大房鸭博客

买房前了解一些最基本的名词还是很有必要的，建筑面积、总建筑面积、绿化率等名词，字面意思理解起来是很简单，但放在房地产行业里就要深入挖掘，否则就等掉进坑里。大房鸭为您整理了一些房屋交易的术语解释，让大家可以明明白白地购房。

【公用建筑面积】也叫公摊面积，主要由以下两部分组成：1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

【实用面积】实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。实用面积实际上是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半计算)，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

【绿化率】指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般为3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

采用较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

【跃层住宅】是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

【复式】和跃层一样，也是在套内有两层，但区别于跃层，复式房型中的上下两层层高不一样，通常都是下层比上层要高。可以把复式理解为经济型跃层结构；

【错层】户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

【进深】一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)。

【层高】房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(不得小于2.8m)。

【净高】一间房屋内楼板面与天花的高度。

【房地产权登记】通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

【共有产权】指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

【房屋抵押】产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

【过户】即更换房屋产权人姓名。

【毛坯房】又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

【非住宅房产】是房产范畴中住宅之外的所有房产，房屋产权证登记为非住宅使用性质。目前市场上常见的“商住房”、“商住两用房”、“商务型公寓”等即属于非住宅房产。不同于住宅房屋，非住宅不限购，产权年限通常较短，不可落户，无学区房名额，水电和物业费收费标准较高，首付比例不同，交易税费亦有很大区别。

【使用权房】产权属于国家或集体，允许使用权人在一定范围内通过一定方式交换或转让房屋使用权。使用权房的转让不属于产权交易，因此不受住宅限购政策约束，也不产生税费，包括个人所在税、契税、增值税及附加税，以及交易手续费，均不征收。使用权房的转让不涉及产权变更，没有房产证所赋予的所有权，所以银行无法办理抵押，即购买使用权房不能办理银行房贷，使用权房交易必须一次性付清。

【售后公房】使用权房转为产权房后即是售后公房。