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|上海 -
目前我国城市在小学入学政策上，采取的都是就近免试入学，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。因此，重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念——学区房。与很多有中国特色的词汇一样，学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念，拥有高度的概括能力和丰富的内涵，将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起。
实际上，学区房可以分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的，无需再托关系、缴纳赞助费；另一类是在重点学校附近的，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于第一类，而房产商推出的“教育地产”概念的新盘，往往属于第二类，算不上是真正的学区房。
购买学区房的“五个注意”：
1）很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学
而学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量，按照就近原则合理分配教育资源。所以，确认学区应登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2）即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。如果现户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3）要摸清各个学校对学位的特别规定
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4）鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生
置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在5年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
5）房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
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