2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2020/04/12 

买新房还是二手房?

房产百科(80) 一手房(1) 买房指南(23) 新房(1) 投资(2) 指南(4) 购房(6) 二手房(75)

比起新商品房来,二手房有着许多天然的优势:
1)现房交易。
这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么装修材料品牌被更换,要么小区配套与宣传不符……问题多多。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。

2)地段较好。
二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。上海这样的大城市,往往好地段没有新商品房,却有大量二手房出售。

3)配套设施完善。
一些新房在郊区或没有成熟配套的地区,人烟稀少,下班了还得买了菜提着回家,早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房"身处"闹市,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,生活起来,相当便利。一个很现实的例子:如大房鸭买家李女士,新房子离学校远,天天得送孩子上学,风雨无阻,很是麻烦,去年底换了个旧学区房,孩子自个上下学,不用操心,省了很多事。

4)选择面更广。
想买二手房,地图上划个圈,基本上都能根据自己的需求找到房子。随着上海的城市发展,外环内的新房越来越少,但在所有地区基本上都能寻觅到二手房的踪影。

5)价格多元化。
二手房根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

6)入住后干扰少。
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是"热闹"。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7)居住成本低。
如果淘到一些好的二手房,上家送装修,甚至送家具家电,亦可省掉一些费用。

8)性价比更高。
房地产市场中非常普遍的一个现象是,在同一地段的一手房比邻近的十几二十年房龄的二手房价格高出一大截。也许你认为目前1年房龄的新房比10年的二手房贵30%并没有什么不合理。但是,可以设想一下30年后的情况,31年的房子和40年房龄的房子的房价基本是相同的。不相信?可以比较一下市场上现有的那些老房子的价格。所以,要记住,你买的一手房很快会变成二手房。

当然,新房也有新房的优势,比如新的小区一般停车位会更规划更多,建筑可能更美观,税费方面可以省下不少等等。大房鸭提醒您,买房的时候还是要讲求实际,不要因为一些外在的东西,忽略了生活的本质。

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