2023/05/18 by 鸭先知 更新于 2023/05/18 

【社区顾问的故事】390:如何高效快速卖房?

陈建良(2) 邻里互助(411) 社区顾问的故事(410) 买房(440) 大房鸭(810) 交易安全(380) 二手房买卖(363) 卖房(427)

作者:陈建良(静安大宁板块)查看社顾主页>>

近期二手房交易量较大幅度下跌,网络上也多是唱空楼市信息,让不少房东倍感焦虑。有涨就会有跌,这是自然现象,对各种原因或者说法个人觉得无需过渡解读,要坚信一个字才是根本。基于一线实战情况,想分享一下那些近期已经成交的房东,都做了哪些工作。望能对诚意出售的业主有一定帮助。从大的框架上说,不外乎以下四个方面:


1.合理定价。二手房没有标准价格,那么就需要根据同区域、同小区、同户型、同楼层等竞品房源来进行综合比较了,想要快速出手,根据自身具体情况,必须让价格具有优势,当然不是越便宜越好,事实上先出售的往往也不是那个最便宜的。其次,客户在搜索各类房产app房源时,通常会在价格一栏设定,比如450w以下、500w以下,那么我们在定价时尽可能的标价为449w499w等,这样更容易被搜索到进而增加预约看房次数。


2.充分展示。当有客户预约来看房时,我们就要充分展示房子的各方面,特别是优势方面。如能清空房子,并做一些适当的保洁、整理以及简单整修更好,这和大房鸭要求打开所有灯光,让客户了解每一个角落有异曲同工之妙。如是自住、出租也要尽可能的做好整理、整修工作,提高客户对房源的好感度。


3.全面推广。大房鸭反对所谓的独家销售,让各新媒体、各平台都一起推广远比独家的效率高很多。大房鸭近期已经推出了快卖通安售宝产品,且有成交几十甚至百单经验的社区顾问作为维护人,保障房东交易安全并协同公司相关部门和人员,从微信、抖音、小红书、B站等强大算法定向推广获客,效果明显。


4.积极应对。房东除了尽力做到看房方便等等一些相关细节外(篇幅关系不再赘述),应积极与维护人保持沟通,已签约了快卖通”“安售宝的房源维护人就类似业主的单边代理,可以帮助业主接待看房等一些工作,甚至可以协助业主一起参与其它平台的售房谈价等各项事宜。


市场上行的时候同样也有卖不出的房子,市场不好的时候公司每天也都有签约交易。有付出就有回报,当我们该做的都做到了,那么回到市场出售竞争力定会大幅提高。


近期两部门联合发布关于“合理降低买卖和租赁的经纪服务费用”指导意见大房鸭早已认识并先行实践,通过去中介化的创新型房产电商模式,大幅减少了买卖双方的交易成本。


欢迎有意向进一步交流的业主随时联系大房鸭平台,让我们一起尽快完成售房、置换任务!


作者:陈建良(静安大宁板块)查看社顾主页>>

———————————————————

延伸阅读:

价值百万,房产中介打死也不愿说的行业秘密!买卖房子必读的避坑指南~

为什么大房鸭不收佣金

起源于宋代的房产中介行业模式

为什么大房鸭帮你买卖房子更安全?

巨额保险,安心购房!大房鸭客户专享

被忽悠签了独家委托协议怎么办?

社区顾问的故事(精选系列)


最新评论