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作者：陈建良（静安大宁板块）查看社顾主页>>近期二手房交易量较大幅度下跌，网络上也多是唱空楼市信息，让不少房东倍感焦虑。有涨就会有跌，这是自然现象，对各种原因或者说法个人觉得无需过渡解读，要坚信一个“稳”字才是根本。基于一线实战情况，想分享一下那些近期已经成交的房东，都做了哪些工作。望能对诚意出售的业主有一定帮助。从大的框架上说，不外乎以下四个方面：1.合理定价。二手房没有标准价格，那么就需要根据同
作者：王辰骏（宝山杨行板块）查看社顾主页>>“这单顺利签约的话会是我们大房鸭在崇明区的首单！”听到对接交易员的这句话，让第一次接近成交的我也很高兴。接触到客户的时候，她正在为自己的父母在崇明选购一套养老自住房。客户的目标很明确，就是在亲属所在小区选购，本人已经多次从市区往返察看了3套房源。客户的总预算比较紧，在核算总购买成本，发现房价加上交易税费、中介的佣金费用等支出后，还是有些超出了原本的购房预算
作者：严佳梁（黄浦蓬莱公园板块）查看社顾主页>>我是2023年3月9日加入大房鸭社区顾问，至今已经一个多月了，在这1个多月里，我完成了3套租赁和2套买卖的交易。自信心的提升，使我更快融入了大房鸭这个集体。当时加入大房鸭初衷是，自己在浦东三彩路的一套动迁房，是通过大房鸭平台成功出售的。在其他中介这里已经挂了大半年了，一直没卖掉，自己非常着急，一次偶然的机会看到大房鸭的广告，并在大房鸭平台挂了1个月就成
初遇大房鸭是多年前在家门口的广告中，由于当时家里并不需要房产交易，也没有放在心上。随着家里小朋友渐渐长大，原本局促的房子在实际使用中就显得更小了。想在同小区再买一套小房子的念头在心中冉冉升起。在此过程中，每天上下班的地铁站口上都能看到亮晃晃的黄色巨幅大房鸭广告，于是从去年中旬开始我就下载了大房鸭APP，开始了我对房子需求的行动。找了一套同小区的房子，预约后没多久客服来电和我确认看房的诉求。接着大房鸭
作者：李振（徐汇华东理工板块）查看社顾主页>>我在十天内帮客户在大房鸭顺利完成了置换，过程一波三折，结果意想不到，和大家分享。一次电话回访中，客户告知他们看中了一套三房的，很满意，房东是老夫妻，偶尔会回来住的，价格和房东的底价差距不大，让我去和房东再沟通一下，看看如价格谈下来一些可以随时买入。考虑到房东是年纪大的老人，便第一时间请求李老师帮忙，给我推荐了附近的社顾刘老师助推。时间敲了很久，在第三次的
作者：李丹（闵行颛桥板块）查看社顾主页>>对曾就职于商业服务行业的我来说，成为大房鸭社顾，纯纯地是偶然。2021年的一天晚上下班出地铁站，疲惫了一天的身体，一抬头就撞见巨大醒目的黄色广告，赫然写着“1.99/2.49万固定服务费”，回想起买房时被中介吃差价的惨痛经历，回到家我毅然打开网站了解起来。然后就和很多慕名而来的社区顾问一样，我一路培训、考试、实习，经历漫长的等待和成长，终于成交了2单买卖和2
作者：陈艳（宝山上大板块）查看社顾主页>>我算是成交新人，这次的首单交易虽略有曲折，但不负真心对待终落定。接到下家韩女士的看房单，我提前联系好上下家，确定看房时间。任务如期开始，我带着郁女士敲开了业主家的门，带看过程中规中矩，郁女士也对该房源比较感兴趣，随后与业主进行了当面沟通，双方对房价进行了第一轮的商讨。经过半小时左右的沟通，下家感觉房子总价不低，而且是满五不唯一的，税费较高，失去了谈下去的耐心
作者：朱元（杨浦黄兴公园板块）查看社顾主页>>大家好，我是一名新人社顾，今年1月报名大房鸭，经过培训、考试、实习和上房源之后，2月下旬正式加入社顾大家庭，加入大房鸭20天，代理发布房源50+套，成交租赁2套。很多人会问我怎么上房源这么快，那我就简单分享一下我的心得吧。首先，我上房源主要通过两种渠道。第一种是通过线下渠道，比如自己小区的邻居、身边的朋友或者是同事等有卖房、出租的需求时，通过我帮他们代理
作者：张绮（静安曹家渡板块）查看社顾主页>>春暖花开，上海楼市迎来了回暖。我来分享一下最近成交的一套“快卖通”房源案例。所谓快卖，就是合理定价的基础上，房源通过专业推广，达到比竞品房源更快一步售出的目的。而这套房源从房东选择快卖通服务到成交并且所有流程都走完只用了20天时间，超出房东预期，效果非常满意。房东维护该房东是我之前成交过的老客户介绍给我的（可见已成交客户对我们大房鸭服务价值的认可），于是在
（图：大房鸭社区顾问刘晓芸）今天大房鸭本部收到一位沈女士的来信，主要是向我司讲述和表彰社顾刘晓芸老师无私的助人为乐精神、专业的职业操守和富有责任心的事迹；沈女士常年定居在外地，在上海有几套房产。以前房子的出租事宜都是委托房子周边的房产中介公司全权处理的，去年下半年她了解到大房鸭的模式后也想尝试多一个渠道，随即把房源挂上了大房鸭平台，之后看到有房源维护人这个功能，就去博客上翻看了关于社顾故事的文章，就
