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文/大房鸭杨浦区黄兴公园板块赵青我们社区顾问志愿者的一切事情都是围绕着房（上家）客（下家）带（带看）展开的。我们社顾虽然都是兼职，但是要会的东西还蛮多的，要懂礼貌、会沟通、会找房、会带路、会讲价、会协调、懂地段、懂学区、懂风水、懂法规、懂税费等等。先谈谈房子，每套房子都有其自身的卖点和不足，市场上没有表现"完美"的房子。地段好、楼层好、朝向好、户型好、装修好，这样的房子价格一定较高；那反之，有一些优
文/大房鸭宝山区大华板块陆伟本文作者70后，曾在外企多年从事人力资源、行政、安全环境健康和项目管理工作，也参与过前期大房鸭的社区顾问建设。 大房鸭是一个互联网平台，通过技术把房产交易的上下家连接起来，并为双方提供房产交易相关的专业服务，而费用则要比传统中介低许多。我多年前曾参与大房鸭的社区顾问建设工作，现回沪再兼职社区顾问。为了对每次看房和之后可能的交易负责，我事先都会花时间做些功课
文/大房鸭杨浦区中原板块张王剑随着金猪年的到来，政府加大了旧区改造和城市建设需求的力度，新的一轮大面积大规模的城市拆迁也将在市区范围内展开，主要的方向是二级旧里（19年中心城区计划改造45万平米）和隧道、道路拓宽、公共事业需要等规划范围内的房屋征收。对于上海市区现行的动迁政策，我简单地作个介绍：1从2016年起后，上海市区内的拆迁安置政策已经从之前的面积大吃面积、人头多吃人头、多拿房不拿钱调整到一证
文/大房鸭浦东区洋泾板块尹蕙芳我是浦东区洋泾板块社区顾问尹蕙芳，我想写一下我近期的一个成交案例，作为我第一次交易的记录和分享吧。新年伊始，也许是运气吧，周日带看，下周六成交签约，从带看到签约，只用了六天时间。带看这天我比约定时间早到了，碰到房东后，房东坦率地和我聊起了这个房子的缺点和出售难点（采光比较差，房型不正），以及其他的一点信息，并指出这个房子能成交概率大的对象，应该是年轻人。应该说对自己的房
文/大房鸭静安区曹家渡板块社区顾问张绮本文作者70后，在房产估价及税务咨询领域有着丰富的从业经验。作者成为大房鸭社顾后与大房鸭交易团队分工协作，促成了买卖双方多次成功牵手。成年后，就业、购房、结婚、子女教育，这桩桩件件都是人生大事。房屋买卖中上下家如何成功牵手，则是困扰很多买家和卖家的难题。作为低频交易但标的重大的房产买卖，的确有专业服务的需求，那么除了通过传统中介买卖，还有没有其他渠道呢？有，上海
文/大房鸭杨浦区周家嘴板块社区顾问尤一带买家看房第一天就签下定金协议，第二天买家卖家一同前往大房鸭总部签署买卖合同。交易如此高效，是何因？靶向定位的思维方法。下家是一个技术青年，虽然年纪不大，但看得出很有担当，非常希望能给新婚妻子在上海安个家，在看房前和我坦诚交换了意见，说自己预算离房东挂牌价格还差20万，也比较担心这个预算能不能顺利在这个地区买到心仪的房子。考虑到在这个地段，以及他选的标的本身性价
文/大房鸭杨浦区控江路板块社区顾问梁奕这次成交的客户其实半年前就已经看过此房，由于原先自己的住房还未售出，故迟迟没下定决心。因此要说下家对此套房子的渊源还得从半年前说起。当时第一次接单带看的就是这套房子，当时对该套房子不是特别满意，除了学区名额没有占用以及贷款较少这点比较吸引下家，其他情况对下家而言只能说是基本满意吧。由于我带看前对小区的整体环境做了下初步了解，找到了小区位置比较好的几栋楼，在结束带
文/大房鸭杨浦区东外滩板块社区顾问符丹雯这次成交的客户并非我到大房鸭的第一组带看客户，但却是第一组一次带看就成交的客户。虽说已成交，但其中也颇为波折，从看房到签订金用了两周，再到正式签买卖合同中间又隔了三个月。因房东已购置好一手房，故该房源并非急售，而下家夫妻俩这边本打算卖掉房子拿到房款后才做决定，但在带看过程中明显感觉这对夫妻很喜欢这套房子。我充分利用在培训过程中学习到的一点 “不要总是针对房子本
文/大房鸭宝山区上大板块社区顾问徐方成为大房鸭的志愿者是在一位好友的推荐下报名加入的，对于这种模式觉得很新颖，所以很想来尝试一下。我从去年9月份成为志愿者后，在2018年的最后一天签了首张定单，其实觉得自己很幸运，碰到的买卖双方都是诚意满满，就是因为大房鸭的模式十分的透明和安全，省去很多类似于传统中介打价格战的套路模式。买卖双方可直接面对面的交流与沟通，更有专业的交易和律师团队把控买卖中的风险，让交
