2018/05/31 by 摄影师管理员 更新于 2021/04/02 

大房鸭摄影师指南

拍照(1) 内部资料(2) 指南(4) 大房鸭(467) 摄影师(2) 培训(1) 照片(1) 兼职(2) 卖房(289)

一、摄影师操作指南

派单→接单→电话业主→上门拍摄→信息整理→房源录入→审核房源

1.派单

根据房源位置优先派给最近的摄影师,该摄影师十分钟不接单会接着往下派送次级近的两位摄影师(第一位仍有接单权),如果五分内三名摄影师都没接单再接着往下派送,以此类推。

2.接单:

一旦你接到派单系统微信公众号(大房鸭)的推送信息,你将可以选择接单或者拒绝接单,也可以选择不做处理。

3.联系业主:  

成功接单后,你将获得业主的联系方式及约定的上门拍照时间。你需要第一时间与业主取得联系,告诉业主自己是大房鸭的摄影师,之前客服和他联系过,确认上门时间以及小区名字地址,并提醒房东提前做好拍摄准备(如保持屋内的干净整洁等等)。

并且和房东确认下房子是否为自住房,如果非自住房而为出租房,那么和业主确认租客是否会配合拍摄,以免遇到摄影师上门之后租客拒绝拍照的情况。

如果对方非该业主或者其家人,那么摄影师可以询问对方是否能够把业主联系方式留下,如果不能,及时终止拍摄,减少损失,并上报鸭先知。

4.上门拍摄:

在约定的上门拍摄当日,请在出发前再次致电房东,以确保顺利拍摄该任务。当按照约定时间到达业主家后,请礼貌告知房东你的身份并简要介绍大房鸭,将大房鸭“小黄本”(《个人房产交易操作指南》)递送给房东。在进门前询问是否需要换鞋,如房间未整理,协助业主整理房间,确保房间整洁以拍出好的效果。

拍摄过程中,请全程开启外置闪光灯,全部为横构图(横拍),并尽量避免人物出现在照片中。

拍摄过程中将小黄本放于屋内,上传的照片中至少有一张照片中出现小黄本,如图所示(不要特地拍小黄本,能看到就行,小黄本尽量放在桌子上,而不是床上或者马桶上):

拍摄完成后,在业主同意的前提下,请业主协助填写“房源信息”(入口在接单成功页,同修改时间和取消拍摄一页),确保准确无误;其中“房源信息”中关于房源描述,即房源优势、卖点的信息,需要跟业主详细沟通,之后整理成房源描述,在系统自动生成的房源描述第二段的基础之上添加房屋特点、卖点等信息。

业主绑定微信公众号:如果业主同意可以让业主用自己预留手机号码(拍摄任务中的第一个手机号码)登陆大房鸭公众号(扫描摄影师专属二维码之后点击关注,然后点击右下角的“更多”按钮,点击“绑定微信”)

绑定公众号之后,业主点击“卖房”-》“我的房子”可以看到自己的房子信息,摄影师上传照片之后业主可以自己房子信息包括价格。

如有可能,拍摄前先进行业主身份的核实,包括产证、身份证信息,确保房源真实有效。

5. 信息整理:

 根据产证上的房型信息及室内实际情况,绘制房型图(标注卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、阳台、朝向等基本信息)

摄影师上传房型图要求:

1. 所有房型图均要求为电脑制图;

2. 房型图不可出现水印以及抹除水印的痕迹;

3. 房间大小比例以及房间位置结构与实际情况保持一致,不要求精确,但是不要有太多出入;

4. 门、窗、阳台均需画出;

5. 朝向要标注,箭头以及方向缺一不可;

6. 每个房间都要标注其用途,并与照片标注保持一致,不同房间标注不同(例如一套房子两个次卧,分别标注为次卧A、次卧B或次卧1、次卧2)。

照片数量要求:

 室内:客厅3-5张,餐厅3-4张,卧室每个3-4张,厨房2张,卫生间2张,阳台1张;

室外:楼梯或者电梯1张,楼层外立面1张,小区门头1张,健身场所1张,停车场1张,绿化1张,附近的公交/地铁站台2张

 具体拍摄需注意的细节,详见:房源拍摄标准。

6.房源录入:

摄影师应在距拍摄时间24小时以内上传房源。

输入网址https://volunteer.dafangya.com/#/app/Intro,输入账号和密码,选择“登录”后, 进入摄影师工作平台。在“待拍摄列表”中找到对应的任务,点击“详情”进行信息填写及上传操作,如果之前已经在手机上填写了房源信息,此时房源信息会自动填充,摄影师只需要在电脑上上传房型图以及照片即可。

