2020/05/08 by 鸭先知 更新于 2020/05/08 

业主自荐好房:闸北公园/曹杨/鞍山/三林/北蔡板块

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1.近铁1号线朝向南,内中环

广延路415号(静安 闸北公园

1室1厅1卫(60.07m²)443万

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本套房子在闸北公园板块的广延路415号。附近娱乐购物等都十分便利,学校、商场、医院、超市、银行、加油站资源丰富。交通条件超级好,边上就有地铁1号线,出门到最近的1号线上海马戏城站仅仅几分钟。


产证建筑面积60.07平方米,是在低层楼(总高16楼),房屋朝向南。一般装修,买下自住的话可按照自己喜欢的风格重新设计装修。本房总价并不是很高,以后要出售的话也比较快。满足单身贵族或小家庭生活需求的实用性空间面积。


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2.近铁7/13号线朝向南北,内中环

大华锦绣华城10街区(浦东 北蔡

2室2厅1卫(87.6m²)670万

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大华锦绣华城10街区位于浦东区北蔡板块的下南路10711-32号。附近不算太远就有地铁713号线,出门到最近的7号线锦绣路站只要大概10分钟,公交出行很方便。附近娱乐购物等都蛮便利的,周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。


产证建筑面积87.6平方米,位于中层楼(楼层总数为14层)房屋朝向南北。内部装修一般,买下的话可能要考虑重新装修。满五唯一税费优势明显。面积小经济压力小,投资自住皆宜。


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3.近8/10线朝向东南,内环内

大连西路40弄(杨浦 鞍山

2室1厅1卫(67.3m²)568万

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满五唯一,售后公房,税费低,学区名额未用。沪东双语幼儿园+二师附小+铁岭中学,幼儿园可享地段生优惠学费,二师附小为一梯队杨浦最佳小学,需五年一户。


住宅产权67.3平,211卫全明户型,楼层适中前排无挡,房屋朝向东南,不靠马路,灰尘噪音小。房屋内部巨额精装一年,空置吹风一年,2年无人居住,新业主可领包入住。

内环核心城尽享城中便利。步行5分钟可达8/10号线,各大商超及多家三甲医院。小区正加建车位,方便业主。

此房风水佳,文昌星重,子女皆高考及第,作文满分,入读海内外名校,盼这份幸运能继续传递。



4.近铁6/8/11线朝向南,内中环

合生时代锦苑(浦东 三林

2室2厅1卫(97m²)850万

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这套房子位于西营南路518弄合生时代锦苑。附近娱乐购物等都蛮便利的大润发(森宏购物广场店),森宏购物广场,周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。附近有轨交6811号线,走到最近的6号线灵岩南路站大约10分钟左右,交通条件很方便。


产证建筑面积97.0平方米,位于高层楼(楼层总数为13层)朝向南。房间内部是精装,买本房可以为您节约下原本用于装修的宝贵时间和金钱。房东承诺满五唯一,可少交税。适合三口之家居住生活。


实地看房可直接和业主面谈,谢绝中介,感兴趣的买家可直接在预约看房时间!



5.近铁3/4/11/13号线朝向南,内中环

曹杨一村(普陀 曹杨

2室0厅1卫(64m²)375万

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曹杨一村属于曹杨板块,位于曹杨一村4-189号。附近娱乐购物等都蛮便利的,周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。地铁341113号线就在附近,走到最近的11号线枫桥路站大约10分钟左右,公交出行不成问题。


本房总面积62.39平米,大两房,得房率高,在高层楼(共6层),房屋朝向南,边套。房子内部装修是普装,新业主买下后也可再重新装修及房屋分割,两房间非常大。总价不是很高,将是非常好的投资。适合两口或三口之家。


375万元为低价,价格不可谈,看房提前在大房鸭上预约时间,中介免谈!


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最新评论

  • 131**770***@大房鸭Petty:您好,您说的纯公积金贷款算首套,我是外地有一套房,用的商业贷款,上海无房,算首套,首付比例可以做到30%?

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  • 大房鸭Petty@何华英:您好,根据您的情况,如果再次出售的话,就只能按普通商品房的税费,没有税费方面的优惠了。

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  • 何华英:请问如果买了售后公房,再次出售时;还按照售后公房来交税吗,还是说参考普通商品房的税费来交易了?

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  • 大房鸭Jeff@xw:您好,关于您的提问,回答如下:问题一、双方确定成交意向并且确认好交易价格,可以联系大房鸭交易员,确认签约事项,安排签收手续 问题二、大房鸭不主动要求保管房东产证 问题三、资金监管网签以后交易中心窗口办理,大房鸭会陪同办理相关手续,办理资金监管后,资金监管的金额等交易过户出具新产证以后才会放款给到房东。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Jeff@130**241***:您好,关于房屋是否有银行抵押,房屋在正式交易前都必须需去交易中心做产调,并且在产调上都有详细记录。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Nick@姚:您好,下家可在电脑、微信或者APP预约看房,预约成功后会有社区顾问接单带看,上下家面对面沟通,如有意向则进入后续交易流程(以上图片),另大房鸭服务说明可参照https://www.dafangya.com/services.html

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  • 130**241***:出售的房屋是否有银行抵押,是否可做为必选项公示?

    【意见反馈】
  • xw:我还想问几个具体问题: 1,双方确定买卖意向以后,怎么签协议,这个时候大房鸭介入吗? 2,签协议以后,房东的房产证由大房鸭收走暂时保管吗? 3,支付给房东的定金、首付,如果监管具体怎么监管,要办什么手续,是双方自行去办理,还是大房鸭会居间代办?房东可以拿来付置换房的首付吗?可以拿去投资理财或者炒股吗?

    【意见反馈】
  • :详细了解过程

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  • 大房鸭Petty@131**770***:您好,如果您没用过公积金贷款且名下无住房,纯公积金贷款的话算首套哦。

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