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|上海 -
2017/09/11 by 编辑于 2018/12/07 by
卖房(74) 安全(2) 固定服务费(5) 律师服务(7) 购房指南(1) 交易(7) 为什么(8) 社区顾问(47) 买房(82) 大房鸭(134) 二手房(70)
大房鸭知道，你在买卖房子时最担心的是安全问题，所以我们花了非常多的心思，希望设计出一套更加安全的交易制度。经过苦苦思考和不断实践，我们摸索出一套完全不同于中介居间模式的方法来帮助大家买卖房子。大房鸭模式的制度性安全保障，主要体现在四个方面：
1）固定服务费模式，解决佣金制利益冲突
在房产交易中，居间的经纪人接受买家的委托，作为代理人为买家提供找房、带看、撮合交易等服务。按照佣金付费方式，经纪人的收入和房价直接挂钩，房屋成交价越高，经纪人收入也越高，经纪人天然就具有哄抬房价的动机。面对这一行业痼疾，大房鸭采用固定服务费方式，费用只和服务内容挂钩，无论房价高低都固定仅需1.99万，这就从根本上解决了委托人（买家）和代理人（中介）之间利益相悖的问题。
2）业主邻居带看，更加放心可靠
作为国内首家去中介化互联网房产交易平台，大房鸭采用分享经济模式，邀请附近的社区居民志愿者作为社区顾问为上下家提供带看房服务——邻居服务邻居、业主服务业主！大房鸭社区顾问志愿者是热心的邻居，在社区里有自住的房产（需要提供本人在小区内的房产证/户口本），且都有一份体面工作，成为社区顾问志愿者之前经过培训和实习，由这些街坊邻居带看房和协助沟通难道不会让你更放心？！
3）独立律师签约，提前杜绝风险
大房鸭在国内率先引进了发达国家通行的房产律师服务模式，由持有《法律职业资格证》和《律师执业证》的独立律师进行一对一房屋买卖相关法律咨询、购房合同修订、条款解释等服务。大房鸭法律服务合作单位是成立于1995年的上海市申光律师事务所。作为上海最早设立的律所之一，房地产业务一直是申光最重要的业务领域之一，20多年来承办了数千起房地产纠纷案件。经验丰富的专业律师可以从源头控制风险，彻底避免屡见不鲜的个人房产交易纠纷问题。
4）专业分工，多重保障
大房鸭对服务各环节进行模块化分工，让专业的人做专业的事——社区顾问负责带看、合作银行负责贷款、律师签约、交易专员代办过户。各环节的专业化分工让信息更公开透明，各司其职各尽其责，互相监督拾遗补缺，避免中介行业中因业务员一人负责处理全线而造成的专业不精且风险过于集中的问题。
经营企业有两种办法：一种是想办法说服客户支付尽可能高的费用，另一种是努力地获得让客户支付尽可能少的费用的能力。前者需要投入和消耗巨大的市场成本，后者需要公司尽可能地通过创新提高效率。两者都可获得成功，大房鸭坚定地选择后者的道路。我们不会通过开大量门店、招募无数业务员、投放巨额广告等手段来塑造一个昂贵的品牌形象。在大房鸭，我们努力开创一个安全高效的全新体系，以让用户付出更少的成本的同时获得更多价值。而在大房鸭为用户创造的诸多价值中，安全一直是我们最为关注的核心，这也是为什么大房鸭虽然收费比中介低很多，但从未发生过任何诉讼和重大交易纠纷的原因！
乾晔俞：我从来也没有收到看房预约。希望用微信预约或者短信预约谢谢/
大房鸭卖房攻略鸭先知@쩐：这种情况服务次数退回的，这个要社区顾问帮你操作下，系统就会自动退还服务次数，您可以在“看房行程”里查看退回的情况。
为什么在大房鸭预约看房需要押金？鸭先知@周初25号：你好，大房鸭平台暂时不支持视频哦，以后会有的。谢谢！
大房鸭卖房攻略周初25号：录像怎样发表？
大房鸭卖房攻略쩐：我预约看房的时候，房东还没改价格。我预约了，房东调价，我就不去看了，从头到尾就打几个电话我都没看到房子，这都算已经使用过服务了？
为什么在大房鸭预约看房需要押金？鸭先知@135****6415：大房鸭提供律师服务通过法律条款保障上下家的交易安全。另外，如果上下家都同意的情况下大房鸭可以保管房产证原件，防止上述情况发生。
为什么大房鸭帮你买卖房子更安全？鸭先知@130****7640：你好，我们提供头两次免费预约看房，之后的带看才需要支付押金～
大房鸭买房攻略130****7640：预约看房需要押金吗？
大房鸭买房攻略135****6415：如果下家置换交易时间过长，付了定金后，恐怕在下家卖自己房子时，出现上家收取定金抵押自己房产或一房两卖的操作，会不会对上家的产证进行抵押，保障下家的利益？
为什么大房鸭帮你买卖房子更安全？余东跃：该房附带与主房面积相同的精装修地下室，还有大约45平米的花园。
大房鸭卖房攻略
鸭先知： 回复@135****6415: 大房鸭提供律师服务通过法律条款保障上下家的交易安全。另外，如果上下家都同意的情况下大房鸭可以保管房产证原件，防止上述情况发生。
2018/12/07 17:01 回复
135****6415： 如果下家置换交易时间过长，付了定金后，恐怕在下家卖自己房子时，出现上家收取定金抵押自己房产或一房两卖的操作，会不会对上家的产证进行抵押，保障下家的利益？
2018/12/05 21:11 回复
鸭先知： 回复@小企鹅P: 签署服务协议后三天内支付大房鸭服务费，如果后续因非买家的原因导致交易不成功，大房鸭会再另外免费提供一次交易服务（换一套房子交易）。
2018/09/03 22:49 回复
小企鹅P： 如果交易失败，比如贷款没有办理下来，是否需要支付大房鸭服务费
2018/08/30 22:41 回复
鸭先知： 回复@133****6419: 大房鸭暂无开通加盟代理。
2018/04/13 14:56 回复
133****6419： 怎么能加盟代理大房鸭啊
2018/04/12 18:40 回复