2020/04/17 by 鸭先知 更新于 2020/04/17 

业主自荐好房:彭浦/世博/五角场/顾村/花木/外高桥板块

房屋买卖(80) 自荐好房(86) 大房鸭(329) 房东挂牌(81) 二手房交易(89)

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1.近铁6号线朝向南北,中外环

锦悦苑(浦东 外高桥

4室2厅3卫(154.52m²)580万

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双轨交,距离6号线外高桥保税区北站仅300米,距10号线延伸线(2020年开通)基隆路站1000米。周边配套齐全,离菜场、高桥小学、高桥中学、学前小学都很近。房子在小区的位置也好,不靠花山路,不靠杨高路,比较安静。楼层好,45,爬楼梯一点都不累。南北通,采光好,特别敞亮。


楼下有三房两厅两卫,楼上算面积的是1+1小书房+1卫生间。特别适合家里人多的家庭住。楼上前后两个大阳台,目前已有一个阳光房,特别适合晒东西,种花草。


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2.近铁7/8/13号线朝向东,内中环

耀华高层(浦东 世博

2室1厅1卫(68.98m²)370万

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这套房子位于耀华路250号耀华高层。属于售后公房,购买此房能省下不少的税钱!本地区的周边各种配套条件非常便利,附近学校、商场、医院、超市、银行、加油站等众多。住在这里的人出行非常方便,出门不远就是地铁7813号线,走路的话,几分钟即可达到距离最近的7号线和13号线长清路站。


房产证上的建筑面积是68.98平方,所在楼层为低层楼(总高15楼),房屋朝向东。精装修,买下本房可省掉装修巨大烦恼和成本。房子的总价相对还可以,买下后还贷的压力也不会太大。适合刚需和投资的小面积住房。


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3.近铁1号线朝向西南,中外环

星林苑(静安 彭浦

3室2厅2卫(128.21m²)740万

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星林苑属于彭浦板块,位于岭南路338弄。周边出行交通方便,步行可达地铁1号线彭浦新村站。轨交之外,有850路、172路、206路、745路、46路等多条公交线也可直达。附近娱乐购物等都蛮便利的,各种公共资源或配套设施应有尽有。


产证建筑面积128.21平方米,所在楼层为低层楼(总共15层),房屋朝向西南。装修是普装,要求高的买家可以考虑重新装修。上家承诺满五唯一。适合三口之家居住生活。房型为1T2户电梯房,南北通透得房率高,房型正气采光充足,成熟社区,周边商业配套齐全,交通也非常方便。


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4.近铁3号线朝向东南,中外环

三湘世纪花城(杨浦 五角场

3室2厅1卫(123.36m²)760万

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这套房子在五角场板块的三湘世纪花城。交通绝对不是问题,步行走到最近的3号线江湾镇站大约10分钟左右,除了地铁,另有850路、751路、812路、100路、758路等多辆公交车可达。本房周围是非常成熟的生活区域,学校、医院、超市、银行、加油站资源丰富。


房子的总建筑面积为123.36平米,位于高层楼(总楼层数是11楼),房屋朝向东西,全明采光好。房间内部是精装,买本房你可省下很多时间,免去装修的烦恼!房东承诺满足满五唯一,可以节省一笔交易税费。面积适中,出租自住均合适。


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5.高性价比朝向南,外环外

环绿国际(宝山 顾村

4室4厅4卫(150m²)660万

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开发商买两层送一层。产证2层面积150平,实际使用面积3(房屋总共5层,本套是345)220平。自带2独立车库,4个阳台另带50平的空中花园。独立楼梯,双层安全门。


门口双学区配套:上海宝山世界外国语学校(12年一贯制,私立)、上海世外托管的顾村实验(9年一贯制,公立)。叠加别墅,3米别墅层高,房屋朝南,房间正气,产证上得房率接近90%,并有大面积赠送。两独立车位就在房子门口。

环绿国际属于顾村板块,位于宝绿路99弄。附近的生活配套设施等基本成熟,生活居住体验很好。交通出行便利度尚可,周边有702路、1604路、宝山25路、宝山16路、宝山1路等多辆公交线路可直达,未来交通条件有望随着本区域的发展规划逐步提升。

本房总面积150.0平米,所在楼层为高层楼(总高共5楼),房屋朝向南。房子的装修比较好,买下后可以直接拎包入住。上家承诺满五唯一。主流空间面积,出租自住皆宜。

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6.近铁2号线朝向南,内环内

花木苑(浦东 花木

2室2厅2卫(128.74m²)760万

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这套房子位于花木路500弄花木苑。本地区是非常成熟的生活区域,附近学校、商场、超市、银行等众多。周边出行条件较好,附近有地铁2号线世纪公园站。另外还有975路、640路、浦东35路、184路、794路等多条公交线路直达。


本房产证面积128.74平方米,是在低层楼(共12层),房屋朝向南。装修比较精致,买下本房您可以节省不少装修成本!满五唯一税费少。实用户型面积,空间足够满足一般家庭的生活要求。


业主欢迎在线留言咨询或来实地看房,有意向者可直接在大房鸭上预约看房时间。只接待个人,中介恕不接待!


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最新评论

  • 大房鸭Alin@131**770***:您好,纯公积金贷款,公积金算首套 ;组合贷首付比例按照二套。

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  • 131**770***@大房鸭Petty:您好,您说的纯公积金贷款算首套,我是外地有一套房,用的商业贷款,上海无房,算首套,首付比例可以做到30%?

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  • 大房鸭Petty@何华英:您好,根据您的情况,如果再次出售的话,就只能按普通商品房的税费,没有税费方面的优惠了。

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  • 何华英:请问如果买了售后公房,再次出售时;还按照售后公房来交税吗,还是说参考普通商品房的税费来交易了?

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  • 大房鸭Jeff@xw:您好,关于您的提问,回答如下:问题一、双方确定成交意向并且确认好交易价格,可以联系大房鸭交易员,确认签约事项,安排签收手续 问题二、大房鸭不主动要求保管房东产证 问题三、资金监管网签以后交易中心窗口办理,大房鸭会陪同办理相关手续,办理资金监管后,资金监管的金额等交易过户出具新产证以后才会放款给到房东。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Jeff@130**241***:您好,关于房屋是否有银行抵押,房屋在正式交易前都必须需去交易中心做产调,并且在产调上都有详细记录。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Nick@姚:您好,下家可在电脑、微信或者APP预约看房,预约成功后会有社区顾问接单带看,上下家面对面沟通,如有意向则进入后续交易流程(以上图片),另大房鸭服务说明可参照https://www.dafangya.com/services.html

    二手房交易过户流程
  • 130**241***:出售的房屋是否有银行抵押,是否可做为必选项公示?

    【意见反馈】
  • xw:我还想问几个具体问题: 1,双方确定买卖意向以后,怎么签协议,这个时候大房鸭介入吗? 2,签协议以后,房东的房产证由大房鸭收走暂时保管吗? 3,支付给房东的定金、首付,如果监管具体怎么监管,要办什么手续,是双方自行去办理,还是大房鸭会居间代办?房东可以拿来付置换房的首付吗?可以拿去投资理财或者炒股吗?

    【意见反馈】
  • :详细了解过程

    二手房交易过户流程