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卖房(285) 安全(7) 固定服务费(5) 律师服务(9) 购房指南(1) 交易(8) 为什么(9) 社区顾问(48) 买房(295) 大房鸭(458) 二手房(73)
大房鸭知道，你在买卖房子时最担心的是安全问题，所以我们花了非常多的心思，希望设计出一套更加安全的交易制度。经过苦苦思考和不断实践，我们摸索出一套完全不同于中介居间模式的方法来帮助大家买卖房子。大房鸭模式的制度性安全保障，主要体现在四个方面：
1）固定服务费模式，解决佣金制利益冲突
在房产交易中，居间的经纪人接受买家的委托，作为代理人为买家提供找房、带看、撮合交易等服务。按照佣金付费方式，经纪人的收入和房价直接挂钩，房屋成交价越高，经纪人收入也越高，经纪人天然就具有哄抬房价的动机。面对这一行业痼疾，大房鸭采用固定服务费方式，费用只和服务内容挂钩，无论房价高低买方都固定仅需1.99万（卖方免费），这就从根本上解决了委托人（买家）和代理人之间利益相悖的问题。
2）业主邻居带看，更加放心可靠
作为国内首家完全去中介化互联网房产交易平台，大房鸭采用分享经济模式，邀请附近的社区居民志愿者作为社区顾问为上下家提供带看房服务——邻居服务邻居、业主服务业主！大房鸭社区顾问志愿者是乐于助人的邻居，以白领为主，平均年龄40岁上下，约25%是硕士及以上学历。社区顾问志愿者在社区里有自住的房产（需要提供本人在小区内的房产证/户口本），教育背景良好且有体面的工作，成为社区顾问志愿者之前均经过培训和实习，由这些街坊邻居带看房和协助沟通难道不会让你更放心？！
3）独立律师签约，提前杜绝风险
大房鸭在国内率先引进了发达国家通行的房产律师服务模式，由持有《法律职业资格证》和《律师执业证》的独立律师进行一对一房屋买卖相关法律咨询、购房合同修订、条款解释等服务。大房鸭法律服务合作单位是成立于1995年的上海市申光律师事务所。作为上海最早设立的律所之一，房地产业务一直是申光最重要的业务领域之一，20多年来承办了数千起房地产纠纷案件。经验丰富的专业律师可以从源头控制风险，彻底避免屡见不鲜的个人房产交易纠纷问题。
4）专业分工，多重保障
大房鸭对服务各环节进行模块化分工，让专业的人做专业的事——社区顾问负责带看、合作银行负责贷款、律师签约、交易专员代办过户。各环节的专业化分工让信息更公开透明，各司其职各尽其责，互相监督拾遗补缺，避免中介行业中因经纪人负责处理全线而造成的专业不精且风险过于集中的问题。
经营企业有两种办法：一种是想办法说服客户支付尽可能高的费用，另一种是努力地获得让客户支付尽可能少的费用的能力。前者需要投入和消耗巨大的资本，后者需要尽可能地提高企业内部效率降低成本。两者都可获得成功，大房鸭坚定地选择后者的道路。我们不会通过开设大量门店、招募无数业务员等手段来塑造一个昂贵的品牌形象。在大房鸭，我们努力开创一个安全高效的全新体系，以让用户付出更少的成本的同时获得更多价值。而在大房鸭为用户创造的诸多价值中，安全一直是我们最为关注的核心，这也是为什么大房鸭虽然收费比中介合理很多，但安全性却远远高于中介模式的原因！
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延伸阅读：
微信用户4Ph8ceBQ ：严卿好样的➕加油
社区顾问为您称心“安家” —都市邻里社交节目《安家上海》每周六晚20:35新闻综合频道温情献映！135**667*** ：老俞同志冲冲冲！
社区顾问为您称心“安家” —都市邻里社交节目《安家上海》每周六晚20:35新闻综合频道温情献映！大房鸭Jeff (免押金) @135**747*** (免押金) ：您好，您的投诉已经反馈给相关部门，情况核实清楚后，会及时给您去电，请手机保持畅通，谢谢
【意见反馈】135**747*** (免押金) ：因从大房鸭走过带看，并询问过价格，当时未成交，2周后房子在他人处成交，你们大房鸭的社区顾问就说我跳单，微信上辱骂客户，你们怎么筛选社区顾问的。
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @cleancloud (免押金) ：非常抱歉，之前的回答忽略了人均面积的问题，上海有一套房，公积金再贷款，要符合改善型需求的标准，即以家庭人均面积37.2作为标准，您现有房屋人均面积超过这个标准，不能公积金贷款了。
上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）cleancloud (免押金) ：您好，公积金第二套贷款的话，有没有人均37.2平米的限制？我们一家三口120平米
