2020/12/03 by 鸭先知 更新于 2020/12/14 

社区顾问的故事(系列)221: 浅谈徐汇使用权房转让!

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/大房鸭徐汇区衡山路板颜骥


结缘大房鸭,始于闺蜜的成功购房经历,感觉大房鸭的模式助人助己。想到在徐汇天平街道居住已20年,对周围的一切特别是孩子们就读过的学校深度了解,何不发挥下优势?于是顺理成章成了社顾大家庭的一员。


众所周知使用权房的劣势是房龄较长、不能贷款、转让手续相对繁琐,4个月的转让期是常态。但优势也是显而易见,基本无税费、得房率高、总价相对低。带看的下家想购置学区房挂户口,这套总价200多万的使用权学区房无疑具有相当的总价优势。好在下家够果断,还价5万后就决定入手。当然遇到一位诚信的上家也是很重要的,在还没收定金的情况下拒绝了其他带看。


那是否此时就该签定金合同了呢?总结使用权房转让的关键两点:首先需要和物业确认好是否可转让、是否是国经房有额外2个点费用,并不是所有下家都能接受意料之外的费用。徐汇的使用权房必须先签官方版公租房转让合同后才能申请开征询单。期间跑了物业受理中心和物业办公室,确定了该房可转让,属于国有房无额外费用,预判开出征询单的可能性很大。一般来说此时可以签定金合同了,但出于对双方的负责避免做无用功,再次深度接触了物业,请物业经理看过现场觉得基本没问题后才签了定金合同。


此处想多聊下物业的关键作用,即使用权房转让的第二点经验:有的物业有自己的中介机构可能更希望自己做,物业经理即为不可越过的重要人物,如果可以促成合作会有事半功倍的效果,所谓花小钱办大事,且可以缩短周期。物业经理会帮助组织相关部门审核现场,双方如有一定的信任度,可拆可不拆的可能得以留存,当然必须要拆的也不要强求,之后再考虑恢复。


经历这一次转让后,觉得使用权房的转让也是完全可行的。期间带看过另一套使用权房,虽然最后没有在大房鸭成交小有遗憾,但和房东成了朋友,听她吐槽成交中介的不诚信,被讹两个月的房租,愈发认同大房鸭坦诚公正的理念。最后感谢上下家的信任,感谢交易员Shirley,感谢大房鸭!

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威廉·莎士比鸭说

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