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文/大房鸭徐汇区徐家汇板块马佩红作为去年8月培训的我，因种种原因，一直没有开单，看着群里的各位老师天天开心地在敲锣和合影，心里也是非常着急，因此，自己也不断总结经验教训，为开单做足了功课。我这次顺利开单的下家是一位女士，她已有学区房，因此，是否是学区房在她眼里不是问题，她只要在这个地段买一套改善房，提高生活质量和品味。但当我带看后，下家提出的问题一个接一个，且一个比一个意想不到，比如：上家为何要出售
文/大房鸭黄浦区打浦桥板块陈秋国从事十三年企业组织人力资源管理咨询服务的我，在看到大房鸭的楼栋广告时，立即产生了兴趣，迅速申请加入大房鸭社区顾问志愿者团队，并顺利通过了培训、实习。实习通过后一个月内，一共带看四组客户八套房子，二个客户成交，二个客户很有意向购买，但因房东原因被搁置没有签约，带看的客户和房东都与我添加了微信，保持了良好的关系。现分享三点心得供参考：1. 接到看房任务后，及时跟上下家取
文/大房鸭静安区大宁板块陆郭敏“家”是一个象形字，上面是“宀”，意味着有房才会有家。房子对于中国人的意义尤其重大，人们将房子作为安身立命的场所，有了房子才有在这个世界上的归属感。《汉书·元帝纪》中也说到：“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”所以房子对于我们老百姓而言就是依靠、港湾和根基。大房鸭作为首家去中介化的互联网房产交易平台，其深得人心之处不仅仅在于1.99万的超低固定服务费，而在于其
文/大房鸭浦东区三林板块史超俊感谢上苍的眷顾，让我赶上了这10多年来上海房地产的红利，10年里通过四次购房置换，一步一步的让我实现了住房阶层上的跨越。从石库门，老公房，老旧小区高层，直到如愿入住高品质小区商品房。这一步步走来，不仅让我改善了住房条件，更让我积累了大量置换二手房经验。所以每当需要置换房产时候，亲朋好友都会第一时间联系上我帮忙参考以及协助谈判。不负所望，在我的热情帮助下，多次帮助他们顺利
文/大房鸭闵行区古美板块金懿一般形容经历过巨大的风险我们会用从悬崖边走回来，2020年4月我的一单带看可以说几乎就要成了走在悬崖边上的了。接单时和往常一般，系统派单、接单，按自己的习惯做个带看准备表，之前这套房已经有我们附近2位社顾带看过，有1位提到有抵押情况，觉得没什么异常。到约定日期下家一位先生前来，表示对房子已经比较中意，想要再多了解下。看后不久下家表示准备议价，但提了句拉下产调。这时我想起不
文/大房鸭长宁区中山公园板块朱英华初识大房鸭源于自己要在网上挂牌集中处理几套老破小,于是邂逅了大房鸭。它的经营理念不仅很有市场竞争力,更有让普通人都能参与的社顾模式。对于我这种看房有瘾、20年间平均每4年换一套房的房换换,那个引力值爆表“鸭”。由于刚生完宝宝没去公司坐班,时间机动,19年10月通过大房鸭的考核后就信心满满地寻思：以前我一年几百亿的业务都做得定,几百万的房子还不是小菜一碟。我开始想当然
文/大房鸭嘉定区江桥板块祁正春首先谈谈我与大房鸭的相识。一次机缘巧合之下，朋友圈推送了一条大房鸭广告对该平台有了初步认识。去年双11期间阿里平台在杭州市场推出了相同模式的业务，进一步了解到是因为大房鸭在上海市场和阿里的深度合作，从而更加深了大房鸭模式信任度，后经过培训实习加入大房鸭社顾队伍。自身曾因交易和中介有过几次正面交锋，相较传统中介业务人员的套路，大房鸭社顾队伍本身选自各版块小区业主，源于各行
文/大房鸭松江区泗泾板块张毅我加入大房鸭期间，自己也买卖了房子，所以对于购置房产，也算有些体会，我也很乐意把自己的购房经验分享给各位需要置业的朋友们，希望帮助大家买到满意的房子。五一这次就幸运的帮助王老师买到了适合他的房子。第一次给王老师带看，我问清楚他的购房需求是安置老人，和他沟通下来发现他准备工作做得很好，行动力很强，有清晰的购房思路。基于他的需求，我们讨论下来，他选择约看的目标小区是很适合他家
文/大房鸭虹口区鲁迅公园板块刘黎明下家问：“撒？我买侬个500万房子，还要出20多万增值税，噶许多要我承担，农哪能早点伐刚呢？！”上家答：“侬又么问我，讲好我到手价，按合同办吧！”下家：“哎，中介没和我讲啊！切一苦头了！” 这是我身边朋友的真实经历！普通老百姓房屋买卖一生可能也就两三次，面对复杂的交易流程、费用计算，如果再碰到有心机的中介，小白下家真的分分钟被带进沟里！看个假房源啥的只能算小事！ 我
文/大房鸭浦东区金桥板块赵东东与大房鸭的缘分源于我的一个朋友介绍，被他讲的心动了。心动就行动，去年11月份我和我太太俩人一起来到了大房鸭总部参加周老师的培训。经过培训和交流，我对大房鸭的这个商业模式非常看好，线下的中介收2~3个点的中介费价值对等性上越来越得不到市场的认可，上千万的房子中介费就要说二三十万？！有朋友说，买的起这个价位房子的人不会介意这个中介费，我很怀疑这个观点，因为把大房鸭介绍给我的