上传完之后自己可在“待审核列表”中打开房源检查下信息是否正确、照片是否合格并可进行修改;管理员对不符合要求的照片会驳回,驳回后在“被驳回列表”中进行修改,修改后会再次进入“待审核列表”。

添加照片时,尽量选用干净整洁的客厅,第二考虑为主卧。照片按序上传,同一房间的照片挨在一起。

精装房判断标准:

最近五年装修:

装修好,看起来美观。

注意:如实际房源的小区名字或地址与所派任务有出入,请及时通知相关人员。

如发现对方非业主或者业主家人,那么摄影师可以询问对方是否能够把业主联系方式留下,如果不能,及时终止拍摄,减少损失,并上报鸭先知。

严谨和细心是录入房源的先决条件。基于信任,房产摄影师发布的房源无需审核,直接上线。也就是说,您一旦发布了该房源,线上用户即可浏览,即使你发布的信息是错误的。

7.审核房源

房源发布完成后,工作人员会定期对已发布的房源进行事后审核,如被驳回,你需要在24小时之内重新对该房源进行编辑,直到被审核通过。

8.取消拍摄及修改拍摄时间

可以取消拍摄的情况:

非摄影师原因无法完成拍摄摄影师可以自行取消拍摄,摄影师个人原因需要取消拍摄需同“大房鸭摄影师管理员”沟通后再取消。

修改拍摄时间的情况:

如果房东需要修改拍摄时间,则摄影师需要在接单页上操作修改时间。如果房东需要修改时间但是不确定拍摄时间,则等到确定拍摄时间后再修改。

摄影师行为指南

   1、因工作需要,大房鸭将向您提供涉及房东、房屋的信息,这些信息包括但不限于图纸、房屋信息、客户资料等。为确保房东的隐私,该等保密信息决不允许披露或公开给其它第三方。

大房鸭希望您能遵守以下几条( 包括但不限于): 

1) 确保与房东及时的沟通;

2) 一切行为都应表现出对他人的尊重; 

3) 应避免一切可能对您自身和大房鸭的声誉造成不良影响的行为或情形。

在相似性质的公司拍照、房东信息泄漏或使用非本人拍摄图片作为房源照片都是违约行为,轻则解约重则追究其法律责任

2、摄影师应谨慎接单,接单前请保证接单页上的时间可以前往拍摄。

3、摄影师不可私自取消拍摄任务,如果因为个人原因需要取消拍摄任务,请与“鸭先知”沟通后取消。

4、摄影师应在拍摄后24小时内上传房源,拍摄时间以接单页时间为准(该时间在同房东协调好之后可以更改,摄影师不可私自更改)。

5、其他待补充。

兼职摄影师视频链接:

http://rs.dafangya.com/sheyingshi.mp4

 

三、摄影师拍摄指南 

1、 基本要求

  1、所有照片必须横拍,照片不可经过剪裁

  2、每个房间要从多个角度拍摄,每个房间拍摄两张照片,大于30m2的客厅和大于20m2房间每个房间要多角度拍摄体现,空间很小的房间可以只拍摄一两张,照片中需展示出该房间各个区域的功能,不能有遗漏的区域。

  3、房间功能必须与文字匹配,如主卧的照片不可匹配成主卫等

  4、照片要全,不可漏拍某个房间,每套房源必须要拍摄外景(楼梯或者电梯1张,楼层外立面1张,小区门头1张,健身场所1张,停车场1张,绿化1张,附近的公交/地铁站台2张)

2、构图要求

  1、每张照片必须展现房间任意五个面,空间小的区域俯拍

2、所有照片必须平拍,小的空间可以俯拍来展示空间
3、拍摄角度
采用三角形构图和水平构图(房间内的水平构图照片必须看到这个房间的门,站在所靠墙体的正中间拍摄,保持墙角线在照片中横平竖直)
4、卫生间必须拍摄到马桶
5、房间内主体鲜明、完整

 6、照片中需要表现出与其他房间联通的关系

  举例:

主体鲜明:

横平竖直:

3、环境要求

1、 无论室内光源是否充足,必须开灯拍摄

2、 非以夜景为卖点的房子,不允许天黑拍摄(除非业主强烈要求,不允许摄影师同房东改时间到晚上拍摄)

3、 照片中不能出现人物

4、 窗帘需拉开拍摄(薄纱窗帘可以不拉开,遮光窗帘光线太强的情况下可以拉开部分遮住部分,但不可窗帘全部拉住,房间内没有一点自然采光进行拍摄)

4、光线要求

1、每张照片的整体亮度必须达标,整套房源的亮度要基本保持一致;

2、除卫生间外,照片不可偏色严重,以墙体为白色为准(粉刷过其他颜色,贴带色墙纸除外);