文/大房鸭浦东区三林板块社区顾问梁松丽两年前，自己计划置换房子，于是在手机上下载了很多买卖房产的APP, 大房鸭是其中一个。在众多房产app中，我一眼就被大房鸭吸引，因为觉得名字非常有趣，于是就登录了大房鸭的官方网站做进一步了解。大房鸭，一个彻底去中介化的互联网房产服务平台，通过邻居志愿者为预约上门看房的下家提供带看服务，从自身的居住感受出发，为买房客户提供最真实的房源评价。此外，大房鸭合作的银行、
文/大房鸭虹口区鲁迅公园板块社区顾问陈其林编辑向我约稿，正好我也有些感悟。在《鸭先知》里，社顾带看成交的故事太多了。我想换个视角，谈谈我们大房鸭社顾的工作意义。每当我打电话约上下家的时候，对方常会问：你是哪个中介，当听到我回答不是中介时，总会奇怪的说：不是中介，怎么可以做房产交易呢？在随后的的交易流程中，上下家会和我有大量的交流沟通，我也知道了那些曾经买卖过房产的人，被坑被骗的心酸往事。我们的一个社
文/大房鸭浦东区三林板块社区顾问梁晟时间真的转瞬即逝，2018一晃就过去了。初入大房鸭只是想给自己塑形，再增加一点运动动力。于是成为大房鸭的社区摄影师志愿者。上门拍摄，录入信息，为邻里挂售房屋做发布。我是知青子女。大学时回的上海，因为房子问题曾遭遇到很多困难，所以当看到大房鸭招募社区顾问志愿者的消息时，我便毫不犹豫的报名参与。一来是想继续服务邻里：二来也想学习相关知识。以前为自己添置房产时，就很头大
文/大房鸭杨浦区东外滩板块社区顾问尤一2018年12月30日，一个大雪纷飞夜晚，在灯火璀璨的徐家汇、一家静谧的港汇咖啡厅里，上家与下家终于安心踏实地签订了定金合同，并满怀期待地约定好元旦新年伊始签订正式买卖合同，为迎接美好的2019开个好头。这在旁人看似一帆风顺的背后，上下家却各自经历了不为人知的担忧和急迫。从签约的一周前说起，下家从大房鸭app里看到了上家的房子，系统有幸地指派给了我，从电话中了解
文/大房鸭杨浦区黄兴公园板块社区顾问倪枫敲响2019年第一声锣，对于2018年加入大房鸭社顾的我来说，意味着新的征程。从新手到导师，迅速的成长得益于我原来就长期关注房地产投资，也曾被我家附近的一些中介列入“职业炒房客”名单拒绝接待。在房产投资方面多年的人脉和资源积累，使得我能从容地解决很多“烫手山芋”的问题，包括：限购、限贷、有抵押等。在为客户提供整套购房策略和流程咨询的同时，逐渐赢得信任和认可。
文/大房鸭黄浦区蓬莱公园板块社区顾问章锦锦很幸运的，这次接单的客户在约看后当天就顺利下定。都说好的买卖可遇不可求，尤其是双方都是百分百诚心交易，可以说运气好到不行。但是我倒是觉得在这顺利成交的背后，是我们大房鸭平台操作模式和平台优势被双方认可，让交易变得更简单方便了。这次的买家在平台预约后就致电给了客服，我回电后了解到买家已对该房做了初步调查，通过我们平台就是希望可以找到房东，跟房东直接聊一下，看看
文/大房鸭杨浦中原板块社区顾问张王剑加入大房鸭社区顾问这个大集体快一年多了，带看的经历也不少，就是迟迟促成不了一单交易。但我也不着急，俗话说“好事多磨”嘛。这单新江湾的成交从看房到合影成交那刻真印证了那句“好事多磨”，期中的时间段跨越了盛夏到深秋，足足3个月的时间。由于上下家同时都是置换型客户，并且都存在是先卖还是先买的犹豫，所以一开始在交易条件上无法达成共识。随着和上下家的沟通，逐渐熟络后，我建议
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社区顾问的故事（系列）70：工作是兼职，但责任却重大！ohnyCs4CPgpL2Bw16M_oTE1qB_sI：照片可以自己拍了上传 无需摄影师上门拍吗
大房鸭卖房攻略巨石达阵Thomas18019365079：房价现在还要下调！
社区顾问的故事（系列）70：工作是兼职，但责任却重大！139****1913：我个人买房流水不够，父母可以做担保人吗
住房按揭贷款客户常见问题与解答鸭先知@乐意：你好，您的房子是在线状态哦～
大房鸭卖房攻略乐意：为什么我的下线了
大房鸭卖房攻略大房鸭Petty@Berlin：您好，您可以按照上方操作方式来进行处理哦。
大房鸭期待你的加入！大房鸭Petty：您好，非常感谢您的信任，您可以直接在APP上选择心仪房源，点击预约看房，我们会和您联系沟通的。
大房鸭买房攻略Berlin：表格怎么下载？
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