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离上次房子成交有一个半月的时间了。周末的早上无意间抢到一单，当天下午4点看房，离我家距离也就20分钟，马上联系好上下家，确认没问题。中午接到通知，同一位下家又预约了一套周边房子一起看，不过时间上晚了1小时45分，我愉快的接受了一起带看。
4点不到，下家一家人从浦东开车来嘉定，和我在小区门口碰头，了解到他们是为了学区房来的。和上家通过电话，可以早点进去看，我们进去还没站5分钟，他们就出来了，房子走进去比较压抑，家里比较凌乱，给人感觉不好，没有照片那么清爽，他们明确表示这套不考虑，因为不光是要学区房，而且以后要居住的。
本来第二家约的是5点45分，但是看完第一家才4点，下家问能不能早点看第二套，可以早回家。我听到这里有点忐忑，这不是来晃晃就回去的心态嘛。和上家电话，说提前看房没有问题，都在家。
路上他们夫妻在讨论说高层是2楼，可能光线也不好。进去第二套的小区，那个停车位是紧张啊，路边但凡能停车的位置全停满了，见缝插针的地方都没有。好不容易停好车子，来到2楼，上家夫妻都在。下家看了看房子，因为房子有送小书房和储藏间，得房比产证上的面积要大一些，房子除了有些涂料和阳台瓷砖有些脱落，其它没有大问题，上家自己住在里面，还算整洁。阳台前面很空旷，没有任何遮挡物，光线和晾晒也没有影响。关键学区房的小学也正是下家想去的那家学校，而且上家房子跟着有一个车位，只要每年交租金就行了，天时地利，就差房价的问题了。
下家是位IT男，他老婆也不爱说话，都有点腼腆，我觉得他们有点购买意向了，就问了一声价格300万能不能优惠些，没想到上家就说290万最低，下家夫妻自己到边上商量了一下，把我拉到一边，问我能不能帮他们谈谈再低一点。我和上家说能不能288万，发发发多吉利，而且下家已经是购买第二套了，首付七成一个月内就能到账，后续房款商业贷款也很快。一切都是为了孩子读书，他们也很有诚意，下着雨从浦东大老远赶过来。上家以为下家也就走马观花的看一下，没想到大家面对面这么实在的交谈，深思熟虑后同意288万成交了。
趁热打铁，下家立马交好了定金，双方定好第二天去大房鸭总部签买卖合同。上下家开心的说这么快速的房子买卖成交记录，估计不多吧。半个小时看房，半个小时交定金，第二天签合同，房源对得上眼缘，就是那么简单。还是那句老话：只要房子看得中，一切都是美好的开始。
社顾罗燕是幸运的，一共带看了四套房子，三位下家，就成交两套。可谓大房鸭最高效率的成交。
社顾罗燕也是努力的，事先去小区和物业摸底、对房产知识的熟悉，现场的随机应变......
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延伸阅读：
大房鸭Jeff (免押金) @A陆 (免押金) ：您好，请您手机保持畅通，大房鸭客服会立刻联系您。您也可以使用“帮我联系业主”的功能。搜索对应的小区。屏幕下方出现第一套房子后，从左向右滑。点击黄底黑字的“了解小区”——“帮我联系业主”，将您所了解到信息尽可能的详细填写一下。
【意见反馈】A陆 (免押金) ：在其他渠道看中一套大房鸭上没有发布的房源，怎么在大房鸭申请联系业主？
【意见反馈】大房鸭Gavin (免押金) @以歆 ：您好，如果您对所选的社顾不满意想更换，建议您点击“投诉”按钮，写明理由即可。
【意见反馈】大房鸭Gavin (免押金) @夏士莲 ：您好，若您使用手机无法下载或打开失败，请用电脑登录大房鸭网站，点击首页右上角“成为社区顾问志愿者”，在文中相应位置下载；若下载失败，您也可以发送邮件至neighborhood.advisor@dafangya.com索取表格。
大房鸭期待你的加入！以歆 ：我怎么换社区顾问？
【意见反馈】夏士莲 ：微信可以发表格吗？
大房鸭期待你的加入！大房鸭Tracy (VIP) @156**959*** ：您好，二手房是根据契税完税证明算的，具体情况会有专员和您联系，请手机保持畅通
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法156**959*** ：您好，16年缴纳了契税发票也有但房产证一直没办，这种情况是否符合满五？
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Jeff (免押金) @桂圆 ：您好，若您使用手机无法下载或打开失败，请用电脑登录大房鸭网站，点击首页右上角“成为社区顾问志愿者”，在文中相应位置下载；若下载失败，您也可以发送邮件至neighborhood.advisor@dafangya.com索取表格。
大房鸭期待你的加入！桂圆 @大房鸭Nick (免押金) ：下载出问题？
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