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住房商业贷款政策：
注：具体贷款服务介绍见大房鸭房贷金融服务篇
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公积金贷款政策（2016年11月29日之后执行）：
一、关于最高贷款额度
1、购买首套自住房。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
2、认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
二、关于二手房公积金抵押贷款年限
低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不得超过15年。
公积金贷款政策问答
一、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算？
答：借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件：
1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金账户按余额的30倍计算，补充住房公积金按账户余额的10倍计算）。
2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于50%；购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于70%。）
3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限）。
4、不得高于最高贷款额度上限。
二、借款人家庭申请公积金贷款的办理步骤是怎样的？
答：申请公积金贷款的办理步骤大致可以分为：贷款准备阶段、贷款受理审核阶段、房产抵押及贷款发放阶段。
1、贷款准备阶段包括：签订购房合同、完成审税认定（非期房）和缴交维修基金（现房）等。
2、贷款受理审核阶段包括：申请家庭名下房产状况查询、公积金贷款受理及面签借款合同、阶段性担保落实（期房）、贷款审核审批。
3、房产抵押及贷款发放阶段包括：房地产交易中心办理房产过户和抵押登记、领取抵押证、贷款发放。
三、二手房的“房龄”如何计算？
答：二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。（注：因历史遗留问题，许多产证上并未注明房屋竣工日期，需要前往交易中心进行产权调查，由交易中心工作人员在房地产登记簿上注明竣工期限。）
四、公积金贷款办理网点有哪些？
答：纯公积金贷款的借款申请人，请至上海市住房置业担保有限公司各业务办理网点提出贷款申请；组合贷款的借款申请人，请至公积金贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
购买共有产权保障住房的纯公积金贷款的借款申请人可拨打公积金热线12329预约办理网点（担保公司各业务办理网点和公积金中心区管理部）；组合贷款的借款申请人，请至公积金共有产权保障住房贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
五、借款人办理公积金贷款年限是如何规定的？
答：根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条，市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。即公积金贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁；计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
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大房鸭派单系统是如何运作的？微信用户EC6ceZPW ：明天预约太平花园1室户
大房鸭派单系统是如何运作的？大房鸭Jeff (免押金) @Hill ：大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过，请耐心等待。（如超过三个工作日未收到回复邮件，请检查一下是否邮箱系统把回复邮件误判为了垃圾邮件）
大房鸭期待你的加入！Hill ：已提交社区顾问志愿者申请表为何没有收到回复？
大房鸭期待你的加入！大房鸭Jeff (免押金) @傻瓜丹 ：您好，您可以使用“帮我联系业主”的功能。搜索对应的小区。屏幕下方出现第一套房子后，从左向右滑。点击黄底黑字的“了解小区”——“帮我联系业主”，将您所了解到信息尽可能的详细填写一下。之后会有专员和您联系。
法院判决：房产中介霸王条款排除消费者选择权属无效傻瓜丹 ：不能提供具体地址，怎么找大房鸭交易呢
法院判决：房产中介霸王条款排除消费者选择权属无效大房鸭Jeff (免押金) @138**051*** ：您好，若要卖房，您可以在大房鸭App上点击右下角“发布房子”——免费发布我的房子——填写相关信息即可。 若要买房，点击左下角“找房”，在屏幕置顶处的输入栏中填写意向小区名称，板块等信息，直接搜索，选中感兴趣的房子，进入后点击黄底黑字的“预约看房”，按提示操作即可。后续工作人员会联系您，如需要指定社区顾问带看，您可以向工作人员说明，谢谢。
社区顾问的故事（系列）258: 用经验和智慧创造价值，达成双赢！138**051*** ：怎样可以联系到缪芸？
社区顾问的故事（系列）258: 用经验和智慧创造价值，达成双赢！189**380*** ：整挺好👍👍👍
大房鸭纪实节目《安家上海》每周六晚20:35新闻综合频道温情献映！
大房鸭Tracy 回复@133**238*** ： 您好，根据普通住宅和非普通住宅的判定标准，内环内高于450万的就属于非普通住宅
2021/05/11 13:03 回复
133**238*** ： 是否现在只要是内环内高于450万就属于非普通住宅了？
2021/05/11 11:49 回复
大房鸭Tracy 回复@阳光 ： 您好，你的描述太宽泛了，需要具体告知户籍、婚后夫妻双方的状态等信息，目前平台已经帮你反馈给相关交易员，请手机保持畅通，注意接听，谢谢
2021/05/07 10:28 回复
阳光 ： 请问父母买房时，我13岁，他们产证上写了我的名字，现在我结婚买房，用公积金和商贷的利率，可以享受首套利率吗？谢谢！
2021/05/07 02:18 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@156**585*** ： 您好，不是所有的二套都可以的使用公积金贷款的，有限制条件的，建议您拨打打12329详细问一下。如果是二套纯商贷的，公积金断不断缴和余额够不够都是不影响的。另外夫妻属于一个家庭产证上1个人、2个人没区别，可以一起贷款一起还款。
2021/04/30 16:20 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@156**585*** ： 你好，外地家庭要符合购房资格，夫妻其中一人符合近63个月满60个月的社保或个税就可以；二套的组合贷如果符合二套改善型要求的话，至少近6个月公积金不能断。
2021/04/30 15:44 回复
大房鸭Tracy 回复@克劳德:carrot: ： 您好， 只要有记录，就算二套
2021/04/27 18:15 回复
克劳德:carrot: 回复@大房鸭Tracy ： 太坑了，是不是我只有把现在房子卖掉才能算首套利率?还是说只要有记录就只能2套
2021/04/27 18:12 回复
大房鸭Tracy 回复@克劳德:carrot: ： 您好，是的，新房也是按二套商贷利率计算
2021/04/27 18:11 回复
克劳德:carrot: 回复@大房鸭Tracy ： 那就是2套商贷利率? 买新房呢
2021/04/27 17:43 回复