2015/10/27 by 鸭先知 更新于 2016/01/21 

合同没到期房东要求涨租金怎么办?

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  • 租房过程中,很多租客都会遇到合同未到期,房东提出涨租的要求,这种情况到底合不合理呢,遇到后该如何处理呢?

  • 房东在合同没有到期就要求涨租金,这种情况普遍存在且容易导致房东和租客发生纠纷。房东总是希望收到的房租越高越好,租客当然希望房租在合理能承受的范围内,对于房东临时涨租,租客很是不满。那么如何避免房东任意涨价呢?

  • 《上海市居住房屋租赁管理办法》有明确规定:居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的,租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准;租赁期限为1年以上的,每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的,从其约定。

  • 因此可以解读为,如果你与房东签订的合同为1年及以下,合同期内,房东涨租是不合理的,可不予理会,如果房东执意涨租并以不租为要挟,则可根据租赁合同中的违约责任进行处理。

  • 如果你与房东签订的合同为1年以上,且你们的租赁合同中没有另外的约定,则房东是有权涨租的,但一年只能涨一次。

  • 如果你与房东在租赁合同中,有明确约定,合同期间内房东不允许涨租,则按照合同约定为准。

  • 《上海市居住房屋租赁管理办法》法律条文:

  • 第十五条(租金)
    居住房屋租赁的租金标准,由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定,按时支付租金。

  • 居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的,租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准;租赁期限为1年以上的,每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的,从其约定。

  • 租赁合同期间,出租人不得单方面提高租金标准。

  • 出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的,双方可以协商调整租金标准。

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