作者：孟纯洁（浦东惠南板块）查看社顾主页>>亲戚推荐之下，有幸于去年十月份加入了大房鸭，培训老师生动幽默的讲解让我对大房鸭有了更为深刻的了解，也让我的内心更加赞同这种服务模式——固定服务费，不搞小动作!不动产电商平台必将是趋势导向，未来一定能造福更多有需要的家庭!随后几个月疫情影响一直也没有接过单子，自身引力场不够强，加之所在惠南板块也不是特别火，就沉寂了一段时间。但微信里一早就将大房鸭公众号和社顾
作者：周星（静安江宁路板块）查看社顾主页>>我蛮喜欢接租赁带看单的：租客需求明确、有临近的时间限制、操作简便完全自控，纯属短平快。在房产中介行业，租赁业务是给新人入门练手的，因此大家都公认是没有什么技术含量的。我自己从98年开始做出租的房东，先后结识了一百多组成交租户，见过聊过的客户和中介就更多了。我觉得这个活会做不难，做精做好也是不易的。我帮别人撮合租赁交易只是从2月5日才开始的，只接待了两组客户
作者：毛渊（虹口鲁迅公园板块）查看社顾主页>>对我来说，加入大房鸭是机缘巧合，也是必然结果。我喜欢和房子打交道，用身边亲戚朋友的话来讲就是“爱折腾”，唯一让我不“被迫营业”的事就是看房。原来我在公司负责人事管理工作，身在职场只有利用下班时间和双休日看房，自己创业做电商后时间更自由，只要有好房子出来，开车几十公里赶过去也乐此不疲，几年间也为自己和父母置换了满意的房子，所以加入大房鸭，对我来说就像遇到了
为提升维护房源的服务体验，增加带看成交效率，大房鸭平台将于近期上线房源维护社顾代房东确认预约看房的功能。今后，大房鸭平台的下家用户在线提交预约看房信息之后，房源维护社顾将第一时间收到微信通知，然后社顾与双方沟通和确认看房事宜，并在预约成功之后进行系统派单的操作。考虑到社顾并非全职的情况，可能错过通知信息，预约看房单如超过30分钟未确认，系统将转派给客服或房东本人处理。 通过上述新功能，房东可以把预
作者：叶永明（闵行颛桥板块）查看社顾主页>>当初看到大房鸭的广告只收取固定服务费，房东直连不吃差价，就想着早前我买房的各种经历。被中介拿捏着直到最后签约才看到房东，最后得知被中介吃了十几万的差价！还有我关系很铁的同学购买房子，到过户时才知道夫妻双方已经离婚一年多，产证上女方因为金额分配不到位拒绝签字或者房款涨价才愿签字。经历过这类事后再遇到大房鸭真是相见恨晚，没多考虑就报名大房鸭社区顾问，希望为身边
作者：季熊华（浦东新场板块）查看社顾主页>>和大房鸭社区顾问结缘前我曾无数次幻想过有这么一个类似的兼职岗位，但一直没能有合适的机会。所以当我第一次从同事口中听说大房鸭社区顾问的时候，我就产生了浓厚的兴趣，当即就向同事详细了解了相关内容。随后就果断地投递了个人简历，经过建立筛选，社顾培训，线上考核，线下实习带看后顺利成为了一名大房鸭社区顾问。顺利成为大房鸭社顾以后，就开始幻想着终于可以大干一场了，但理
大房鸭Jeff (免押金) @181**329*** (免押金) ：您好，已安排工作人员对接，请保持手机畅通，谢谢。
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房东选择快卖通，卖房更快更轻松！大房鸭Tracy (VIP) @佳琪 ：您好，您的房子对外是正常展示的，已安排工作人员联系您，请手机保持畅通！
【意见反馈】佳琪 ：为什么搜索不到我挂的房源，
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @微信用户ohnyCs1k ：您好，您可以下载大房鸭APP进入后选择“卖房”——》右下角“发布房子”，根据提示填写对应信息即可，或者关注大房鸭公众号进入后点击左下角买房&卖房——》挂牌售房。 建议您在挂牌前可以先看一下大房鸭的“卖房攻略”，这样更有利于您的卖房效率。谢谢。
谣言有奖举报参与办法微信用户ohnyCs1k ：我想出售房子，怎么操作？
谣言有奖举报参与办法微信用户z7Wv39fp ：谢谢
【好房推荐(租)】：控江路/衡山路/三林/蓬莱公园/鞍山板块大房鸭Peter (免押金) @微信用户z7Wv39fp ：您好，感谢您提供的建议，我们会向相关部门反馈。您可以在搜索栏直接搜索小区名，查看相关房源的信息，谢谢。
【好房推荐(租)】：控江路/衡山路/三林/蓬莱公园/鞍山板块微信用户z7Wv39fp ：最后告知楼层具体所民几层
【好房推荐(租)】：控江路/衡山路/三林/蓬莱公园/鞍山板块大房鸭Gavin (免押金) @zq ：您好，已安排工作人员对接，请保持手机畅通，谢谢。
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