2018/07/31 by 鸭先知 更新于 2022/11/17 

社区顾问的故事(系列)31:我的第一次成交记录

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作者:罗燕(嘉定嘉定老城板块)查看社顾主页>>


一次机缘巧合,从亲戚那儿知道了大房鸭有社区顾问的兼职,想着可以利用空余的时间充实一下自己,就报名培训了。培训后的第一次实习是和社区顾问曹老师一起看了一套南翔的房子,在这次带看过程中,感觉他是个认真负责又热情的好老师,也为我的第一次成交奠定了基础。     

平时我比较忙,基本看手机的时候,微信公众号里的任务单都被抢掉了。有次周六晚上8点买水果,拿手机买单,跳出来一条预约看房通知,看看是周日11点,觉得时间和地点可以就毫不犹豫接单了。          

带看当天,我10点多就到了,拿好钥匙,先去小区门口等了一会,和小区保安聊了聊小区情况,恰巧下家小夫妻带着2个孩子和老人也到了       

这套房子是毛坯,进去一目了然,240个平方,4个大房间,3个储藏间,22卫,楼层高,地段采光通风都很 不错。下家小夫妻还是比较满意的,现在就剩价格问题了。我打给上家,告诉他下家对房子挺满意,有买房的诚意,价格方面可不可以商量?没想到上家直接说了可以720万到手,但税费都由下家承担。小夫妻还是觉得价格太高了,因为首付需要七成,税费和装修也不是一笔小钱。我把电话调到免提,让上下家直接沟通,因为上家普通话不标准,小夫妻听不懂,只好由我再来翻译解释。好说歹说上家说710万最少了,没有商量的余地。价格没谈拢,小夫妻俩挺失望的,那时已经快下午2点了。        

随后我向大房鸭交易员Kidd说了一下情况,他向我提出一个大家当面谈谈的建议。因为上下家在电话里就价格问题也不好沟通。        

几天后,晚上10点多突然接到下家的电话,问价格方面上家有没有说好。我想这么晚了,下家还想着房子的事情,还是很有诚意买房的。就建议说要不约上家当面谈谈吧,有可能当面说更好。下家同意约在5月的一个周末,在出售的房子里面谈。当天交谈还是挺愉快的,上家同意再少10万,而且了解到下家的情况挺特殊的,要置换掉现在住的房子才能买这套,上家说可以给下家一段时间缓冲付首付,当天下家就把定金交好了,双方约好了时间到大房鸭公司里签定房屋买卖合同,因为下家的买房周期有些长,为了规避双方法律上的风险,建议下家申请律师服务      签定合同的当天,虽然在付首付时间上有点的分歧,但最后都顺利解决,双方签定了买卖合同。而且我也帮助下家把她们目前自住的房子挂在了大房鸭平台。

这次成功交易,首要感谢大房鸭这个平台,还有Kidd和William每次耐心专业的解答。我相信只要下家房子看得中,一切都是好的开始。


作者:罗燕(嘉定嘉定老城板块)查看社顾主页>>

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最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @洪长农 :您好,暂时没有招聘摄影师的计划,若有招聘计划会有工作岗位公布。

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @姜 ? (免押金) :您好,在您留言后工作人员与您进行沟通,因房东原因造成看房失败,系统会自动退还次数给您。

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @黙 :您好,大房鸭目前只经营上海的二手房买卖与出租业务,其它城市暂未开放,我们会尽快为更多区域开展服务,感谢您的关注。谢谢。

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  • :你们公司有没有考虑过来其他城市发展啊啊,我觉得你们的模式挺好的,应该挺受欢迎的

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  • 洪长农 :兼职拍照还恢复吗

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  • 姜 ? (免押金) :几次预约成功,但因房主出国,或房主临时提价未能看房,请消除上述记录

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @Cary|大山 :平台已将情况反馈至相关部门,感谢您的反馈。

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  • Cary|大山 :嘉和坊小区图片需要更新,现在美丽家园做过了!请更新一下!

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @曼曼 :抱歉,审核房源时处理订单的客服在未能完全了解您房源详细特点的情况下,简单粗暴的关闭您的房源,给您带来不愉快的体验。该客服已接受处罚和再教育。大房鸭不是中介,平台“按劳取酬、计件收费”。在挂牌价这块,通常我们会给到房东一些建议。建议房东参考大房鸭平台提供的四年内的小区价格走势及最近两年内的售出房源价格等信息以掌握市场行情,再结合自己房子的具体情况定一个合理的价格,挂牌价太高不利于房源快速出售。由于大房鸭不收业主卖房的费用,相比于其他对上家收取一个点的中介渠道,业主通过大房鸭交易可以剩下至少一个点的成本(买家省下近两个点),所以在大房鸭的挂牌价比中介挂牌价低一个点的话,无疑会吸引更多诚意买家客户来看房!如最终通过大房鸭交易,买卖双方家庭都可以省下一笔不小的费用。

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  • 曼曼 :大房鸭做不大是有原因的,居然想给别人的房子定价。

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