2018/07/31 by 鸭先知 更新于 2019/07/05 

社区顾问的故事(系列)33:峰回路转终签约

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文/大房鸭浦东板块社区顾问Emily(上图左一)

二月培训,四月转正,六月成交。感谢上下家对大房鸭、交易专员、和身为社区顾问的我的信任。     
这次交易遇到的上家情况比较复杂,上家刚购入第二套房,且已网签,但是尚未过户,他的上家要求必须在七月初前完成过户。      

下家看中了上家之前已有的2室1厅精装修的那套,准备当婚房用,在三林外环。下家夫妇二人都是在浦东上班的,虽然距离地铁有些距离,但开车出行还是挺方便的。         

下家看中的这套房子尚未满五年,6月底才满五年。所以需要上下家衔接的特别好才可能让这套房满五唯一,同时也让上家在新购的第二套房过户时算唯一。考虑到这点,上家同意降价20万左右出售,但是双方就价格问题还是没谈拢。       

第二天上家主动给我打电话,估计是考虑到自身房产的情况复杂,说如果下家能全款付,并且配合上家及时过户,他可以考虑价格让步。

我马上联系下家,没想到下家父母给力,资金充沛,可以全款付,也因为这个原因让谈判峰回路转。        

看似顺利的事情中途又遇到了拦路虎。我们交易专员认为,像上家这个情况,第二套房已经有网签记录了,他现在要交易的第一套房子,审税这块大多数时候是要按二套房来算的。秉着为客户负责的原则,我咨询了多个区的房地产交易中心税务窗口,得到的大多数回复是审税窗口还是认过户为原则,但也有少数的如普陀区审税窗口,是以房产局备案记录,也就是从网签来看是否唯一。我让上家务必要去所在区的窗口再次确认,以免给他照成不必要的麻烦。      

此次能够顺利成交,让我有了几点体会:  
1、上下家能够选择大房鸭交易,是基于对大房鸭模式的认可和信任。   
2、房产交易情况众多,作为社区顾问,需要不断的学习和累计经验来提升自身的专业素养,为客户提供更可靠的服务。  
3、感谢周老师,交易专员Cherry,Kidd不辞辛劳的解答我的疑惑。

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