2021/01/22 by 鸭先知 更新于 2021/01/22 

关于市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中离异限购及增值税新政说明

房产税(3) 买房(295) 政策(3) 限购(2) 二手房交易(124) 增值税(1) 新政(1) 上海房产(3) 卖房(285) 税费(4) 房贷(9) 限贷(2) 二手房(73)


1《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


2《意见》规定调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税免征年限从两年提高至5年。

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


详情参考图内增值税新计算方式:


另外契税及房产税政策无变化,即根据现家庭拥有住房总套数进行计税。详情参考上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法篇。


执行时间:2021年1月22日起,二手住房以网签合同签订日期为准。

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