2018/07/12 by 鸭先知 更新于 2021/12/20 

社区顾问的故事(系列)29:一波三折

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作者:王佳曼(浦东世博板块)查看社顾主页>>


大房鸭就像一位大家闺秀,颜值高还有内涵,就是不常参加社交活动,所以曝光率不高,我是在2017年通过同事介绍和大房鸭结缘的。大房鸭以其独有的“网络+社区+律师”的运作方式,让我觉得很惊喜。很喜欢苏总说的那句话,大房鸭就是打开房间里的灯,照亮房间的每个角落。

加入大房鸭的社顾大家庭,对我来说并不仅是为了增加收入,更是为了挖掘自己身上潜在的多种可能性。

我最近成交的一单可谓是开头顺利过程曲折。这单是家附近的小区,带看时间也合适,所以立马接单,然后联系上下家。在和下家沟通的过程中,他们向我透露了一个重要的信息,就是这套房他们已经通过其他渠道看过了,再次看房就是希望能直接见到房东进行议价,如果价格合适,他们考虑直接下单。我当下就觉得这个客户很有诚意,成交意愿很大,所以即刻致电房东,告知情况。房东也非常配合,愿意直接过来接待。到了约定时间,上下家都准时到场,由于是二次看房,所以下家对房子本身并没有什么疑问,很快就进入谈价阶段。一个是诚意购房一个是诚意卖房,所以价格谈的也很顺利,大概半小时就谈定了房东的到手价。

本以为接下去就是付定金了,结果突然出现了变数。房东提出要等他们的一个亲戚过来帮他们把把关,于是下家先去银行提款准备定金。等到房东亲戚过来之后,我先简单介绍了下大房鸭,以及目前谈下来的情况。房东的这位亲戚是位教师,处理事情非常谨慎,加之对大房鸭不了解,所以对我们服务的专业性,以及我们提供的定金合同都持怀疑态度。拿着定金合同逐字逐句的研究。其间和大房鸭交易员多次电话联系,要求解释合同条款,并要求修改其认为可能对房东不利的条款。在沟通了2个多小时,以及对合同作出多处修改补充后,才终于把定金合同签下来,然后约定2周之后去大房鸭签约。

鉴于谈定金时候的曲折,我感觉签约的时候可能也不会一帆风顺。果然,在大房鸭谈签约的时候,房东突然拿出一张住房维修基金的单子,表示维修基金上还有7000多块,下家购房之后维修基金就自动归到下家名下了,因此要求下家支付这笔钱给房东。由于之前房东从来没有提到过维修基金,所以下家自然不同意承担。下家的理由是当时谈的是到手价,所以应该包含这笔维修基金。房东说当时他们买这套房的时候,就是在房款之外额外支付维修基金的。双方为此僵持了很久,最后在交易主管张老师的反复协调下,房东同意让步,不要求下家支付这笔费用。

所谓吃一堑长一智,这次交易也给我提了个醒,以后在谈价的时候,要问一下房东是否包含维修基金,以免又出现这种双方僵持不下的情况。之后的交易中心网签,贷款就是正常走流程了。

这次交易的成功离不开交易员多次电话沟通,给房东解答疑虑,以及在交易中心为客户提供的专业服务。当然还有交易主管张老师专业的谈判经验,帮助上下家顺利签约。任何一次成功的交易,都是大房鸭各个部门共同努力的结果,相信大房鸭一定会越做越好!


作者:王佳曼(浦东世博板块)查看社顾主页>>

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最新评论

  • 大房鸭Nick (免押金) @豆多多 :您好,大房鸭租房服务,房东免费,下家固定服务费1990元,无中介费用。

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  • 豆多多 :有可以帮忙办理租赁合同的吗,收费多少

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  • D-boy (免押金) :房子是在共康六村。地铁1号线就在附近,不远有地铁1号线通河新村站,交通条件很方便。步行六七分钟有宝山万达、家乐福、吾品风尚天地近在咫尺,本房的总面积为78.36平方米,是在低层楼(楼层总高6层),楼层有垫高,相比一般低层楼不潮湿,房屋朝向南北,飞机户型。房间内部为毛坯状态,买家可以按照自己喜欢的风格进行设计装修。挂牌价500万,满五唯一,无抵押贷款,有意者可约定看房,非诚勿扰,谢谢配合

    大房鸭卖房攻略(房东须知)
  • 大房鸭Peter (免押金) @189**898*** (VIP) :您好,感谢您提供的宝贵建议,我们会向相关部门反馈的~

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  • 189**898*** (VIP) :关于预约看房时间的规定:一定要选一个备选时间,这个规定很不好。我本来只想在某一天去看,但是平台非要我选个备选时间,不填就通不过。问题是我这个备选时间我压根就不想看啊,应该把这个选择交给看房人,可以只选一个时间(但是可以把时间设个弹性,比如早上8:00-11:00,不必精确到几分),也可以增加一个备选时间。

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  • 大房鸭Nick (免押金) @AMELIE :您好,因您的房子缺少核实证件,所以还在审核中,您可通过APP在我的房子中补传相关信息,后续审核人员会为您处理。

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  • AMELIE :我上传的租房信息还没上传完了就审核中了,不能修改怎么回事?

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  • Flower (VIP) :画的针不戳

    封控期的宅家趣谈!
  • 大房鸭Jeff (免押金) @Yu:vulcan_salute: (免押金) :您好,请您手机保持畅通,大房鸭客服会尽快联系您。

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  • Yu:vulcan_salute: (免押金) :app不能修改面积。第一次的师傅拍完照后给写错了到现在都改不了

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