2016/08/16 by  更新于 2016/09/27 

如何规避二手房户口纠纷

房产百科(81) 户口(1)

   

    在上海,发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的案例。购买二手房虽然过户很方便,但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况,谁也不愿意自家的房子里装着陌生人的户口。
   
为了避免因户口问题而引发房产纠纷,买方要做好以下几个方面的工作:
一,要求卖方出示户口本并复印留存。
   
通过审查卖方户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷:一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
二,在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。
   
房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理,买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合,则房屋的户口即可能存在问题。
三,就户口问题进行协商,约定适当的付款方式和违约责任。
   
户籍问题的事后补救很困难,买方必须在纠纷的预防上下足功夫。

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