2016/04/18 by 张霆煜 更新于 2018/01/17 

土地使用权到期了该怎么办?

土地使用权(1) 大房鸭(526) tips(4)

根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅用地使用权限届满的,自动续期。所谓的“自动续期”该如何续期,是否需要补交相关费用等问题,目前国家并没有出台相关实施细则。


在十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题时,有记者就“房屋产权70年到期后怎么办?”进行提问。对此,李克强表示,“中国有句古话:有恒产者有恒心。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”


以上海的情况来看,绝大部分的商品住宅都是从90年代末开始建造的,即使是最老的住宅,现在的土地使用年限也就用了30年左右,离70年到期的期限还很久远。像温州的这种20年产权情况只是极端的个案,只要相关部门能够提前进行规划并出台相关实施细则,未雨绸缪,就能保障每一位公民的切身利益。


大房鸭提醒:其实对于买房者而言,在购房的过程中没有必要太在意这个70年土地使用权的问题。房屋所有权一定是属于个人的,从来没有房子到期这种说法,而土地是国家的(又或者说中国的土地是全中国人民公有的),房屋产权人只有使用权,这是我国国情决定的,也是法律法规明确规定的。我们也应当相信政府在出台相关实施细则的时候一定会优先考虑社会的实际情况及民众的普遍想法,不会轻易收取大量费用来延长土地使用期限。

最新评论

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