2020/04/23 by 鸭先知 更新于 2020/04/23 

业主自荐好房:静安寺/江宁路/北蔡/张庙/金桥/徐泾板块

房东挂牌(81) 房屋买卖(80) 二手房交易(89) 自荐好房(86) 大房鸭(327)

本期推送均来自参与大房鸭自荐好房”活动的业主真实房源。大房鸭和淘宝在上海联合提供房产电商服务,入选“自荐好房”的房源有机会被大房鸭直接同步淘宝挂牌出售,更多关注,更快售出!


1.近铁1号线朝向南北,中外环

岭南翠庭(宝山 张庙

2室2厅1卫(89.6m²)430万

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该房产位于岭南路1289弄的岭南翠庭。附近娱乐购物等都十分便利,各种公共资源或配套设施应有尽有。公共交通配套条件不错,最近的地铁站是1号线共康路站。另有172路、527路、749路、1601路、1608路等多辆公交线路可达。


本房总面积89.6平米,是在高层楼(总高6楼),房子朝向南北。装修是普装,要求高的买家可以考虑重新装修。本房总价并不是很高,将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。房型为1T2户多层,南北通透得房率高,房型正气,采光充足无遮挡,成熟小区,绿化环境良好,周边商业配套齐全,交通也非常方便,多个公交站点。


欢迎已经有明确意向的买家实地上门看房并和业主面谈,谢绝中介,感兴趣的买家可直接在预约看房时间!


2.近铁7号线朝向南,内中环

白杨小区(浦东 北蔡

2室1厅1卫(71m²)357万

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我们于2014年二手买入这套房子,作为婚房使用。买入价高,满五唯一,税费很少。房屋南北通透,通风采光俱佳。房屋装修好,要求不高的朋友可以直接入住。当时买这套房子,是看重了这套房子的区位优势、交通优势和性价比。


区位优势:房屋属于浦东花木街道,距离正在建设的龙阳路CBD1公里,2公里内有浦东图书馆、世纪公园等文化和休闲场所,离张江高科也仅有4公里距离。

交通优势:距离7号线芳华路地铁站900米(来自高德地图),距离2号线和16号线龙阳路地铁站、磁悬浮1.2公里(来自高德地图)。小区门口正在修建18号线的芳芯路站,计划2020年底开通,届时交通将更加便捷。

性价比:小区虽然是老小区,但整体还比较干净整洁,邻里和睦,在这个预算范围内,是性价比很高的一套房子。

我们夫妻二人都是新上海人,985院校硕士研究生毕业,靠着自己的奋斗,在上海一步步发展起来。两人都出版过书籍,妻子的其中一本书还是畅销书。两人的事业发展也很好,现在有宝宝了,所以想置换一套面积大一点的房子。

期待有缘人实地看房面谈,相信我们的房子也能给您带来好运!


3.近2/17号线朝向南,外环外

玉兰清苑(青浦 徐泾

2室1厅1卫(70.99m²)303万

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急售:本房为21,沙发位置为小房间。经济适用房,需下家垫付买断金额。玉兰清苑,满5唯一,无户口,独立产权房。


位置:大虹桥开发区,对面国家会展中心,小区对面地铁2号线徐泾东站和17号线,多条公交,交通便利,周围国际中小学,公办幼儿园小学都有,家乐福,中山医院,保利剧院,costco,山姆会员店,设施完善。携程、阿里巴巴、壳牌、罗氏、一汽丰田、国家核电等500强入住大虹桥板块。

优势:房屋南北通风,厨卫全明,楼层优势,采光完善。欢迎咨询预约看房,谢谢
该房产位于龙联路58弄,属于青浦徐泾板块,房屋总建筑面积71平米,二室一厅,空间布局合理,实用性强。房屋朝向南。位于高层(总楼层数是14)

本房周边有上海市文来实验学校、诸翟学校等学校;新华联购物中心、虹桥良华购物广场等商超。公交方面,公共交通方面,附近有轨交2号线徐泾东站,17号线诸光路站,步行1026米到达徐泾东站,步行约723米到达诸光路站。另外还有173路、189路、闵行18路等线路。本房为精装修,小两口可以随时入住,得房率高,公摊面积小,性价比高。

诚意出售此房,看房方便,欢迎有意向的用户预约。


4.近铁1/2/7/10/12/13号线朝向东,内环内

四方新城(静安 静安寺

2室1厅1卫(74.96m²)788万

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四方新城(正式英文名GrandPlaza)是上海有名的外销房小区(开发商是邓氏家族的),当初是在香港开盘销售的,小区有会所泳池,在外籍人士中有一定的知名度。小区品质上乘。


这套房子今年12月即将满五唯一,税费少。可以负责任的说这套房子是目前小区在售房源中税费最低,最具性价比的一套。也是静安寺地区可以买到的品质小区两房中最便宜的。(不要拿老大楼小区来比,就算比也没有便宜多少)


