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卖房(261) 安全(7) 固定服务费(5) 律师服务(9) 购房指南(1) 交易(8) 为什么(9) 社区顾问(48) 买房(273) 大房鸭(425) 二手房(72)
大房鸭知道，你在买卖房子时最担心的是安全问题，所以我们花了非常多的心思，希望设计出一套更加安全的交易制度。经过苦苦思考和不断实践，我们摸索出一套完全不同于中介居间模式的方法来帮助大家买卖房子。大房鸭模式的制度性安全保障，主要体现在四个方面：
1）固定服务费模式，解决佣金制利益冲突
在房产交易中，居间的经纪人接受买家的委托，作为代理人为买家提供找房、带看、撮合交易等服务。按照佣金付费方式，经纪人的收入和房价直接挂钩，房屋成交价越高，经纪人收入也越高，经纪人天然就具有哄抬房价的动机。面对这一行业痼疾，大房鸭采用固定服务费方式，费用只和服务内容挂钩，无论房价高低买方都固定仅需1.99万（卖方免费），这就从根本上解决了委托人（买家）和代理人之间利益相悖的问题。
2）业主邻居带看，更加放心可靠
作为国内首家完全去中介化互联网房产交易平台，大房鸭采用分享经济模式，邀请附近的社区居民志愿者作为社区顾问为上下家提供带看房服务——邻居服务邻居、业主服务业主！大房鸭社区顾问志愿者是乐于助人的邻居，以白领为主，平均年龄40岁上下，约25%是硕士及以上学历。社区顾问志愿者在社区里有自住的房产（需要提供本人在小区内的房产证/户口本），教育背景良好且有体面的工作，成为社区顾问志愿者之前均经过培训和实习，由这些街坊邻居带看房和协助沟通难道不会让你更放心？！
3）独立律师签约，提前杜绝风险
大房鸭在国内率先引进了发达国家通行的房产律师服务模式，由持有《法律职业资格证》和《律师执业证》的独立律师进行一对一房屋买卖相关法律咨询、购房合同修订、条款解释等服务。大房鸭法律服务合作单位是成立于1995年的上海市申光律师事务所。作为上海最早设立的律所之一，房地产业务一直是申光最重要的业务领域之一，20多年来承办了数千起房地产纠纷案件。经验丰富的专业律师可以从源头控制风险，彻底避免屡见不鲜的个人房产交易纠纷问题。
4）专业分工，多重保障
大房鸭对服务各环节进行模块化分工，让专业的人做专业的事——社区顾问负责带看、合作银行负责贷款、律师签约、交易专员代办过户。各环节的专业化分工让信息更公开透明，各司其职各尽其责，互相监督拾遗补缺，避免中介行业中因经纪人负责处理全线而造成的专业不精且风险过于集中的问题。
经营企业有两种办法：一种是想办法说服客户支付尽可能高的费用，另一种是努力地获得让客户支付尽可能少的费用的能力。前者需要投入和消耗巨大的资本，后者需要尽可能地提高企业内部效率降低成本。两者都可获得成功，大房鸭坚定地选择后者的道路。我们不会通过开设大量门店、招募无数业务员等手段来塑造一个昂贵的品牌形象。在大房鸭，我们努力开创一个安全高效的全新体系，以让用户付出更少的成本的同时获得更多价值。而在大房鸭为用户创造的诸多价值中，安全一直是我们最为关注的核心，这也是为什么大房鸭虽然收费比中介合理很多，但安全性却远远高于中介模式的原因！
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延伸阅读：
大房鸭Tony @沧海一粟 ：您好，大房鸭平台上的税费计算是仅供参考的，进入谈判环节后，最终房屋成交价格是以房东和买家的沟通协商后的价格为准，谢谢您！
【意见反馈】大房鸭Zoe (免押金) @静心斋 ：您好，如有意向，请点击“预约看房”，后期会有大房鸭客服与您电话联系，确认看房事宜。谢谢。
二手房交易过户流程静心斋 ：几楼，有电梯吗
二手房交易过户流程静心斋 ：几楼，有电梯吗
二手房交易过户流程沧海一粟 ：请问页面显示的与费用有关的各项数据都是准确的吗？进入谈判环节后，卖家还有权相对于挂牌价提高售价吗？
【意见反馈】大房鸭Gavin @刘女士 ：您好，请您保持手机畅通，工作人员会电话联系您的！
【意见反馈】大房鸭Gavin @锦江旅游王华平 ：您好，如有意向，请先下载社区顾问志愿者申请表，填写完毕请发至邮箱：neighborhood.advisor@dafangya.com。邮件主题请写您的姓名-所在区。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过，请耐心等待。（如超过三个工作日未收到回复邮件，请检查一下是否邮箱系统把回复邮件误判为了垃圾邮件）。如报名申请通过，则会收到邀请参加社区顾问志愿者上岗前的培训和签约的邮件通知。
