2019/06/21 by 鸭先知 更新于 2019/06/24 

二手房付款流程(下)

二手房买卖(67) 邻里互助(101) 大房鸭(221) 付款流程(2) 卖房(124) 定金支付(2) 买房(133) 交易安全(85)

/大房鸭静安区曹家渡板块张绮


上一次,我介绍了二手房买卖的一般付款流程。接下来,我们聊一下资金监管这个话题。


由于二手房交易标的大,购房者一旦遭遇中介卷款逃跑、房源多次抵押(经营贷等),可能会面临巨大的经济损失。二手房资金监管就是买家将资金存放在第三方,待过户完成后,资金再由第三方转付给房东,整个流程相当于支付宝担保交易。


上海市房地产交易资金管理有限公司成立于2006年,于2016年就全面在全市的每个行政区的房地产交易中心内开设有针对二手房交易过程中的资金监管业务的专窗。这是一家国有且独立的第三方机构,通过上海市房地产交易中心搭建并指定的存量房交易资金监管平台,旨在防范与化解存量房交易结算资金的风险、保障存量房交易过程中买卖双方的利益,为当事人提供一个安全的交易环境。官网地址www.shzjjg.com


偶尔有买家询问,这么大额的资金是否可以要求进行资金监管呢?由于上海的二手房交易并不强制要求进行资金监管,尽管是一项免费的服务,实务中很少有房东愿意配合资金监管的。


监管平台官网上显示具体的监管流程如下:


最近刚好碰到两套带看的房源存在二次抵押的情况,为此我专门走访了某区房地产交易中心的资金监管窗口。经了解,目前监管平台对进入监管账户的资金是在新产证出来五个工作日内划付房东。


房东撤销抵押的流程和非监管流程的房屋买卖流程还是一致的,需要在过户前还贷并撤销抵押登记。我带看的下家自有首付资金预计要三个多月才能到位,且要申请组合贷款,从下家的情况分析这笔交易时间跨度会很大。上家的抵押无论从比例还是绝对金额来看都比较高,无力用上家的自有资金去撤销抵押。尽管房东提出下家可以陪同监督还款,但是综合上下家的情况,下家目前暂时持谨慎观望态度。


那么,是不是有抵押的房源就不能买呢?答案是否定的。实际交易的二手的商品房中有相当高的比例房东尚有房贷未还清,如果房东财务状况正常、在过户前有能力撤销抵押的,完全能走正常流程。


而对于存在二次抵押的房源,房东急于变现通常在价格谈判中处于相对弱势,对买家来说就是高风险高收益。我个人的观点是下家能够速战速决的(首付资金已经到位,尤其是全款买房的)且风险承受能力较强的,同时上家积极配合的,在专业交易团队和律师的指导下还是可以考虑这类房源的。


好了,有关二手房买卖付款流程和资金监管的内容分享给大家,希望和大家多切磋,让更多的朋友通过大房鸭安全交易。


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