房子无遮挡,采光好,景观好(环球、上海中心近在眼前)。在2016年由日企松下盛一公司装修,日系简约风格。房子深受外籍人士尤其日企外派高管青睐,租售比很高。上一个租客是45日搬走的,租金一万七。现在房屋空置,装修维护很好,随时拎包入住。


小区物业为旭辉集团永升物业,服务很好而且物业费停车费不贵。

2020年最新发布的对口的学校:

幼儿园:威海路幼儿园,南西幼儿园,南阳实验幼儿园(就近电脑派位,都是示范园)

小学:陈鹤琴小学

中学:华东模范中学


无论是小家庭自住还是挂户口上学,投资收租金都是不错的选择。


5.近铁1/2/7/12/13线朝向南,内环内

新江大楼(静安 江宁路

2室1厅1卫(73m²)595万

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本房产证面积73.38平米,赠送赠送赠送4平米的明窗储物间(小户型的储物空间非常重要重要重要,入住便知),实际还可以改做小书房或衣帽间等,实用性非常强。新江大楼位于静安区江宁路板块,是中央商务区烫金稀缺地段,市区两级政府将江宁路规划定位为历史风情街,依托美琪、艺海重金打造上海百老汇


交通配套条件非常好,近地铁2号线、12号线、13号线南京西路站、7号线昌平路站等,此外还有公交36路、104路、136路、23路、206路等均可到达,南京西路商圈白领步行5-10分钟可到,人民广场商圈15分钟通勤。


周围生活设施配套齐全,附近学校(静教院)、商场写字楼(梅恒泰)、医院(静中心)、超市(奥乐齐就在马路对面)、银行(工行24小时ATM就在楼下)、体育中心(静安体育中心就在对面)、加油站、餐厅、剧院、早教中心等众多,步行可到静安雕塑公园、自然博物馆和静安公园。房子朝向东南,采光通风好,拍摄时是阴天,实际光线不错的。


装修温馨、保养好。满五唯一交易税费少。适合首套刚需,投资自住出租均可,租售比高,还贷压力小。业主为置换诚意出售,付款方式好可再谈!好房静候有缘人!欢迎个人买家直接在线预约看房!


6.近铁6线朝向南,中外环

同方锦城(浦东 金桥

2室2厅1卫(96m²)608万

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房子概况:两室两厅一卫,面积96.7m²,楼层5/6。二手买进,满五唯一税费少。一梯两户得房率很高,南北通透,全明格局,小区中心位置,前后无遮挡采光超好,带小区固定租赁车位。婚房精装修,自住保养得当,家具家电可送。


小区门口即6号线博兴路站,周边十几部公交车到陆家嘴、人民广场等。配套齐全,菜场、超市、学校、公园等。步行可达文峰商圈,金桥国际商圈,有盒马鲜生、文峰超市、肯德基、麦当劳、电影院等。


欢迎已经有明确意向的买家实地上门看房并和业主面谈,中介免谈!有意向者如需看房请提前在大房鸭上在线预约时间。

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最新评论

  • 大房鸭Alin@131**770***:您好,纯公积金贷款,公积金算首套 ;组合贷首付比例按照二套。

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  • 131**770***@大房鸭Petty:您好,您说的纯公积金贷款算首套,我是外地有一套房,用的商业贷款,上海无房,算首套,首付比例可以做到30%?

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  • 大房鸭Petty@何华英:您好,根据您的情况,如果再次出售的话,就只能按普通商品房的税费,没有税费方面的优惠了。

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  • 何华英:请问如果买了售后公房,再次出售时;还按照售后公房来交税吗,还是说参考普通商品房的税费来交易了?

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  • 大房鸭Jeff@xw:您好,关于您的提问,回答如下:问题一、双方确定成交意向并且确认好交易价格,可以联系大房鸭交易员,确认签约事项,安排签收手续 问题二、大房鸭不主动要求保管房东产证 问题三、资金监管网签以后交易中心窗口办理,大房鸭会陪同办理相关手续,办理资金监管后,资金监管的金额等交易过户出具新产证以后才会放款给到房东。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Jeff@130**241***:您好,关于房屋是否有银行抵押,房屋在正式交易前都必须需去交易中心做产调,并且在产调上都有详细记录。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Nick@姚:您好,下家可在电脑、微信或者APP预约看房,预约成功后会有社区顾问接单带看,上下家面对面沟通,如有意向则进入后续交易流程(以上图片),另大房鸭服务说明可参照https://www.dafangya.com/services.html

    二手房交易过户流程
  • 130**241***:出售的房屋是否有银行抵押,是否可做为必选项公示?

    【意见反馈】
  • xw:我还想问几个具体问题: 1,双方确定买卖意向以后,怎么签协议,这个时候大房鸭介入吗? 2,签协议以后,房东的房产证由大房鸭收走暂时保管吗? 3,支付给房东的定金、首付,如果监管具体怎么监管,要办什么手续,是双方自行去办理,还是大房鸭会居间代办?房东可以拿来付置换房的首付吗?可以拿去投资理财或者炒股吗?

    【意见反馈】
  • :详细了解过程

    二手房交易过户流程