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近期央行出台了两条相关房贷的利好消息：下调首套个人住房贷款利率下限0.2%和5年期LPR下调15个基点。京沪等一线城市同步跟进，上海首套降至4.8%、二套降至5.5%！以200万纯商贷、30年（360期）等额本息为例的月供对比：首套房月供差别二套月供差别按照上海最新利率来算，首套房还款总额减少6.55万，二套房减少6.8万。利率下调有利于降低购房成本，大房鸭二手房交易仅收取1.99万的固定服务费也更
近段时间申城疫情持续，给企业及个人都带来了不小的经济压力，有不少市民反馈出现了还贷危机，眼下，银行还贷可否延期成了最受关注的焦点问题。为此，大房鸭第一时间联系了工商、中国、建设、交通、招商、兴业、浦发、民生、上海、农商等多家长期合作的银行，就相关情况进行了咨询沟通。了解下来，不同银行的相关优惠政策大同小异。我们把从各银行了解到的信息进行了整理，具体如下：1）确有需要者可申请房贷延期（延期不等于免息）
1《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2《意见》规定调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税免征年限从两年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增
大房鸭为客户提供住房贷款及相关金融服务：●提供房贷资格（包括公积金和商业贷款）及办理流程的专业咨询。●根据房屋和买家的情况，介绍安排适合的贷款银行（多家可选）进行对接及跟进服务。●可根据客户需求对接合作银行提供个性化金融方案（装修贷、消费贷、信用贷…），解决与居住相关的小额资金需求。除了普通的房贷之外，客户也可按需选择金融增值服务：●可为房贷之外的大额资金需求提供一揽子金融解决方案（经营贷、抵押贷.
买房贷款后的还款方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点，适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法的区别：（一）等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得
注：大房鸭房贷服务介绍详见大房鸭房贷及金融增值服务篇———————————————————延伸阅读：价值百万，房产中介打死也不愿说的行业秘密！买卖房子必读的避坑指南～为什么大房鸭不收佣金？起源于宋代的房产中介行业模式为什么大房鸭帮你买卖房子更安全？巨额保险，安心购房！大房鸭客户专享被忽悠签了独家委托协议怎么办？社区顾问的故事（精选系列）
1、现在商业贷款房贷利率有优惠吗？答：商业贷款首套LPR-20bp，二套LPR+60BP；9/20日的LPR利率是4.85，也就是首套房贷利率为4.85%-0.2%=4.65%，二套房贷利率为4.85%+0.6%=5.45%；LPR利率每月20日调整。2、目前我们夫妻有笔信用贷款没有还清，会影响住房按揭贷款审批吗？答：会的，务必在贷款审批前还清，除非有明确的用途（如购车发票等）能解释清楚。 3、我们
在二手房买卖的过程中，绝大部分买家会以申请贷款的形式来支付部分房款。由于贷款是一个非常不确定因素，在交易过程中也是最容易产生纠纷的一个环节之一，甚至如果处理不好就要对簿公堂，因此无论对卖家还是买家而言，如何事先避免发生这样的情况就变的很重要。 一种是贷款不足及贷款审批不通过的情况。在签订正式房地产买卖合同之前，买家应当核实自己的实际情况，确认自己的还款能力，如遇不清楚的情况需及时去银行咨询。在签订合
除了少数的土豪，大多数人在买房的时候都需要申请商业贷款。商贷可以减少购房者的资金压力，满足很多人安居置业的愿望。那么，商业贷款买房的条件是什么？如何办理商业贷款买房？大房鸭将为您详细介绍。一、商业贷款买房的条件是什么？商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件和申请材料，供购房者参考：1）商业贷款的申请条件是：a、具有完全民事
大房鸭Gavin (免押金) @ ：您好，大房鸭上的所有挂牌价都是房东自行决定。
【意见反馈】：你们网站上的房价是备案价还是业主实际的价格？
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @Boey:rabbit::carrot: ：您好，已将您的问题反馈给社区顾问管理员，稍后会与您电话联系了解详情。
【意见反馈】Boey:rabbit::carrot: ：社区顾问，在没有征得户主同意的前提下，直接上门拍照！请问这是什么操作？
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @诚敏 ：您好，建议您可以参考此篇“卖家攻略”，做出相应的改变。https://www.dafangya.com/blog/detail/LlYThR6yQvq8qa80hqxcGQ.html 同时可以参加“自荐好房”的活动，进入大房鸭公众号——》租房&出租——》自荐好房，根据步骤操作即可。谢谢。
【意见反馈】诚敏 ：挂牌后怎么没有一点效果，怎么能见效
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @181**284*** (VIP) ：您好，已有客服人员和您电话联系。您根据“好房自荐”的步骤操作即可，成功发送后会有专员评审，请耐心等待。谢谢。
【意见反馈】181**284*** (VIP) ：好房推荐输入手机号后没有+号，怎么发截图？
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @153**579*** ：您好，建议您按要求发送志愿者申请表至指定邮箱（详情可参考本页），相关工作人员会审核评估。如报名申请通过，则会收到邀请参加社区顾问志愿者上岗前的培训和签约的邮件通知，谢谢
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