大房鸭博客

‍‍案件回顾：‍‍

‍‍‍‍之前一段时间，市民庄先生通过链家与出售方签订了《房地产买卖居间协议》并支付给出售方80万定金，谁知该房屋不仅有公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，根本无法正常交易，出售方还声称不卖了。按理说，这时候出售方应当归还这80万元定金并进行赔偿，然而对方和链家中介蛮横的态度令庄先生一筹莫展，幸好这次消保委及住建委及时介入，才没让事态继续恶化。‍‍

‍‍“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”‍‍

‍‍‍‍有人会想为什么支付了那么多定金还会发生这样的事，定金到底有没有用？答案当然是有用的，根据我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”同样在《合同法》第115条中也做出了相关规定。因此，即使碰到类似“链家事件”的情况发生，我们也是有法可依的。‍‍

‍‍“定金不能超过合同额的20%”‍‍

‍‍‍‍当然，并不是说支付的定金越多就越好越安全，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”。所以像庄先生购买370万的房屋支付如此多定金的行为也是欠妥的。‍‍

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‍‍另外，能够发生双倍返还的称为“定金”。任何表述为“订金”、“押金”、“意向金”、“违约担保金”等在一方违约时，不适用定金罚则。故在签订协议及购房合同中对“定金”的表述应明确，字面及解释均应符合法律规定的情形。‍‍

‍‍“‘拉产调’最好自己去”‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍所以，不管是买方还是卖方都应当在定金这个环节慎重考虑。买方在支付定金之前务必要亲自核实权属主体、现场看房、陪同房东前往交易中心进行房地产登记簿信息查询（无数事实告诉我们让中介去“拉产调”这事根本不靠谱），还有最重要的就是确保自己的购房资格及购房能力，不要因小失大。对于卖方而言，在收取买家定金后，请不要被市场情况扰乱，更不能因某些不良中介说可以卖更高的价格而被诱惑选择违约，到最后发现不但上当受骗还违反了法律法规，得不偿失。‍‍

‍‍‍‍最后大房鸭希望，买卖双方都能有良好的契约精神及法律意识，在买卖房屋的过程中自我约束，自我保护。监管部门也应当严格执法，对违法乱纪的行为零容忍。一起创造一个合理、有序、健康的房地产交易市场。

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