大房鸭博客

在二手房交易过程中，许多购房者都会担心在签订完合同后，卖方会不会将房屋进行抵押，租赁，甚至是“一房两卖”的情况发生。中介的做法是代为保管卖方的房地产权证，但这并不能完全杜绝隐患，而且卖方也会担心产权证交由中介保管是否会被用作其他用途。为了保障交易的安全，不动产登记部门设置了二手房单方预告登记，以此来保护买卖双方的权益。所谓二手房单房预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实

在上海，发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的案例。购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着陌生人的户口。 为了避免因户口问题而引发房产纠纷，买方要做好以下几个方面的工作： 一，要求卖方出示户口本并复印留存。 通过审查卖方户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员

近期，郑某持公证委托书来房地产中心办理一处房屋的补证登记，受理人员在审核公证书时发现，该公证书是产权人徐某为出售其房屋所作，但在授权事项中包含了房地产权证挂失、补办等内容，为保证产权人的权益，受理人员决定先行受理其申请，然后利用调查期对委托公证进行核查。经向公证处及产权人徐某核实，房产证目前仍在徐某手中，该公证书为徐某向他人借款时办理，现两人间出现矛盾，徐某已向司法机

转眼间又到了幼儿园和小学报名的时间，随着上海人口的不断增加，优秀学校入学难的情况也在不断加剧，为此，有些学校为招生增加了新的条件，近期，有很多家长焦急地前来咨询是否应在房产证上增加未成年子女，在交流中，他们中的大多数人都透露出了同似的观点——“自己是孩子的监护人，孩子的名字或加或去，都由自己说了算。”但现实真的是这样吗？ 《民法通则》规定公民自出生时起即具有民事权利能力，年

买卖双方在签订完房地产买卖合同后，都要在交易中心内的相关评估窗口进行房价评估后才能开展后续审税过户的办理，因此二手房的评估机构是如何判断各地区房地产的价格一直是买卖双方都非常关心的问题。 二手房的价格评估既是一个非常专业化的房产研究行为，又是一个极度市场化的行为，牵涉到的因素有很多种。目前，大部分评估机构在评估价格时主要会考虑到以下几个方面。 首先

在二手房买卖的过程中，绝大部分买家会以申请贷款的形式来支付部分房款。由于贷款是一个非常不确定因素，在交易过程中也是最容易产生纠纷的一个环节之一，甚至如果处理不好就要对簿公堂，因此无论对卖家还是买家而言，如何事先避免发生这样的情况就变的很重要。 一种是贷款不足及贷款审批不通过的情况。在签订正式房地产买卖合同之前，买家应当核实自己的实际情况，确认自己的还款能力，如遇不清楚的情况需及时去银行咨询。在签订合

“买哪里的房子才最保值？”或者“我买的房子还有没有升值空间？”这两个问题一直困扰着许多人，尤其是在最近上海房地产市场明显降温，政策一直在变化的情况下，买怎样的房子才最稳妥变成购房者首要考虑的事情。一套房子是否保值升值的影响因素很多，像地段位置、配套设施、房屋结构等都是很重要的因素。本文简要罗列以下几点影响房子保值增值情况，为购房者提供一些参考。地段位置是第一因素地段好的地方价格更具有稳定性，在上海这

前段时间，王先生通过某中介公司购买了一套市中心的房屋。虽然事前做了很多功课，王先生在网上也查询了相关的交易流程，但在之后的交易过程中还是出现了材料不全，需要来回奔波的局面。王先生表示在交易中心办理业务中介能起到的作用实在太小，全程几乎是自己一个人在跑，许多应当事先准备好的材料并没有通知到位。最让他哭笑不得的是排了很久的队竟然发现拿错号了，为此在交易中心耗费了一整天时间。众所周知，房地产买卖交易的流程

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅用地使用权限届满的，自动续期。所谓的“自动续期”该如何续期，是否需要补交相关费用等问题，目前国家并没有出台相关实施细则。在十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题时，有记者就“房屋产权70年到期后怎么办？”进行提问。对此，李克强表示，“中国有句古话：有恒产者有恒心。国务院已

随着“沪九条”限购新政发布，所谓的“商住两用”房忽然变成了香饽饽，许多中介及开发商都会全力向购房者提供这种特别便宜，不限购也不限贷的房屋，很多人看了广告后都蠢蠢欲动，想购入一套。那么真的有这么好的事情吗？大房鸭表示，丫就是普通的商铺，在商铺里面放张床它还是商铺！在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《上海市房地产登记条例》里从头至尾都没有提到过“商住两用”这个概念。对于房屋用途而

‍‍之前一段时间，市民庄先生通过链家与出售方签订了《房地产买卖居间协议》并支付给出售方80万定金，谁知该房屋不仅有公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，根本无法正常交易，出售方还声称不卖了。按理说，这时候出售方应当归还这80万元定金并进行赔偿，然而对方和链家中介蛮横的态度令庄先生一筹莫展，幸好这次消保委及住建委及时介入，才没让事态继续恶化。 有人会想为什么支付了那么多