2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2017/08/24 

学区房是什么意思?

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目前我国城市在小学入学政策上,采取的都是就近免试入学,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。因此,重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念——学区房。与很多有中国特色的词汇一样,学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念,拥有高度的概括能力和丰富的内涵,将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起。

实际上,学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的,无需再托关系、缴纳赞助费;另一类是在重点学校附近的,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于第一类,而房产商推出的“教育地产”概念的新盘,往往属于第二类,算不上是真正的学区房。

购买学区房的“五个注意”:
1)很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学
而学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量,按照就近原则合理分配教育资源。所以,确认学区应登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。

2)即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。如果现户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。

3)要摸清各个学校对学位的特别规定
一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

4)鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生
置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在5年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

5)房子第一学校第二
买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

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