2021/07/15 by 鸭先知 更新于 2021/07/15 

社区顾问的故事(系列)273: 我心中的房屋买卖!

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/大房鸭长宁区北新泾板蔡慰


今天想给大家分享的故事并非研究数据和讨论二手房的买卖技巧,只是简单的讲述下上海房子的一些历史故事和发展进程,还有就是一些作为一个菜鸟社顾的心得体会。


买卖房子并没有想象中那么复杂和困难,正所谓万物之始,大道至简,衍化至繁。任何事物最开始都是简单的,经过演化之后才会变得复杂。就像上海在80年代实际根本没有买卖二手房这么一个说法,那个时候有个词叫“调房子”就是完全不认识的两家人,经过亲戚朋友介绍或者自己打广告,根据当时的实际状况进行房子互换。那个时候也没有登记中心,有的一个名字叫房地局,还设有住房交换所,也没有中介人员,只有住房交换员,没有中介参与。


经历改革开放的时代巨变和上海居民改善住房需求的旺盛期后,1998年在朱总理的力推之下,彻底击碎了近50年计划经济体制下的住房体系,住宅商品化的时代全面来临了。之前的住房交换员也渐渐退出历史舞台,房产中介人员也应运而生。


从2000年至今,常规的中介公司仍然占据着市场主流的位置,马路上琳琅满目的不同品牌和不同徽标的公司数占据着沿街商铺的绝大多数铺位,其交易和操作模式大同小异,也完全把许多要买卖房屋的客户群体带入了一个他们自己设定的游戏规则之内,也是把买卖房子这件事情变得复杂了,不纯粹了,变得不透明了。

 

交易房子其实可以更纯粹和公开透明,买卖房子的主体应该是房东买家和银行之间主力,作为其中的流程服务公司,职责主要是撮合大家信息沟通,协调时间节点和银行的衔接,成交之后流程上的一起协助办理,绝对不应该占据信息上的优势欺压房东同时还黑吃下家。


有时候房东和下家的一次真诚的面谈和把条件全部摆在台面之上,效果真的大大的好于那些常规中介的互相关小黑屋通过中间人互相传话模式,又或者制造上下家见面的难度,从中获得信息不对称的利益。


自己在加入大房鸭之前也有过几次换房的经验,回头再研究上一套的买房合同,居然还发现被中介飞单了,我仅仅只是坐在那个稍有规模的公司签字而已,实际被卖给了一个小公司成交,中介费用一点没少的同时,其中还蕴藏了巨大的交易风险,好在我们上下家非常体谅对方,最终走完整个流程还是比较顺利的。


回看中介在其中的作用完全是起到消极的和负面的,所以大房鸭的模式正是--打开房间里的灯,让屋子里的每个角落都能清楚的被看到。


交易房子其实可以更安全和有保障,大房鸭是唯一一家签署交易合同时买卖双方可以选择使用律师服务的公司。律师的参与保障了上下家的合理诉求,也帮助上下家制定更完善匹配的合,若交易过程中产生人为的不合理的要求,律师也能给予建议和处理方式的引导。


其二大房鸭推出了由大型知名保险公司承保的保险内容更是进一步规避了对所买房子被查封,冻结,产权瑕疵等导致交易无法完成并造成购房款损失的风险。充分体现了各司其职,互相协助,还有真正在不断贯彻保障交易安全!


交易房子其实可以更轻松和全程无负担,作为菜鸟社区顾问,在大房鸭也有幸撮合过几套成交。上家、下家、交易员和律师从定金到正式合同开始就在一个交易群里一直团队合作直到交房收尾结束,大家都各尽其责完成工作。这种创新的模式设计完全打破传统公司的套路,使房产交易变得高效和轻松。


大房鸭在市场上依然是个新鲜事物,年轻人接受的比较多,中老年人还是有不小的顾虑和很多的阻碍,所以作为社顾还是任重道远有更多的工作需要做,也需要不断的学习和积累经验,帮助更多人得广厦千万间,上大房鸭住大房呀。

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