房产赠与和继承

2021/10/15 by 鸭先知 更新于 2021/10/22

房产赠与和继承

法院判决(1) 交易中心继承(1) 房产赠与(1) 公证继承(1) 房产继承(2) 继承(1) 住房赠与(1)

直系亲属之间房产更名，一般有买卖、赠与和继承这三种方式。本文重点说下赠与和继承更名的税收以及更名后再次出售等相关注意事项。

产权人在世的情况，如果通过二手房交易即买卖的方式更名，需要缴纳的税费种类就比较多，且总体税率介于1-10%之间。为合理规避高税收，目前赠与或继承是大部分人较为倾向的更名方式。

一、赠与更名

我们常说的赠与，指的是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税、增值税及附加税。受赠人仅需要按房屋价格的3%缴纳契税，双方还要各交0.05%的印花税，相比买卖更名1-10%的交易税费，赠与费用可控且相对较低，且手续和材料都相对简单，只需要双方到场，带好关系证明，以及上下家基本材料，即可办理。

但需要注意的是，2021年7月23日，上海房管局发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确，赠与住房纳入限购政策。具体说明：

1、对于赠与人来说，即使房子已经赠与他人，但5年内赠与出的房产仍会计入赠与人拥有住房的总套数。

2、对受赠人来说，接受赠与相当于购入房产，受赠人需要符合国家和上海住房的限购政策，才可接受赠与。因此，在办理赠与前，一定要确认清楚受赠人是否有购房资格。

通知全文如下 ↓↓

二、继承更名

赠与需要产权人在世才能办理，一旦产权人过世，则只能通过继承来完成更名手续。

我们常说的继承，绝大多数情况指的是法定继承，此类继承可以免征契税、增值税及其附加税和个人所得税。法定继承没有税费，但在办理继承手续期间，有可能产生其他费用，如公证费，而且前期继承手续办理起来手续繁琐，时间周期一般3-6个月。

最常见的继承途径有三种：交易中心继承、公证继承与法院判决。其中，交易中心继承无费用、公证继承最快但有费用、法院办理继承周期最长且有费用。

三、赠与或继承更名后再次出售的注意事项

如果是赠与或者继承所得的房屋，需要特别注意的是在受赠人或继承人再卖出此套房屋时，如果是非“满五唯一”的，必须要按照该房屋差价（现核定价减去第一次买入价）*20%来征收个人所得税。

总而言之，选择赠与或继承的方式更名，根据房屋的产权类型、税费标准以及所产生的相关费用都不尽相同，而且也会对再次出售的税费产生重大影响，涉及的情况纷繁复杂，建议可以提前咨询专业人士、不动产登记中心及税收相关部门，结合每个家庭实际情况充分权衡后再做选择。

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