/11 13:51 回复
176**237*** ： 二套二手房最高也是30年么？
2020/11/11 12:35 回复