【意见反馈】大房鸭Gavin @蔡先生 ：您好，大房鸭客服电话：021-56413903 / 60286393，人工接听时间是每个工作日的10点至20点。
大房鸭关于近期网络谣言的律师声明大房鸭Gavin @南市大少 (VIP) ：您好，1. 押金退还申请办法：请发邮件到contact@dafangya.com，邮件内容须包括：注册手机号码、支付宝/微信交易流水号、身份证、房产交易网签合同（购买人与身份证相同）。2. 在符合退还条件的情况下，大房鸭收到你的退款申请后会立即按照退款的流程，核对情况后办理退款手续，并根据你选择的支付方式所对应的第三方支付原路退回。通常情况下，退款到账需要10个工作日。
【意见反馈】锦江旅游王华平 ：招聘兼职带看人员，需要什么要求和待遇。
【意见反馈】
大房鸭Tracy 回复@180**307*** ： 您好，您可以浏览https://www.dafangya.com/blog/detail/l0rjYaB4SsKQappcytoOoA.html，如有需要，可致电021-56413903／60286393 （周一～周日 9:00-21:00）具体咨询。
2020/07/25 13:29 回复
180**307*** ： 你好，买家贷款怎么处理？
2020/07/25 12:58 回复
大房鸭Petty 回复@微信用户9sHdJEWT ： 您好，一般正常的按揭抵押贷款，风险不大。若双方协商一致，可通过大房鸭合作的上海市房地产交易资金管理有限公司进行资金监管。抵押类型不是一种，如有需要，可致电021-56413903／60286393 （周一～周日 9:00-21:00）具体咨询。
2020/06/26 16:26 回复
微信用户9sHdJEWT ： 如果在买房中上家有贷款抵押，怎么处理？我到付款时怎么能知道他还了没有。风险大吗？你们是否能起到監关作用。
2020/06/26 15:11 回复
大房鸭Petty 回复@六零年 ： 您好，大房鸭公司有固定地址，签约也会在公司进行，合约当然也是有法律效应的。现暂未找到您在我司需服务的订单，如有需要，请致电021-56413903／60286393 （周一～周日 9:00-21:00）联系我们！
2020/06/16 15:33 回复
六零年 ： 今年五月份有客户从别的中介看过我们房子，最后找大房鸭交易，但客户担心要求我们把房产证先给他们，毕竟大方鸭没有实体店，就跟淘宝注册的商铺一样，这个怎么破
2020/06/16 14:19 回复
大房鸭Peter 回复@飞行服 ： 您好，大房鸭有别于中介的模式。下家看房需要支付看房押金，确保看房的下家都是诚意用户，杜绝非诚意用户以及中介对上家的骚扰。若上家在一定的周期内未登入过自己的房子，我们会给您致电，更新信息。 您若要买房，直接在APP上搜索您有意向的小区名称，选择心仪的房屋，进入后点击“预约看房”，勾选看房时间即可。我们在联系完上家后，会有社区顾问带您去实地看房与上家见面，当面沟通。后期的所有交易流程均有我们的交易员对您进行一对一的全程陪同服务。大房鸭保持5年零诉讼记录，在安全上您完全不用担心。 稍后会有工作人员给您致电，确认之前您挂牌房源的信息，请您保持手机的畅通。 祝您在大房鸭购房愉快~
2020/04/30 11:36 回复
飞行服 ： 我现在要买房子，我想知道，我去年3月份挂的房子，一个月被别的中介成交了，当时忘了跟你们大放鸭说，一直到现在都没有人给我打过电话说要看房子，所以房子也一直没有下架，你们怎么成交？
2020/04/30 09:31 回复
大房鸭Jason 回复@兰岚 ： 您好，感谢您的反馈。关于目前暂无人约看您的房子这点，请您切勿焦急。大房鸭对看房下家会做精心筛选，非诚意、中介抑或是毫无意向的下家，我们不会随便联系房东，骚扰房东。房源买卖因为是双方意向的事，有时也讲究缘分，下家会根据个人需求，包括价格、区域、装修情况，楼层、周边配套环境等因素来选择心仪房源进行约看。请您放心，只要有诚意用户约看您的房子，我们会第一时间和您电话联系的。您也可以参加“自荐好房”更多详情请参考 https://www.dafangya.com/blog/detail/Q8836cPZTSmsULbXe75t7g.html
2020/01/12 15:36 回复
兰岚 ： 我从去年挂牌大房丫卖我的房，为什么无人来看?有什么问题吗?
2020/01/12 05:52 回复