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|上海 -
作者：王正（虹口曲阳板块）查看社顾主页>>点开社区顾问主页，发现自己成为社顾已有241天。回首这段时间，有过初期的苦于无单、苦苦等单，到封控期间的百强知识竞赛，屡获名次狂攒引力场质量积分，再到解封后的频频接单，带看了近60套房源。期间有自己的努力付出，再加一点运气加成，第一单…第二单…第三单成交签单也就接踵而至。先聊聊自己的第一单，记得是3月中旬的一个下午，我正巧在新华医院附近办事，社顾群里的一条改
作者：金青（松江泗泾板块）查看社顾主页>>记得多年前就在公司电梯上不经意的看到“大房鸭”的广告：卖房免费，买房只收1.99万。我当时想这个价格到是蛮合理的，相比较目前中介费是总房价的2～3%，结合当前的房价还是有很大的优势的。在去年我退休了时间比较宽裕和自由，正好看到招聘，就报名参加社区顾问。经过培训后我开始接单了，虽然单子也不少，可是带看了好多次就是没有开单；我和附近的社顾小伙伴一起讨论，也不断求
作者：李颖（松江九亭板块）查看社顾主页>>疫情结束我所居住的社区看房选房的客户又活跃了起来，每天都有系统派送的预约看房单，因为兼职大房鸭社区顾问已经几年了，凭着自己的判断接了几单家门口的带看。今天故事的主角是大房鸭的房东们。 首先，要说说近期一位完成家庭改善置换的神仙房东。六月中旬，在陪下家客户选房进入胶着期间，突然看到“大房鸭的新上房源”，就这样我们及时找到了这位房东。当天客户就被“成功转化”，
作者：刘晓芸（杨浦黄兴公园板块）查看社顾主页>>加入大房鸭社区顾问志愿者是在2021年的3月距离现在已经有一年4个多月了，和其他未曾开单的社顾一样，一直在想象我会是在怎么样的情景和状态下完成首单交易，终于这个时刻就在这闷热的2022年7月到来了。这单客户下家预约看房的当天就表示很中意，就把自己购房的计划大致说了一下：自己有套房在挂卖，不想贷款但预算资金又很紧张，所以协商价格和资金支付节点就显得非常关
作者：庄佳怡（长宁天山板块）查看社顾主页>>场景一“您好，我想半小时后去看一下水城路的那套房子可以吗？”正准备吃晚饭时，手机突然跳出来这样一条微信，我一看是之前没有看成房的下家，便马上联系房东，看看时间是否合适。没想到，之前考虑疫情取消看房的房东爽快的答应了看房请求。我立马放下手中碗筷冒着细雨完成了本次带看，虽然是晚上看房，但是客户对房子很满意，当即表示能否再约时间与房东协商购房细节。感悟：接单后第
作者：蔡祖耀（徐汇长桥板块）查看社顾主页>>2017年，我报名了大房鸭社区顾问，在经过培训与跟看之后终于成为了可以独立带看的正式社区顾问。本来想着先尝试做做，也能为日后置换积累一些经验，没想到，带看的第一单就成交了。于是信心大增，过几天又接了第二单，也是我接待的第二位下家，第一次看房她并没有看中，但是第二天她又预约了一套房子并且优先指派给了我，第二套房子她看中了，在我的撮合下这单又成交了。过了几天，
作者：时运良（静安永和板块）查看社顾主页>>今年七月对我来说是神奇的一个月，终于打破了久违的开单荒。在此之前我有迷茫与彷徨，也有羡慕与期待，现在终于可以抽出些时间来给大家复盘一下。首先，机会总是留给有准备的人。经常还是会在群里听到各种接不到派单的抱怨，一方面是和你所处的接单地点有关，另一方面还是个人的努力程度。我这段时间不可谓不努力，有单必接，从不挑剔客户。另外还发动身边的亲戚朋友，有谁要卖房的，帮
作者：姜莉娟（普陀甘泉宜川板块）查看社顾主页>>做社区顾问已经三年有余，陆陆续续也成交近七十单，遇到的客户各种各样，遇到的案例也千奇百怪，但是最近的一单让我由衷的感到诧异并引以为豪，也为我们公司给客户出的房屋买卖合同能让中介公司都不得不竖起拇指说 “专业”而感到由衷的欣慰。“姜老师，我朋友卖房遇到了一些麻烦事，麻烦您能帮我朋友看一下吗？我想让我朋友来大房鸭签这个买卖合同，但是他们在别的中介合同已经签
作者：魏燕（杨浦新江湾城板块）查看社顾主页>>作为一个社区顾问，房东把钥匙委托给附近中介门店，看房前要去中介那里拿钥匙，是经常会遇到的事情。可是大房鸭社顾去拿和中介公司的业务员去拿钥匙相比，为什么很多时候会受到门店不一样的“待遇”呢？我想，很大程度上因为大房鸭本身就是一个和所有房产中介公司都“不一样的存在”吧。表面上看起来，大房鸭做的事情和房产中介差不多，但是对于称呼大房鸭为“中介”的上下家，每次我
作者：陈杰蓉（浦东周浦板块）查看社顾主页>>今年三月席卷而来的新冠疫情，令大部分人都手足无措，好在如今我们的城市迎来了复苏。在封闭的两个月中积累了大量的客户，在反复的疫情面前，我们社区顾问志愿者既要满足客户的需求，又要保护自身安全，还要保障大房鸭带看业务的平稳运行。每一位社区顾问志愿者都以积极行动，在各自的岗位上作出了非凡贡献！经历封控之后，我接到了客户指定我带看别墅的单子。去年这位客户预算1000