上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）大房鸭Jeff (免押金) @HE (免押金) ：非常感谢您的宝贵建议，客服已将您的诉求做记录并反馈给相关技术部门。
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @任龙兴 ：您好，建议您下载大房鸭APP，用手机号登录并注册后，点击找房，搜索您感兴趣的房子，记得勾选“不看网络房源”，认证房源可以直接在页面上找到“预约看房”的黄色按钮，直接点击操作，工作人员接单会及时处理，网络房源无法直接在线预约，只能申请“联系业主”。谢谢
大房鸭买房攻略大房鸭Jeff (免押金) @133**962*** ：您好，稍后大房鸭认证的装修公司会有专员与您电话联系，请注意接听，谢谢
大房鸭认证装修公司推荐：聚通装潢——尚海整装 创始于1994年，第七代个性化整装。好设计、高品质、工厂价。住上海 选尚海！大房鸭Jeff (免押金) @cleancloud (免押金) ：您好，可以使用的，再次购买住房，普通自住房的首付款比例≥50%，非普通自住房的首付款比例≥70%。
上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）
大房鸭Jeff (免押金) 回复@Jiawei ࿆ (免押金) ： 您好，如果您担心交易风险，可以选择律师服务，律师进行一对一房屋买卖相关法律咨询，合同条款拟定及详细解释、交易风险提示和应对策略等。买卖双方如需要也可以办理资金监管（有政府指定房产交易资金监管机构办理）。您也可以通过阅读“买房攻略”中的大房鸭二手房交易过户流程进行了解。
2021/02/26 13:50 回复
Jiawei ࿆ (免押金) ： 我看知乎评论说，首付不是给大房鸭这个第三方，而是直接打给卖家，这样万一反悔那不是很麻烦
2021/02/26 13:31 回复
大房鸭Tracy 回复@180**307*** ： 您好，您可以浏览https://www.dafangya.com/blog/detail/l0rjYaB4SsKQappcytoOoA.html，如有需要，可致电021-56413903／60286393 （周一～周日 9:00-21:00）具体咨询。
2020/07/25 13:29 回复
180**307*** ： 你好，买家贷款怎么处理？
2020/07/25 12:58 回复
大房鸭Petty 回复@微信用户9sHdJEWT ： 您好，一般正常的按揭抵押贷款，风险不大。若双方协商一致，可通过大房鸭合作的上海市房地产交易资金管理有限公司进行资金监管。抵押类型不是一种，如有需要，可致电021-56413903／60286393 （周一～周日 9:00-21:00）具体咨询。
2020/06/26 16:26 回复
微信用户9sHdJEWT ： 如果在买房中上家有贷款抵押，怎么处理？我到付款时怎么能知道他还了没有。风险大吗？你们是否能起到監关作用。
2020/06/26 15:11 回复
大房鸭Petty 回复@六零年 ： 您好，大房鸭公司有固定地址，签约也会在公司进行，合约当然也是有法律效应的。现暂未找到您在我司需服务的订单，如有需要，请致电021-56413903／60286393 （周一～周日 9:00-21:00）联系我们！
2020/06/16 15:33 回复
六零年 ： 今年五月份有客户从别的中介看过我们房子，最后找大房鸭交易，但客户担心要求我们把房产证先给他们，毕竟大方鸭没有实体店，就跟淘宝注册的商铺一样，这个怎么破
2020/06/16 14:19 回复
大房鸭Peter 回复@飞行服 ： 您好，大房鸭有别于中介的模式。下家看房需要支付看房押金，确保看房的下家都是诚意用户，杜绝非诚意用户以及中介对上家的骚扰。若上家在一定的周期内未登入过自己的房子，我们会给您致电，更新信息。 您若要买房，直接在APP上搜索您有意向的小区名称，选择心仪的房屋，进入后点击“预约看房”，勾选看房时间即可。我们在联系完上家后，会有社区顾问带您去实地看房与上家见面，当面沟通。后期的所有交易流程均有我们的交易员对您进行一对一的全程陪同服务。大房鸭保持5年零诉讼记录，在安全上您完全不用担心。 稍后会有工作人员给您致电，确认之前您挂牌房源的信息，请您保持手机的畅通。 祝您在大房鸭购房愉快~
2020/04/30 11:36 回复
飞行服 ： 我现在要买房子，我想知道，我去年3月份挂的房子，一个月被别的中介成交了，当时忘了跟你们大放鸭说，一直到现在都没有人给我打过电话说要看房子，所以房子也一直没有下架，你们怎么成交？
2020/04/30 09:31 回复