2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2017/08/24 

办理商业贷款的条件?

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除了少数的土豪,大多数人在买房的时候都需要申请商业贷款。商贷可以减少购房者的资金压力,满足很多人安居置业的愿望。那么,商业贷款买房的条件是什么?如何办理商业贷款买房?大房鸭将为您详细介绍。

一、商业贷款买房的条件是什么?
商业贷款买房并没有完全统一的条件,在不同的地区和不同银行,商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件和申请材料,供购房者参考:
1)商业贷款的申请条件是:
a、具有完全民事行为能力的城镇居民;
b、合法的的居留身份;
c、要求有稳定的职业和收入;
d、要有按期偿还贷款本息的能力;
e、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或者有担保人;
f、要提供购买住房的合同或协议;
g、贷款行规定的其他条件。
2)商业贷款的申请材料:
a、户口本、合法身份证或者其它有效居留证件;
b、要提供职业和收入证明;
c、需要购房合同或意向书等有关证明材料;
d、需要提供占房价款35%的首期付款证明;
e、银行经办机构要求提供的其它材料。

二、如何办理商业贷款买房?
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买二手房屋。
1)买新房时,如何办理商业贷款买房?
一般来说,目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务,如果消费者买的是新房,尤其买的是期房,此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料,然后申请贷款。

2)买二手房时,如何办理商业贷款买房?
但如果消费者买的是二手房,则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后,将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款,然后由卖方签署银行提供的“售房声明”,再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估,之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方65%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明,经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行,买房者逐月还款待还清所有的款项后,再由银行将产权归还给买房者。

三、住房商业贷款偿还方式的选择
在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得银行同意,并办理有关手续,个别情况视合同约定还会对之加收违约金。

具体来说,偿还商业贷款本息的方式一般是采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。

总之,商业贷款买房主要取决于银行的规定,购房者应当事先向当地的银行进行咨询。不同的银行会提供不同的商业贷款利率和申请条件,所以买房者最好可以多咨询几家银行。大房鸭提供房屋贷款咨询和贷款银行对接服务,具体内容请查看大房鸭服务说明

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