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|上海 -
带看12单后终于顺利成交一套，心情十分喜悦。功夫不负有心人 ,正巧编辑周老师向我约稿，本人也想把带看心得与各位社顾分享一下。
这套成交房源是位于长宁区、内环内的小户型刚需房，接单后，带看一次就成交了，我心里有点小小的满足感！先来说说下家的情况，接单系统提示该下家为VIP看房用户，我心里就感觉这位是诚意买家且对大房鸭颇有好感。第一套带看的房子是位于中环的小户型，下家总体对房子比较满意，就是感觉单价偏高。
通过与房东沟通后我了解到上家卖房是为了置换一套更好些的，所以价格咬定不愿松口，我直觉有感这套房源成交希望不大，因为双方差价不少。随后在与下家交谈沟通之中，我把附近的房源情况，详细地告知了下家，也包括附近的旧区改造等一些状况。因为有刚需在，所以房东挂牌价都比较坚挺且不太好议价。
可能下家对我的专业知识比较信任，某天下午接到大房鸭客服电话，下家指定要我再带看位于内环附近的两套房源。通过之后两套房源对比，下家果断放弃了定价偏高的一套学区房，对内环内的这套3楼的房型比较满意。
接下来的工作就是与房东谈价格了，由于双方报价差距只有5万左右，我意识到这单成交的概率很大。在与房东沟通过程中我了解到，上家是比较急迫地想把这房子抛出去。我也十分明确的表明下家购买此房的诚意度。房东也能感受到我们是真实想要购买的，最终接受以到手价247万成交，答应尽快拉产调。
好事多磨，当我看到产调信息后，先是一惊，因为此房的房龄比系统显示要差6年，这可能会影响到下家的贷款年限,我第一时间与下家沟通，把情况告知下家，下家表示要商量一下。
我意识到这个问题，必须要和上家沟通一下，所以联系了房东。上家先是表示很不能理解，因为通过中介卖房往往不太在意几年的房龄差距。我解释下家是因为要贷款30年，如果房龄偏老，就会影响到下家的贷款年限。房东听后表示可以理解，愿意再把房价再往下调1万元。下家听到我给的消息后，欣然接受並表示感谢！
之后的签约过程十分顺利，交谈之中房东表示大房鸭交易员对合同的条款解释的十分清楚，比之前中介买房透明很多。並对大房鸭的银行贷款对接十分满意。此时此刻，我内心十分激动，正如大房鸭所说的我们不是中介，我们想做的是打开房间里的灯，让每个角落都能被清楚的看见。
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延伸阅读：
大房鸭Nick (免押金) @豆多多 ：您好，大房鸭租房服务，房东免费，下家固定服务费1990元，无中介费用。
大房鸭期待你的加入！豆多多 ：有可以帮忙办理租赁合同的吗，收费多少
大房鸭期待你的加入！D-boy (免押金) ：房子是在共康六村。地铁1号线就在附近，不远有地铁1号线通河新村站,交通条件很方便。步行六七分钟有宝山万达、家乐福、吾品风尚天地近在咫尺，本房的总面积为78.36平方米，是在低层楼（楼层总高6层），楼层有垫高，相比一般低层楼不潮湿，房屋朝向南北，飞机户型。房间内部为毛坯状态，买家可以按照自己喜欢的风格进行设计装修。挂牌价500万，满五唯一，无抵押贷款，有意者可约定看房，非诚勿扰，谢谢配合
大房鸭卖房攻略（房东须知）大房鸭Peter (免押金) @189**898*** (VIP) ：您好，感谢您提供的宝贵建议，我们会向相关部门反馈的~
【意见反馈】189**898*** (VIP) ：关于预约看房时间的规定：一定要选一个备选时间，这个规定很不好。我本来只想在某一天去看，但是平台非要我选个备选时间，不填就通不过。问题是我这个备选时间我压根就不想看啊，应该把这个选择交给看房人，可以只选一个时间（但是可以把时间设个弹性，比如早上8：00-11：00，不必精确到几分），也可以增加一个备选时间。
【意见反馈】大房鸭Nick (免押金) @AMELIE ：您好，因您的房子缺少核实证件，所以还在审核中，您可通过APP在我的房子中补传相关信息，后续审核人员会为您处理。
【意见反馈】AMELIE ：我上传的租房信息还没上传完了就审核中了，不能修改怎么回事？
【意见反馈】Flower (VIP) ：画的针不戳
封控期的宅家趣谈！大房鸭Jeff (免押金) @Yu:vulcan_salute: (免押金) ：您好，请您手机保持畅通，大房鸭客服会尽快联系您。
【意见反馈】Yu:vulcan_salute: (免押金) ：app不能修改面积。第一次的师傅拍完照后给写错了到现在都改不了
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