2018/05/31 by 鸭先知 更新于 2021/12/20 

社区顾问的故事(系列)18:一个金融从业者的大房鸭社区顾问之路

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作者:马敖(浦东三林板块)查看社顾主页>>
第一次带看的下家,就成了我的首位签单客户。现在想想,自己真是很幸运。当然,之所以这么顺利,终极原因是大房鸭的模式十分透明和安全。这次交易全过程中,没有传统中介隔离上下家谈价格的套路,也没有居间合同这种看似保护上下家、实际只保护中介自己的霸王条款,并且我还和上下家成为了较好的朋友。

情况是这样的:接到带看任务后,我带下家去看了一套一室户的房子。房子整体不错,美中不足的是,位置临街,且几乎没有装修。下家对于这套房子并不是十分满意。

带看之后,可能出于我的职业习惯吧(当然这也很感谢下家对我的信任和支持),我从下家的收入、支出、资产和负债四个方面,以及未来五年的需求,做了一个简单的需求分析。我的看法是:她先前的预算可能有些过高,如果按照之前设想的购房预算,会对她未来的现金流产生较大影响。于是建议下家减少50万的预算,因为通过自己对房产市场的感觉,以及对下家需求的了解,我认为预算降低五十万至少可以满足她未来五年的需求。

买家认为我的建议比较合理,同时因为我们都有海外留学背景,聊天还是比较开心和愉快。后来,她便指定为我作为她的专属顾问。一周之后,我们便找到了最后成交的这套房子。经过了简短的议价,交易达成。

在这次带看过程中,我最大的体会就是,大房鸭之所以能在上海越做越好,有下面几个原因:

首先,通过互联网、大数据等技术大幅度降低了固定和变动支出,这让1.99万固定服务费成为可能。其次,专业的人做专业的事。在带看环节,我相信,大房鸭绝大部分的社区顾问,无论文化水准、综合素质,还是对地区的熟悉程度,应该要远高于房产中介人员这些流动人口的;而到了交易环节,便是大房鸭的交易专员、专业的律师和信贷专员发挥专业的舞台。我想,这也是大房鸭从成立至今没有发生过一起交易纠纷的原因吧。

大房鸭创新的房产交易模式,我坚定地相信会成为未来的主流,也很期待自己第二次、第三次、第N次成交。
作者:马敖(浦东三林板块)查看社顾主页>>

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最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @137**410*** :您好,大房鸭合作建行是不需要以上提到的相关材料。

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  • 137**410*** :网签的时候如果不签居间合同的话,需要和大方鸭签署的合同具体是哪些呢?我之前询问建设银行贷款经理,对方回复,需要提供符合资质、具有“中介”性质第三方的合同作为凭证,不支持“手拉手交易”。 请问与大房鸭签署的(非居间中介)合同能否满足建设银行的贷款审核相关要求呢?

    大房鸭房贷及金融增值服务
  • 大房鸭Gavin (免押金) @王微笑 :您好,在大房鸭APP-搜索栏输入闸殷路-会显示闸殷路上的小区供用户选择,例如闸殷路195弄 闸殷小区等,谢谢。

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  • 王微笑 :你好,为什么搜不到闸殷路上的房子信息。谢谢告知!

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @小女青 :您好,您发布的房源,挂牌信息已经过审核确认,但因室内照片暂缺,尚未在大房鸭公开挂牌发布展示,暂时仅大房鸭VIP用户 支付宝芝麻信用认证用户及社区顾问志愿者可搜索、浏览和在线预约看房。请您尽快添加房屋室内照片或预约大房鸭摄影师免费上门拍照,谢谢。

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  • 小女青 :您好,我发布了出售房源,你们也审核通过了,为什么系统我以客户身份来搜这房子却不显示呢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @139**001*** :您好,我们非常注重用户隐私保护,大房鸭达到公安部认定的等保三级标准。(仅次于银行、铁路系统的等保四级) 如果您遇到中介骚扰的问题,以下情况可能需要了解:您和家人与房产中介有过接触透、表达过购房意向,并登陆过相关APP,很可能导致个人信息泄露。对于中介的骚扰电话,建议可直接挂断,不要多聊,以免引来其他中介的电话。 若需进一步了解更多相关信息,可详见: https://www.dafangya.com/blog/detail/uyaR5_QGQoqr3TSRlPm7RA.htm

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  • 139**001*** :就看了一次房就收到多家中介的推荐看房电话,绝对存在泄露信息问题。而且非常精准,都是看房小区或周边小区,请答复,谢谢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @琛:tropical_drink: (免押金) :您好,按您的描述,目前您在出售自己的房子时房子属于不唯一的状态。

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • 大房鸭Peter (免押金) @萌小团 :您好,目前大房鸭只做上海的二手买卖和租赁。若有机会,以后会去到其它城市,感谢您对大房鸭的关注。

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