2018/10/25 by 鸭先知 更新于 2019/01/14 

社区顾问的故事(系列)46:律师一句话,让我放弃了签约。

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/大房鸭宝山通河板块区顾问吴炳豪


今天给大家分享一个我自己买房的亲身经历,希望可以帮到更多的买房人。当初加入大房鸭成为社区顾问志愿者也是因此结缘,由衷的认同并感激大房鸭!


本人由于孩子读书需要将郊区的房子置换到市区,从去年11月份至今年9月份密集看房,终于买到自己心仪的房子。期间波折不断,有碰到一星期有意向的房子被买了的,看中房子房东不卖了的,看中房子但价格谈不拢的等等情况。


其中有一套房子情况比较特殊:这套房子的房东在两家公司有抵押贷款,交易中心有备案,由于房东想快点把欠的钱还清,这套房子的挂牌价比市场价低了近20%。


考虑到房子有抵押贷款等特殊情况,我便咨询了大房鸭的交易专员这套房该如何交易。交易员劝我不要买这套房子,但由于价格便宜很多,我还是执意要购买此房,交易专员拗不过我,就想了一个对我来说相对最安全的交易办法:1、房东先垫资将两边欠的钱及利息还清;2、房子没有问题了和我走正常的交易流程;3、我的钱进交易中心的资金监管账户;4、待流程走完新的产证出来了,资金监管账户再将买房的钱款打给房东。


所有交易流程周期都与房东协商好了,房东也同意用该方法交易,但唯一一点要求就是要求我先付40万定金,给他先把一边欠的钱还了。我有些犹豫,但在房东和他母亲的再三劝下,本人妥协,同意去大房鸭公司签约。


律师从交易员那里了解了这套房子的一些情况,签约当天律师事先跟我谈了一会。他跟我分析房东的这套房子欠的钱和利息加起来,基本上已经资不抵债了,我付给他的40万极有可能打水漂,如果他没有拿这40万去还债,我和他打官司,法院把他的房子拍卖掉后,还不是第一个先还我钱的,而且打官司费时费力,周期长,经过再三考虑,我最终还是放弃了购买这套房。


在谈判当中律师对房东说的话让我非常的感动:“房东你的房子有问题不能交易是由于你自身的原因引起的,你应该自己想办法把事情解决,没有必要把风险转嫁在下家身上,下家也没有义务帮你先还掉你欠的钱。”这简单的几句话其实说清楚了问题的关键,最终我没有签约。


我想,如果换做是其他中介的话可能早就叫我签合同了,后面如果真的出了事情他们会叫我去打官司,但最终损失的还是我,房子没买成,钱也拿不回来,还要打官司,是大房鸭把我从“火坑”旁拉了回来。这就是大房鸭,公平公正公开,在保证安全的情况下才会让上下家签约。

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最新评论

  • 大房鸭Fiona@yoojay:您好,这些是可以和房东当面沟通协商的哦

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  • yoojay:问下每套房源的列的交易税费这些都是由买方出的吗?除了标注的价格还要额外把所有的税费承担?

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  • 大房鸭Alin@金明努力再努力:您好,建议您通过PC端,先下载社区顾问志愿者申请表,填写完毕请发至邮箱:neighborhood.advisor@dafangya.com。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过,请耐心等待。

    大房鸭期待你的加入!
  • 金明努力再努力:请问志愿者的位置在哪里?

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  • 大房鸭Nick@186****9631:您好,这个情况贷款属于二套,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。

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  • 186****9631:请问名下无房,但有过公积金贷款记录(现已还清),再买房首付比例是多少?(再买房准备只贷商贷)

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  • 大房鸭Nick@Qianqian:您好,大房鸭目前只限上海地区的二手房交易。您可关注微信公众号“大房鸭”,也可下载APP“大房鸭”了解我们哟。

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  • Qianqian:大房鸭只限上海地区吗?

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  • 大房鸭Candy@明天会更好(俞淑敏):您好,您的房源已经在大房鸭APP上展示,如有预约看房,我们会第一时间联系到您沟通,请保持手机畅通,谢谢!

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  • 明天会更好(俞淑敏):房子已改价,希望能尽早出售。

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