2016/08/08 by 张霆煜 更新于 2016/09/20 

公证委托,方便自己还是方便别人?

公正委托(1) 律师服务(9) 房产百科(81)

        

        近期,郑某持公证委托书来房地产中心办理一处房屋的补证登记,受理人员在审核公证书时发现,该公证书是产权人徐某为出售其房屋所作,但在授权事项中包含了房地产权证挂失、补办等内容,为保证产权人的权益,受理人员决定先行受理其申请,然后利用调查期对委托公证进行核查。经向公证处及产权人徐某核实,房产证目前仍在徐某手中,该公证书为徐某向他人借款时办理,现两人间出现矛盾,徐某已向司法机关起诉,交易中心立即作出了不予补证的决定。


       在这个案例中,受托人实际是在委托人不知情的情况下企图利用公证委托书补办房产证后出售该房产,一旦成功对于产权人及将来的买受人都可能存在巨大的风险。


       根据《民法通则》的规定,委托可以随时撤销,只要撤销委托的通知先于受托人的承诺到达向对方即可,而一旦受托人的行为侵犯了委托人或相对人的权利,则需承担相应的赔偿责任。


       随着生活节奏的不断加快,人们有很多事无法亲自去完成,尤其是在买卖房屋这方面,委托已经成为了一种重要的手段,但是在委托他人时,仍有许多需要注意如下几个事项:

①委托期限要明确,防止受托人利用委托重复行使相关权利;

②是否允许转委托需谨慎,以防被他人利用;

③委托事项要清晰,避免委托权限过大被受托人滥用;

④签署之前要看清,防止被人加入其它条款。


       委托本是一项方便自己行使权利的制度,但究竟是方便自己还是方便他人就看你懂不懂的利用了。近期大房鸭也推出了“律师服务”这个项目,只要是有关房地产交易的任何问题,不管是公证委托,法律咨询,还是合同修订,都会由持有《法律职业资格证》和《律师执业证书》的律师提供一对一服务。大房鸭希望每一位用户在这个平台进行房产交易时都能安心,省心,放心,让买卖房屋从此变成一件快乐和简单的事!


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