孟母三迁的故事实际上讲述了一个古代房奴买房选房的曲折经历,而千百年来,房地产价值的三大决定因素依然未变,它们分别是:一地段;二地段;三还是地段!究竟在买房时应该如何选地段?以下是大房鸭的意见,供未来的房奴参考。
1)首选是你所在城市的次繁华生活区,这里靠近市中心闹市,却又有一定距离,有便捷的交通(轨道交通、高架道路等)通往市中心。商业味道降低,生活味道很浓,但是由于集中着早期居民区,新房供应量一般不大,但会有很多二手房转手。相比闹市具有一定社区规模,居住性略强,生活成本相比闹市略低。这类区域的房价整体水平比相邻的中心闹市区要低不少。
从自住的角度,这类区域适合一些事业稳定的家庭,或者作为养老房和学区房。
从投资的角度,城市中心区边上交通方便的区域总是会成为城市中升值最快的区域。未来如果还有区域性的拆迁发生,那么升值率回报更将直线上升。
2)次选是中心区/闹市区/CBD,也就是一个城市内最繁华的区域。优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、绿化少、不安静、价格贵,短期内升值空间不是太大。应该说,在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且去城市的任何地方都相对比较方便。另外,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。
3)第三可考虑城郊结合部,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是比较现实的选择。这类地段价位不高,交通不算便利,上班通勤到市中心上班一般需要一个小时以上。但是,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。假以时日,其升值潜力可观。
4)最后是郊区住宅,郊区风景和空气不错,适合休闲,价格便宜。但平时生活、社交不方便,更适合高收入人群购置度假,或着退休人士日常居住。
“地段,地段,还是地段”,牢牢记住这个房地产投资的金科玉律,因为土地资源价值属性与不可复制属性,决定了房价中的地段和区域因素悬殊
大房鸭Peter (免押金) @ :我们会为您在莘城公寓的房源介绍内添加此信息,感谢您对大房鸭的信任,谢谢。
【意见反馈】:我的莘城公寓是房子房东可以付中介费。
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被忽悠签署了独家委托协议怎么办?如何解除?大房鸭Tracy (VIP) @行者浩浩 :您好,出现这种情况有可能是家人曾经同意邀约挂牌,您可用家人的手机号码登录查看试试。目前平台无法联系到您,无法了解详细情况,建议您用手机号登录。或可拨打大房鸭客服电话(021-56413903 / 60286393,人工接听时间是每天9点至21点)告知,方便平台核查情况。
【意见反馈】行者浩浩 :我要挂房子卖,发现我房子的地址已经被人挂网上了,而且还不是我这套房子,求反馈,你们平台发布信息不需要核实房产证的吗?
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什么是房源维护人?老宋 (免押金) :已出租。
什么是房源维护人?大房鸭Nick (免押金) @沈海霄 :您好,稍后会有工作人员与您取得联系。
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