3、阴雨天采光条件不好,往往房间内部亮度达标,但是窗口光线过暗,拍出的照片像夜间拍摄,是高闪光高快门的结果,解决方法:采用低闪光、慢门、高ISO(1600-3200);或采用后期修图窗口局部调亮。

 

5、质量要求

 不可出现曝光过度,噪点多,清晰度模糊的照片

不可出现如下照片的情况:

情况一:光线过暗,需要使用外置闪光灯,后期需要把房间内部调亮


情况二:房间部分区域较暗,后期需要修图做亮度调整,例如:拍摄客厅时与客厅联通的餐厅光线较暗,在保证客厅光线要求的情况下,把餐厅区域后期局部调亮。

图例

原图:

修图后:


情况三:噪点过多(ISO不要调太高,光线不足请借助外置闪光灯)

情况四:曝光过度

图片要求窗户轮廓可以显现,为达到要求室内可以拍暗一点,后期处理把室内调亮。

房间过曝不允许,房间内部物品已经无法清晰显现,如图:

正确示例:

允许窗口过曝,但要可以看到窗户结构,房间内部结构清晰

情况五:清晰度不达标,跑焦等情况。

6、业主隐私要求

有关业主隐私,如私人照片,上传前需马赛克处理

马赛克处理必须模糊整张照片,不可只模糊其中一部分,比如婚纱照,要模糊整张照片不可模糊业主的脸。

7、拍摄机位要求

平拍:普通住宅一般层高为2.8米,拍摄房间时,拍摄机位应在1.4米,并且水平构图是时应站在背靠一面墙的正中间拍摄,以保证拍摄出的房间结构横平竖直。(镜头不要歪)

厨房 要求拍摄的机位应在1.6米相机向下倾斜15度拍摄,以保证拍到厨房灶台台面以及上下方橱柜

正确示例:


卫生间 平拍需要拍到马桶,所以机位较低在离地面80公分的位置。

错误图例:

卫生间平拍没有拍到马桶,机位较高。


正确示例:

俯拍:俯拍要求站在门外拍摄,左下角和右下角拍到门框,以展现空间大小。

8、其他要求

阳台分类为其他,二级分类要填写,如:其他:阳台;其他:阁楼;

卧室、厨房、卫生间不可关门拍摄;

9、分类说明

1、客厅

水平构图客厅从阳台向房间内平拍,主要体现客厅与餐厅联通位置关系;

三角构图拍摄主体是沙发;

图例:(水平构图)站在阳台或窗户向室内拍摄,表现客厅与餐厅联通的空间关系;


(三角构图)以沙发为主体拍摄;不要以电视墙为主体,沙发靠背占据照片一半空间。

2、餐厅 

与客厅拍摄角度对称,水平构图从餐厅最里面向客厅方向拍摄,体现餐厅与其他房间联通关系,如果靠墙有餐桌等物体阻挡,方可换个角度拍摄。(这种有特殊情况不能按要求角度拍摄的,可自行挑选一个角度拍摄,审核是会根据照片中反应的真实情况判定。)

图例:

(水平构图)站在阳台或窗户向室内拍摄,表现餐厅与客厅联通的空间关系:

(三角构图)以餐桌为主体:

3、 厨房

 

规格

拍摄

主体

大于5m2

平拍两张

灶台

小于5m2

平拍、俯拍各一张

灶台

可选择站在门口平拍一张,俯拍一张;或不同角度平拍两张。

平拍要求:拍摄到灶台台面,可以通过照片看到几个水槽几个灶眼,以及上下橱柜;

俯拍要求:(进深小于1.5m)左右下角可以拍到门框;

图例:

4、 卧室


规格

拍摄

主体

小于10m2并且靠墙有阻碍物品

门口平拍一张

大于10m2

至少三角构图、水平构图各一张

(水平构图)站在靠窗墙体的正中间水平拍摄,如果靠墙有阻碍物,空间较小的房子业主会把床靠墙放,这种情况可自行挑选角度拍摄一张;

(三角构图)站在门口以床为主体拍摄一张;

图例:

5、卫生间

卫生间要求俯拍一张,平拍一张;俯拍要拍到门框。

进深大于4m或内部空间开阔的可以平拍两张。

6、 阳台




比较宽的阳台要求左右两边各平拍一张;比较窄的阳台可以只俯拍一张

7、其他(储物间、试衣间)

规格

拍摄

主体

小于10m2

俯拍一张

大于10m2

俯拍、平拍各一张

10、首页要求

首页即上传房源照片的第一张照片,应使用最美观的那张照片。

一般为客厅的照片,最好有窗户,不要上传只有一面电视墙之类的照片。

例如:



如果没有客厅或者客厅装修不好或者比较乱,可以选择卧室照片,最好有窗。



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