2015/10/24 by 鸭先知 更新于 2015/10/29 

租房过程中，家具电器损坏怎么办？

租客(3) 房产百科(81) 家具损坏(1) 租房指南(19) 处理(1)

  • 租房过程中，难免会遇到家具电器损坏的情况，有可能是家具电器老化，有可能是自己不小心损坏，遇到这些问题该如何处理呢？

  • 1.租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。

  • 2.进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的损坏如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

  • 3.房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其是家具电器要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

  • 4.如果未在租赁合同中就维修义务进行约定，且并非人为损坏，按照《中华人民共和国合同法》第218条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。根据 《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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