文/大房鸭徐汇区徐家汇板块阮国辉我始终觉得在大房鸭当社区顾问，使买卖最后成交，就仿佛人生中谈恋爱，最终是否能牵手，除了运气（缘分）以外，也离不开成交背后所有人员的配合努力。每单成交都是大房鸭整个团队力量的汇聚。我接到的这个单子下家看完后当时就不满意，我看看也不满意，我想了下对下家说，你们既然出来了，现在还早，这套不满意，是否可以到附近看看，说不定有中意的房源。在交流中，我知道下家需要学区房，对于对口
文/大房鸭虹口区江湾板块陈剑欣2020年4月7日，我第一次敲响了成交的铜锣并和上下家一起留下珍贵的合影。照片中所有人都露出发自肺腑的微笑，这让我回忆起半年前和大房鸭结缘的往事。去年盛夏，我和爱人即将迎来二宝诞生。我们想购置一套稍大一些的房产，给两个孩子更舒适的生活空间。我跟随着各个中介走街窜巷，面积、房价、税费、中介费、信息不对等以及其他诸多问题，实在令人身心俱疲。8月初，偶然在电梯里看见大房鸭的广
文/大房鸭杨浦区鞍山板块何雯在加入大房鸭社顾的大团队之前，我是一名寿险顾问，日常的工作就是发现客户以及客户家庭中可能出现的风险并为其量身定制合理的个人及家庭保障计划，解决他们的后顾之忧。有幸加入大房鸭并工作一段时间之后，我发现其实有些工作是相通的。我遇到的每个来买房的个人或者家庭客户，也都是有不同的需求：有人希望买个学区房给孩子将来读书，但是房子不能太老旧；有人二套房现金压力大，预算也有限，钟爱总价
文/大房鸭浦东区三林板块孙悦敏和大房鸭结缘是在2019年11月，听朋友的介绍后，我感觉这种二手房网络交易平台的新模式很吸引我，“邻里带看、房东直连”不正是买卖双方想要的模式嘛。之前，我也通过中介买卖过房子，期间被不断骚扰、忽悠过，所以从心里抵触中介买卖。而大房鸭模式就从根本上解决了我们这种烦恼，给周围的朋友和邻居带来全新的体验。于是，我很荣幸成为了大房鸭的一名社区顾问。刚开始，成为新人后接的第一单看
文/大房鸭嘉定区嘉定新城板块徐佳军东方文化传统以居有定所为第一幸福标准，而西方人古时以战车铁马为荣誉的象征，能接受一辈子租房。这种区别导致了中国房地产市场区别于世界任何一个国家的市场，是一个有恒久活力的，永不过时的硬通货市场。 一季度新冠疫情的恐慌更加剧了人们对有一处居所、特别是一些优质医疗资源城市房子的渴望，哪怕只是郊区一套一室户的上车房。在这种背景下，上海的二手房和一手房市场在后疫情时期呈现出热
文/大房鸭嘉定区古漪园板块范先生一、初步听说大房鸭大房鸭我蛮早就看到过广告，但由于在陌生地方的电梯中，也没细看，只是知道有这个品牌，且因为没门店，平时也接触不到。所以没有太留意。二、认识了解大房鸭因平时工作比较轻松，想通过业余时间寻找点外快，充实人生。一次在某个房产聊天群，正好有人说到了大房鸭，可以兼职。说者无意，听者有心，我特意网上搜了搜公司，对大房鸭的模式进行研究了一下。我平时对房产方面的信息比
大房鸭Alin@131**770***：您好，纯公积金贷款，公积金算首套 ；组合贷首付比例按照二套。
上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）131**770***@大房鸭Petty：您好，您说的纯公积金贷款算首套，我是外地有一套房，用的商业贷款，上海无房，算首套，首付比例可以做到30%？
上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）大房鸭Petty@何华英：您好，根据您的情况，如果再次出售的话，就只能按普通商品房的税费，没有税费方面的优惠了。
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法何华英：请问如果买了售后公房，再次出售时；还按照售后公房来交税吗，还是说参考普通商品房的税费来交易了？
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Jeff@xw：您好，关于您的提问，回答如下：问题一、双方确定成交意向并且确认好交易价格，可以联系大房鸭交易员，确认签约事项，安排签收手续 问题二、大房鸭不主动要求保管房东产证 问题三、资金监管网签以后交易中心窗口办理，大房鸭会陪同办理相关手续，办理资金监管后，资金监管的金额等交易过户出具新产证以后才会放款给到房东。
【意见反馈】大房鸭Jeff@130**241***：您好，关于房屋是否有银行抵押，房屋在正式交易前都必须需去交易中心做产调，并且在产调上都有详细记录。
【意见反馈】大房鸭Nick@姚：您好，下家可在电脑、微信或者APP预约看房，预约成功后会有社区顾问接单带看，上下家面对面沟通，如有意向则进入后续交易流程（以上图片），另大房鸭服务说明可参照https://www.dafangya.com/services.html
二手房交易过户流程130**241***：出售的房屋是否有银行抵押，是否可做为必选项公示？
【意见反馈】xw：我还想问几个具体问题： 1，双方确定买卖意向以后，怎么签协议，这个时候大房鸭介入吗？ 2，签协议以后，房东的房产证由大房鸭收走暂时保管吗？ 3，支付给房东的定金、首付，如果监管具体怎么监管，要办什么手续，是双方自行去办理，还是大房鸭会居间代办？房东可以拿来付置换房的首付吗？可以拿去投资理财或者炒股吗？
【意见反馈】姚：详细了解过程
二手房交易过户流程