大房鸭博客

本期推送均来自大房鸭业主真实房源。大房鸭特别推出房东“自荐好房”板块，由房东自荐房屋，大房鸭公众号推荐，以获得更多买家关注，帮助更快售出！

1.房屋总价低税费少，周边配套成熟

吴淞三村（宝山 淞宝）

2室2厅1卫（78m²）338万

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2.高层视野开阔，双南户型采光通透

东方城市绿洲（浦东 川沙）

2室2厅1卫（89m²）590万

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本房在东方城市绿洲，城丰路599弄。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是2号线华夏东路站。地铁之外，另有浦东39路、182路、浦东68路、1056路、615路等多条公交线可达。附近的生活配套设施等基本成熟，未来本区域房产的升值空间巨大。

住宅产权，产证面积89.0平米，是在高层楼（总高13楼），房子朝向南。内部装修一般，新业主买下后也可再重新装修一下。适合两口或三口之家。

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3.双轨直达生活便利，房型宽敞公摊面积少

翰锦苑（浦东 三林）

2室2厅1卫（99.7m²）995万

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4.商铺出售，周边公交出行便利度良好

星丰苑（闵行 莘庄）

4室2厅1卫（82.71m²）215万

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本房在星丰苑，黎明路155弄。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是12号线虹莘路站。地铁之外，另有753路、732路、古美环线内圈/古美环线外圈、173路、122路等多条公交线可达。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行等一应俱全。

非住宅产权，无需户口和社保，外地人可立即购买入住。产证面积82.71平方，楼层为低层楼（总高6楼），朝向东。内部装修一般，新业主买下后也可再重新装修一下。总价低，适合投资或处于起步阶段的业主。

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5.陆家嘴核心地段，高性价比精装三房

浦城小区（浦东 陆家嘴）

3室2厅1卫（72.68m²）630万

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急售，浦城小区，面积是72平，两房两厅，可改三房。小区老业主，个人房源，非世茂！跟他们没有半点关系，价格和他们差不多，性价比很高的。我介绍几个重点：

1.在陆家嘴核心地段，地铁站500米9号线商城路站和东昌路2号线。小区对面就是盒马鲜生和八佰伴，老佛爷，华润等知名商场。周边配套成熟，菜场就在隔壁小区。

2.黄浦江边公园堪称家里后花园，步行几分钟即到。茶余饭后去黄浦江边遛娃闲逛很惬意。走到东方明珠也没多远，20分钟左右。

3.小区内有市一级幼儿园，一墙之隔是洋泾菊园初中，菊园小学也很近，也就两三百米吧，带娃上学特别方便。我们小区对口菊园和浦明师范这两个学校，这是教育局明确说的，不信的可以打电话问教育局。人户一致妥妥的菊园，这一点可问小区其他业主，我们小区人户一致都是菊园，如果转学来的去浦明。

敲重点：我们周围都是一二梯队的学校，明珠，浦明，菊园，哪怕以后划片也无所谓。还有一点，名额分配到校，正好利好菊园这种小而美的学校，那种大航母反而不利于升学。

4.小区目前正在施工美丽家园，不止是楼外面会修整和粉刷。楼道内、水电都会重新改造。还有楼顶会做防水和隔热。这次是大改造包括小区大门都会重建。改造完小区环境会焕然一新。电梯居委会也来登记过意愿，相信肯定会安装的，旧改是趋势。

装修很精致，简欧风格，因为有娃都是选好的材料，水电都是重新布置的，史密斯净水系统。房子处处都精心布置的很贴心，看了就知道，防盗窗都是新做的，精心设计的款式，种花种草，晾晒衣物特别方便。直接拎包入住。

前后无任何遮挡，采光无敌，陆家嘴三件套近在咫尺。南北户型，冬暖夏凉，早上七八点阳光就照到床边了。现在要卖掉，还是很不舍得，住着真的很舒服。

6.朝南一室户，精装修电梯房

贝尚湾（松江 九亭）

1室2厅1卫（64.88m²）450万

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本房在贝尚湾，沪亭北路338弄139号。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是九亭地铁站，虹桥枢纽10路九里亭区间车通达虹桥，自驾有嘉闵高架，延安高架汇入市区快速路网。

附近的生活配套设施等基本成熟，有九亭中心金地生活广场，小区入口盒马鲜生，九里工坊南侧在建的学校与大型商业体（规划已确定，详情微信搜索标题：“重磅！九里亭拟引进大型商业综合体，同时调整教育用地”可查看）。未来有漕宝路高架作为上海东西向主干道，机场联络线在中春路有站30分钟到达浦东，轨道交通25号线沪亭北路站，连接徐家汇。本房产的升值空间大（九里工坊空地学校商业建成，漕宝路高架，机场联络线通车）。

住宅产权，产证面积64.88平米，是在高层楼15楼（总高16楼），小区核心位置，房子朝向南。装修比较精致，买家可省下一笔不小的装修费用。房屋总价较低，自住温馨舒适，适合小家庭或养老。出租非常容易，目前小区两房成交均价在7.2万。本房买入单价比两房贵，现在卖出价更便宜，性价比超高，将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。尤其适合养老投资。

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