买房怎么选地段？

2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2015/10/28

买房怎么选地段？

孟母三迁的故事实际上讲述了一个古代房奴买房选房的曲折经历，而千百年来，房地产价值的三大决定因素依然未变，它们分别是：一地段；二地段；三还是地段！究竟在买房时应该如何选地段？以下是大房鸭的意见，供未来的房奴参考。

1）首选是你所在城市的次繁华生活区，这里靠近市中心闹市，却又有一定距离，有便捷的交通（轨道交通、高架道路等）通往市中心。商业味道降低，生活味道很浓，但是由于集中着早期居民区，新房供应量一般不大，但会有很多二手房转手。相比闹市具有一定社区规模，居住性略强，生活成本相比闹市略低。这类区域的房价整体水平比相邻的中心闹市区要低不少。

从自住的角度，这类区域适合一些事业稳定的家庭，或者作为养老房和学区房。

从投资的角度，城市中心区边上交通方便的区域总是会成为城市中升值最快的区域。未来如果还有区域性的拆迁发生，那么升值率回报更将直线上升。

2）次选是中心区／闹市区／CBD，也就是一个城市内最繁华的区域。优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、绿化少、不安静、价格贵，短期内升值空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且去城市的任何地方都相对比较方便。另外，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。

3）第三可考虑城郊结合部，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是比较现实的选择。这类地段价位不高，交通不算便利，上班通勤到市中心上班一般需要一个小时以上。但是，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。假以时日，其升值潜力可观。

4）最后是郊区住宅，郊区风景和空气不错，适合休闲，价格便宜。但平时生活、社交不方便，更适合高收入人群购置度假，或着退休人士日常居住。
“地段，地段，还是地段”，牢牢记住这个房地产投资的金科玉律，因为土地资源价值属性与不可复制属性，决定了房价中的地段和区域因素悬殊

0 0 1

登录后你可以发布评论，点击登录>>

大房鸭博客

春江水暖鸭先知

买房怎么选地段？

最新评论