大房鸭博客

作者：陆勇祥（普陀长征板块）查看社顾主页>>

来上海30年了，期间租房、出租、续租、换租、买房、卖房，按次数算，不下二十次就房子来回折腾了。05年一手房买进时给售楼小姐姐5万买楼花的银子，除一手房买进和续租，其他都得给中介付一笔佣金，前后加起来，佣金也有小几十万了，想想在上海像我这样的家庭多若星辰，也就对小区门边多如乌巢的中介公司见多不怪了。

在网络不发达的年代，信息不对称给租售供求双方都带来了较大障碍，这就给中介生存创造了条件，作为居间方，帮助租售上下家互介沟通，起到了一定的作用。

但随着互联网时代的到来，信息互通必将快速突破信息不对称的壁垒，这种以信息不对称作为资源，从而获取超高额佣金回报的时代已近尾声，换言之，要生存，就必须在实质性服务上下功夫。

二手房交易，一个比买菜还安全的交易行为，常常因个案被中介无限放大，令买卖双方，尤其是买方忧虑到心惊胆战的地步，不得不说，这种现状是不正常的，也是与实情和社会大环境不相符的。

为什么说二手房交易比买菜还安全？答案很简单，这个交易行为，从个人和组织两个层面分析。个人层面：作为卖买双方，毕竟是一笔大资金交易，再没专业知识的人，至少都会查看产证，身份证等房东信息，每一笔资金往来，都会留下书面文字证明。试问，你买卖什么会留下书面材料来佐证？留一张不签名小票或发票也就顶天了吧；再从组织层面来看，在买卖二手房的每个环节都有监管，产调 、贷款、过户，房产交易中心，银行的人员，都是给双方把关的专业人员，能不能交易，贷不贷到款都是分分钟就能搞清楚的。

买卖二手房有风险吗？有，但只能说是个案。比如魔都，2020年二手房成交过30万套，从上海二中院发布的白皮书数据看，办结量也就377件，也就千分之一。也许你会说，如果正好就是我到霉呢？千分之一就是百分百了，是的，这个不得不防！但如何防呢？其实很简单，法务前置！

关于卖房。在二手房交易过程中，房东风险可控，首付款钱不到手不过户，过户后，有贷款的，银行放款直接进房东账户，只要银行审过了，就放心过户，审不过，交易中心也不让过户，所以，卖房风险接近于零。只有银行审过到放款这段时间，银行发现贷款人又有新问题，不能放款，才会让房东踏进风险，但这时买房人会更急，要及时向亲朋好友借筹还尾款，否则，买方会有法律风险，别以为首付付了，房产过户了，就与他无关了，而这种情况，更是万分之一都不会发生的。

关于买房。我们看了不下50套房，由于是置换的，估计也是今生“唯一”置业，所以咬牙踮脚买，贷款以顶格贷，算了下3个点（下家2个点上家1个点）中介费都得20w出头。卖家都讲到手价，最终都要转嫁到买家身上，和中介谈说可以申请85折，想想自己卖房，前后也就产调、付定、签房产交易合同、银行签贷款合同、过户等流程，这个佣金真的不值呀！

最终在大房鸭平台看中了一套，上家也是置换，等米下锅，考虑资金安全，原本想走资金监管，但上家不同意。于是结合产调情况（无抵无贷），与上家交流，套用电视剧台词，感觉上家“人品贵重”，应该不会有大问题，又考察了大房鸭，6年多0诉讼的安全交易记录，于是果断出手，付了1.99万的大房鸭服务费，安全完成交易。

这次购房经历，让我对互联网平台运用于二手房交易的模式，有了全新认识，大房鸭互联网模式已经迎来春天，传统中介的时代已近尾声，就象电动汽车必将取代油车一样，只是过程而已，趋势必然，结局已定。

防止二手房风险的最好的方式是法务前置，大房鸭之所以能做到成立至今零诉讼，关键是与律所合作，当然传统中介也有法务，但他们的法务是倒置的，只有在其自身利益受到损害时，法务出现维护自己的利益，但交易过程中，不可能有专业的律师介入。而大房鸭在交易前，法务人员就提前介入，第三方的法务前置是真正维护了相关各方的合法利益，可以说，法务前置，是二手房交易，或许说是所有合法交易的安全铁盾！

作者：陆勇祥（普陀长征板块）查看社顾主页>>

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