作者：陈潇聪（浦东周浦板块）查看社顾主页>>三月初，那时的疫情还没那么的严重，人们自由的出行，马路都是熙熙攘攘的人群，时不时会传来一声声欢乐的笑声，一切都时那么的自由和美好。而在这平凡的一天中，我在大房鸭的平台上接到了竺先生的带看单子，开启了帮客户买房的路程。在联系房东后我们没多久就到了此套房源小区，客户的一个细节让我感触万分，先扶着母亲缓缓的爬上四楼，到了门口后又亲自蹲下给父母依次带好鞋套，满满
作者：张琳（浦东金桥板块）查看社顾主页>>作为居住在本区域的居民，大房鸭社区顾问有着得天独厚的优势，向客户介绍起交通、买菜、上学、购物等等心得，比起初来乍到的其他中介服务人员，都显得更为得心应手。社区顾问，不仅仅是房屋带看，还需要从客户的角度关注购房资格、房产交易税费、产权是否清晰，是否有置换交易时间点嵌套；从业主的角度需要了解业主的卖方目的，对资金到位节点要求，是否需要提前解抵押，帮业主把控交易风
作者：王大中（普陀长寿路板块）查看社顾主页>>我是2021年上半年成为大房鸭的社区顾问志愿者，在跟随带教老师走了一遍看房流程后，就开始默默关注社顾群各种交流信息，希望能实现帮助客户的最初想法。从初夏到秋天再到初冬，半年的时间里，正赶上家里有事儿，所有业余时间都搭上了，于是除了9月有一单下家取消看房的任务外，并没有接单过其他任务。从最初错过任务的懊恼，到后来渐渐放平了心态，想着只要有心帮助别人，总会有
作者：何前（宝山张庙板块）查看社顾主页>>今年3月以来，新冠疫情来势汹汹。自4月1日起上海浦西地区正式实施封控，整个城市按下了暂停键，所有居民都必须足不出户。我们小区整整120栋楼，4000多户居民，平时的日常服务需要大量志愿者的加入，虽然我已55岁，不符合志愿者年龄45岁以下要求，但当我得知小区严重缺少志愿者以后，第一时间打电话给居委会主任，申请加入志愿者队伍。作为小区的业主，同时也是大房鸭的社区
作者：陆锦平（浦东金桥板块）查看社顾主页>>疫情封控的两个月间，不能出门，不能带看，感觉整个人一下子空落落的，心情也非常的郁闷，加入大房鸭近两年来忙忙碌碌而又非常充实的日常生活，被完全打乱。五月中旬的时候，手机突然接到了一单租赁带看，预约日期是五月二十一日，很久没有接单了，很兴奋，在明知基本无法看房的情况下（上家，下家和我自己都被封控在家），我还是第一时间先接通了下家的电话，了解了一些下家租房的基本
作者：吴文亮（黄浦豫园板块）查看社顾主页>>加入大房鸭已经快一年左右了，深刻的感受到“新地产模式”的变化，因对传统中介的不看好，使得我在思考什么才是正确的房产交易“打开方式” 。我自己也有买卖房子的需求，在好朋友的推荐下了解到了大房鸭，经过充分研究之后，发现这真的是一个宝藏平台。首先吸引我注意的是邻里带看分享，基本都是熟悉小区的业主或者本身就是带看小区业主，这给到下家会有很不一样的感受，如果接触过传
大房鸭Nick (免押金) @135**755*** ：您好，经查询您这套新发布的房子，16年记录有可能是当时地址还未拆分所造成的，因历史记录是系统设定，为了保证公开，透明，真实的房源动态所以会留下记录，现已经反馈给相关技术部门审核问题，抱歉给您带来不便。
【意见反馈】135**755*** ：我刚刚 挂牌的 牡丹路 165弄一房一厅，请将 以前2016年的挂牌信息删除。我不太记得当时是否挂牌过，是否会发生张冠李戴的现象？
【意见反馈】大房鸭Nick (免押金) @135**755*** ：您好，下线的房子在页面有标识提示，系统不支持删除。
【意见反馈】135**755*** ：现在 处于下线状态 的房子，我想删除掉，如何操作？
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @136**990*** ：您好，都是免费的！谢谢。
什么是房源维护人？136**990*** ：维护人收费吗？
什么是房源维护人？大房鸭Jeff (免押金) @136**705*** ：您好，按您的描述，非普通住宅的增值税及附加税计算方式如下，房屋距上次交易的时间不满五年全额征收（核定价/1.05*5.30%）：房屋距上次交易的时间已满五年，增值税及附加税是差额征收（核定价-购入价）/1.05*5.30%。在税费计算器中因部分业主未填写买入价，增值税及附加税未计算，以“--”显示。具体税费计算您可以参考上文二手住宅的交易税费算法。
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法136**705*** ：为什么同一小区的房产的增值税有的减免有的不减免？而且都不能满足普通住宅的要求
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Peter (免押金) @微信用户B8JUNGYx ：您好，已根据您的要求做了处理。谢谢。
【意见反馈】微信用户B8JUNGYx ：怎么删除房源信息？
【意见反馈】
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