2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2020/04/26 

二手房买卖纠纷处理

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二手房交易涉及金额大、周期长、手续复杂,交易过程中也极易产生各种各样的纠纷。对于初次进行买卖的双方来说,交易经验不足,房产相关的法律意识也比较淡薄,一旦出现纠纷对双方都会造成很大的心理压力。

本文总结了二手房交易过程常见的纠纷以及出现纠纷的解决方法,供大家参考。 

二手房买卖容易出现哪些纠纷?


  • 1.房价上涨过快,上家反悔引起的纠纷
  • 有的上家在收了下家定金,甚至签署了正式的买卖合同后,宁愿双倍返还定金也不愿意继续履约。       
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  • 2.下家贷款出现障碍引起的纠纷
    下家向银行申请贷款未获批准的,由于银行不贷款或不足额贷款,下家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如下家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由下家来承担。
           
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  • 3.交易税费计算出现误差而产生的纠纷
    由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。
           
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如何解决二手房买卖纠纷?

  • 1.遇到上家反悔,下家有两个办法解决:
    1⃣如果已经签署了买卖合同,下家有权要求上家继续履行该合同。
    2⃣更简单的办法是直接适用《定金协议》中的定金罚则,即要求上家双倍返还。
    付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买家违约的话,卖家可以没收定金;卖家违约的话,买家可以要求双倍返还定金。如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失,下家可以要求赔偿实际损失。付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,如不能协商一致,这时双方都可以要求解除定金合同,卖家应当返还定金(不是双倍返还) 

  • 2.遇到下家贷款出现障碍纠纷情况的解决方式:
    为避免这类纠纷,下家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。
    此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成下家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,上家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。
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  • 3.关于税费纠纷的解决:
    关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况:
    1⃣双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。
    2⃣约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。
    3⃣做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法本身并不是最合规的操作。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。
     

  • 以上为您讲述的是关于二手房买卖中容易产生的纠纷,并对这些纠纷详细分析怎么解决,解决的方法有哪些等相关内容。      
  • 关于此类纠纷,涉及面广、案情复杂,不管是调解还是打官司都比较麻烦。因此,最好能提前找专业律师提供房产咨询和签约的服务,预防风险,帮助您解决关于二手房买卖过程中的问题。因为二手房纠纷涉及的许多领域,您可能不是很清楚,而律师在这方面经验丰富,所以请律师还是很有必要的。 

  • 最后需介绍的是,大房鸭在国内率先引进了发达国家通行的房产律师服务模式。与无法律从业资格的中介公司法务不同,大房鸭律师服务均由持有《法律职业资格证》和《律师职业证书》的律师进行一对一房屋买卖相关法律咨询、购房合同解释、购房合同修订、卖家资信调查等服务。大房鸭律师服务费优惠价格详见大房鸭服务说明(买房)。      

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