大房鸭博客

作者：王必琼（浦东金杨板块）查看社顾主页>>

从2022年7月10日参加完社顾培训成为一名正式的大房鸭社顾到10月30日促成首单，间隔了3个多月，好像还算是不错的开端。这里面有很多幸运的成分，比如房东诚意卖房，挂牌价有竞争力，满五唯一税费少，上海明理诚信人士，好沟通。还有下家也是诚意买房，对欲购买地段熟悉，可全款支付。

本单是10月24日第一次带看，10月27日第二次带看，10月28日签订金，10月30日就签约了，也就是整个过程才1周！好像有点凡尔赛了（害羞），但幸运总还是会更眷顾有准备的人。

在这里想给同样还处于新人阶段的社顾分享下自己的点滴感悟。

第一点：努力提升自己的引力场质量，提升接单几率

大家都知道大房鸭的派单规则是引力场，引力场质量越高，被派单的机会也就越多，那么相对成交的机会也就会更多。对于新人社顾在哪些方面可以较快提升自己的引力场质量呢？从我自身经验而言的话，

1、每个月一次的【社区顾问笔试】这个环节一定要拿下，这个是最公平的提升机会了。因为每次正式考试只有1次机会，所以一定要多模拟几次。我给自己的规定是模拟三次在96分以上了，再去做正式试卷，这样可以确保达成正式试卷90分以上，10月份的那次是考了100分的。当然这也是基于血的教训：8月份的时候，我就因为着急，才做了2次刚90分出头的模拟去匆匆考试，导致最后考了88分，没能通过，这个就非常可惜了。

2、疫情建立起来的楼栋、社区的群要灵活应用起来，知道左右邻居有出租、出售意愿的，那就去单聊下，或许就能获得一个代理发布的机会，这也是提高引力场质量的好机会。

3、积极参加大房鸭不定期举办的升星培训

我们都知道新人社顾最开始都是1星社顾，当前1星社顾是只能先接出租单，只有出租单有成交或是成为2星社顾后才能接出售单。但我的首单是出售单而不是出租单。那是因为我在7月末的时候参加了一次能够升2星的晋升社顾培训，这样就有机会去接触出售单了。建议新人社顾多多关注群消息，有这种晋升培训的机会，可千万不要错过了哦。

第二点：发挥自己的年龄以及语言优势，在沟通中逐步建立信赖关系

我们大房鸭与中介最大的不同，从公司层面来说是安全交易；从客户角度来说是固定服务费；从我们社顾层面来说，我觉得就是我们都是上海人，绝大多数能讲上海话。进入2022年以来房屋交易的主体几乎都是上海本地客户，至少有上家或者下家是上海人，且中老年人居。

这次我的上下家都是60几岁的老人了，我这个本地中年社顾自然而然给了他们一些安全感，这就是我们社顾相较于中介小青年的一个巨大优势，需要好好加以利用哦。

小小感悟，希望能给同样是新人的你一点点小小的启示。

期待我们一起努力，星星燎原，携手为更加健康的二手房交易生态而贡献自己的一份绵薄之力~~

作者：王必琼（浦东金杨板块）查看社顾主页>>

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