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住房商业贷款政策：
注：具体贷款服务介绍见大房鸭房贷金融服务篇
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公积金贷款政策（2016年11月29日之后执行）
一、关于最高贷款额度
1、购买首套自住房。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
2、认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
二、关于二手房公积金抵押贷款年限
低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不得超过15年。
公积金贷款政策问答
一、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算？
答：借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件：
1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金账户按余额的30倍计算，补充住房公积金按账户余额的10倍计算）。
2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于50%；购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于70%。）
3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限）。
4、不得高于最高贷款额度上限。
二、借款人家庭申请公积金贷款的办理步骤是怎样的？
答：申请公积金贷款的办理步骤大致可以分为：贷款准备阶段、贷款受理审核阶段、房产抵押及贷款发放阶段。
1、贷款准备阶段包括：签订购房合同、完成审税认定（非期房）和缴交维修基金（现房）等。
2、贷款受理审核阶段包括：申请家庭名下房产状况查询、公积金贷款受理及面签借款合同、阶段性担保落实（期房）、贷款审核审批。
3、房产抵押及贷款发放阶段包括：房地产交易中心办理房产过户和抵押登记、领取抵押证、贷款发放。
三、二手房的“房龄”如何计算？
答：二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。（注：因历史遗留问题，许多产证上并未注明房屋竣工日期，需要前往交易中心进行产权调查，由交易中心工作人员在房地产登记簿上注明竣工期限。）
四、公积金贷款办理网点有哪些？
答：纯公积金贷款的借款申请人，请至上海市住房置业担保有限公司各业务办理网点提出贷款申请；组合贷款的借款申请人，请至公积金贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
购买共有产权保障住房的纯公积金贷款的借款申请人可拨打公积金热线12329预约办理网点（担保公司各业务办理网点和公积金中心区管理部）；组合贷款的借款申请人，请至公积金共有产权保障住房贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
五、借款人办理公积金贷款年限是如何规定的？
答：根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条，市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。即公积金贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁；计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
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大房鸭Jeff (免押金) @137**410*** ：您好，大房鸭合作建行是不需要以上提到的相关材料。
大房鸭房贷及金融增值服务137**410*** ：网签的时候如果不签居间合同的话，需要和大方鸭签署的合同具体是哪些呢？我之前询问建设银行贷款经理，对方回复，需要提供符合资质、具有“中介”性质第三方的合同作为凭证，不支持“手拉手交易”。 请问与大房鸭签署的（非居间中介）合同能否满足建设银行的贷款审核相关要求呢？
大房鸭房贷及金融增值服务大房鸭Gavin (免押金) @王微笑 ：您好，在大房鸭APP-搜索栏输入闸殷路-会显示闸殷路上的小区供用户选择，例如闸殷路195弄 闸殷小区等，谢谢。
【意见反馈】王微笑 ：你好，为什么搜不到闸殷路上的房子信息。谢谢告知！
【意见反馈】大房鸭Gavin (免押金) @小女青 ：您好，您发布的房源，挂牌信息已经过审核确认，但因室内照片暂缺，尚未在大房鸭公开挂牌发布展示，暂时仅大房鸭VIP用户 支付宝芝麻信用认证用户及社区顾问志愿者可搜索、浏览和在线预约看房。请您尽快添加房屋室内照片或预约大房鸭摄影师免费上门拍照，谢谢。
【意见反馈】小女青 ：您好，我发布了出售房源，你们也审核通过了，为什么系统我以客户身份来搜这房子却不显示呢
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @139**001*** ：您好，我们非常注重用户隐私保护，大房鸭达到公安部认定的等保三级标准。（仅次于银行、铁路系统的等保四级） 如果您遇到中介骚扰的问题，以下情况可能需要了解：您和家人与房产中介有过接触透、表达过购房意向，并登陆过相关APP，很可能导致个人信息泄露。对于中介的骚扰电话，建议可直接挂断，不要多聊，以免引来其他中介的电话。 若需进一步了解更多相关信息，可详见： https://www.dafangya.com/blog/detail/uyaR5_QGQoqr3TSRlPm7RA.htm
【意见反馈】139**001*** ：就看了一次房就收到多家中介的推荐看房电话，绝对存在泄露信息问题。而且非常精准，都是看房小区或周边小区，请答复，谢谢
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @琛:tropical_drink: (免押金) ：您好，按您的描述，目前您在出售自己的房子时房子属于不唯一的状态。
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Peter (免押金) @萌小团 ：您好，目前大房鸭只做上海的二手买卖和租赁。若有机会，以后会去到其它城市，感谢您对大房鸭的关注。
【意见反馈】
大房鸭Jeff (免押金) 回复@Cathy ： 您好，因您在微信公众号内未绑定手机号，我们无法主动联系您了解详情，请您尽快在微信公众号内绑定您的手机号码
2022/07/11 16:38 回复
Cathy ： 这个房子贷款评估价是几成
2022/07/11 15:59 回复
大房鸭Peter (免押金) 回复@赵小白 (免押金) ： 您好，二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%，谢谢。
2022/06/28 09:33 回复
赵小白 (免押金) ： 请问现在二套房首付比例是多少？如果内外环之间，总价低于310w的，应该是首付七成呢还是五成呀
2022/06/27 23:09 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@:angel|type_1_2:I:two_hearts:V:two_hearts:Y:imp: (免押金) ： 您好，按您的描述，您家庭在国内已有贷款记录，公积金贷款家庭最高贷款额度为80万元（个人最高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
2022/03/18 16:01 回复
:angel|type_1_2:I:two_hearts:V:two_hearts:Y:imp: (免押金) ： 本人和丈夫16年结婚，婚后名下无住宅房子，我老公09年卖掉一套房子婚前的，有贷款记录，我们想在上海买房子贷款能贷多少，都有公积金的，2倍基数7年，居住证积分已满6年，可以落户的房源
2022/03/18 15:04 回复
大房鸭Peter (免押金) 回复@陆由器 ： 您好，上海的限购政策与非沪区域无关，只看本人在沪有无房产。谢谢。
2022/03/03 09:23 回复
陆由器 ： 您好，我是沪籍&41;，请问婚后在上海买房算首套还是二套？
2022/03/02 21:52 回复
大房鸭Gavin 回复@七色花 (免押金) ： 您好，你所述的情况是可以用公积金贷款的。
2022/03/01 09:18 回复
七色花 (免押金) ： 请问我儿子名下无房，如果给他买超过90平的婚房，是以他一个人的名字购买，他可以公积金贷款吗？
2022/02/28 22:45 回复