鸭先知的搜索结果 744条结果
  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    出售还是出租?

    随着人们生活水平的不断提高,人们倾向于更舒适、温馨和便捷的住房条件,因此不少居民不只有一套住房。伴随着售后公房可以上市交易,那么居民的第二套甚至是第三套住房到底是出售合算,还是出租合算?不可一概而论,提供以下建议供你参考:1)以银行利率来决定出售还是出租当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。如一套公寓的出售价为150万元,存入银行每年可获利息收入41

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    二手房买卖纠纷处理

    二手房交易涉及金额大、周期长、手续复杂,交易过程中也极易产生各种各样的纠纷。对于初次进行买卖的双方来说,交易经验不足,房产相关的法律意识也比较淡薄,一旦出现纠纷对双方都会造成很大的心理压力。本文总结了二手房交易过程常见的纠纷以及出现纠纷的解决方法,供大家参考。 二手房买卖容易出现哪些纠纷?1.房价上涨过快,上家反悔引起的纠纷有的上家在收了下家定金,甚至签署了正式的买卖合同后,宁愿双倍返还定金

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    房屋交验时需要检查什么?

    二手房的交付作为交易中的最后一个环节,也是相当重要的一个环节,看似简单,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发,将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下:一、水、电、煤气、天然气的清点及过户下家拿新房产证来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点亲自办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    买房专业术语介绍

    买房前了解一些最基本的名词还是很有必要的,建筑面积、总建筑面积、绿化率等名词,字面意思理解起来是很简单,但放在房地产行业里就要深入挖掘,否则就等掉进坑里。大房鸭为您整理了一些房屋交易的术语解释,让大家可以明明白白地购房。【公用建筑面积】也叫公摊面积,主要由以下两部分组成:1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积;2

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    怎样找到合适的房子?

    由于土地的稀缺性,上海这样的大城市里的一手房楼盘越来越多是在中心城区以外的地段。所以在主城区的成熟地段,二手房往往是唯一的选择。那么如何寻找到适合你的二手房源呢?1)通过传统的中介。优点:中介以房源信息为生,往往一个电话就会得到热情的贴身服务。缺点:中介的交易提成是一笔不小的开支;中介入行门槛偏低,从业人员素质良莠不齐,需要谨防财务风险和私人生活被打扰(比如私人电话泄漏等);如果中介对于房源把关不严

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    买新房还是二手房?

    比起新商品房来,二手房有着许多天然的优势:1)现房交易。这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么装修材料品牌被更换,要么小区配套与宣传不符……问题多多。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。2)地段较好。二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。上海这样的大城市

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    学区房是什么意思?

    目前我国城市在小学入学政策上,采取的都是就近免试入学,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。因此,重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念——学区房。与很多有中国特色的词汇一样,学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念,拥有高度的概括能力和丰富的内涵,将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起。实际上,学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可以直接就读重点

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    买多大房子合适?

    如果经济条件允许的话谁都希望购买面积大一点的住宅,这是人之常情。但从风水和生活的角度来说,却持否定的态度。风水理论认为,住宅是要讲聚气的,面积过大,人口少,气过散,不吉利;人口多,面积适中,能聚气,反是吉利。从生活的角度而言,家务中最经常的劳动就是打扫卫生,如果住房面积过大,整理打扫起来劳心劳力,久之便会积劳成疾。究竟要多大的面积才合适?有没有一个计算法则?大房鸭提供一种简单的计算方法,帮助你了解买

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    买房怎么选地段?

    孟母三迁的故事实际上讲述了一个古代房奴买房选房的曲折经历,而千百年来,房地产价值的三大决定因素依然未变,它们分别是:一地段;二地段;三还是地段!究竟在买房时应该如何选地段?以下是大房鸭的意见,供未来的房奴参考。1)首选是你所在城市的次繁华生活区,这里靠近市中心闹市,却又有一定距离,有便捷的交通(轨道交通、高架道路等)通往市中心。商业味道降低,生活味道很浓,但是由于集中着早期居民区,新房供应量一般不大

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    办理商业贷款的条件?

    除了少数的土豪,大多数人在买房的时候都需要申请商业贷款。商贷可以减少购房者的资金压力,满足很多人安居置业的愿望。那么,商业贷款买房的条件是什么?如何办理商业贷款买房?大房鸭将为您详细介绍。一、商业贷款买房的条件是什么?商业贷款买房并没有完全统一的条件,在不同的地区和不同银行,商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件和申请材料,供购房者参考:1)商业贷款的申请条件是:a、具有完全民事

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  • 2015-10-19 by  鸭先知
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    如何计算买房贷款?

    买房贷款不可匆忙决定,申请房贷前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之

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  • 2015-10-19 by  鸭先知
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    首付不够怎么办?

    如果你能看到这篇文章,那么恭喜你正在为当上房奴而努力!当房奴的入门资格就是拿得出首付,如果首付不够该怎么办呢?以下的建议供你参考:1)请父母资助 如果父母经济情况不错,有一笔闲置资金暂时用不到,可以请求父母帮忙,日后待经济状况好转再回报父母,此方法在中国社会用得最为普遍。大房鸭建议,比起以后还款给父母,更加有操作性的做法是在买房时就把父母的名字写进房产证(可根据资助

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  • 2015-10-19 by  鸭先知
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    买房月供怎么算?

    虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供,但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答购房者这个问题,希望对你的购房置业起到帮助。 一套房子,80平方,30000每平方,首付三成,贷款20年来算,月供多少,总利息多少: 按以上的是题意:该房屋的总价为30000*80=240万元,首付三成(72万元),贷款金额为

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  • 2015-10-19 by  鸭先知
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    租房还是买房?

    2015年,上海的房租开始不停的往上涨,越来越多的人开始考虑是不是该在上海买房子了。除了考虑下自己的购房资格,还要考虑下租房、买房各自的利弊,下面来给你一一分析。买房的好处1、满足自己的占有欲,有归属感;2、可以随意装修、买家具;3、不用忍受房东催缴房租、搬家等;4、孩子可以就近入托、入学;5、将来可以出租、转让,家庭的保值资产。买房的坏处1、买了之后不喜欢就糟糕了,这事就像结婚一样;2、维护房屋

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  • 2015-10-19 by  鸭先知
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    卖房后户口怎么办?

    房子卖完后,关于卖家户口的问题,一般在购房合同里会对卖家户口迁出的问题做明确的说明,特别是下家有贷款的情况,部分银行在上家户口未迁出时是不会放款的,所以户口的去留问题直接影响房屋的整个交易流程。 关于卖家房屋出售需迁出户口的主要有以下几种解决办法: 1、将户口迁入具有本市户口的直系亲属处,也可迁入具有本市户口的其他人 按照《上海市常住户口管理规定》的规定,如果因为出售房屋而迁出户口的,可迁入具有本市

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最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @137**410*** :您好,大房鸭合作建行是不需要以上提到的相关材料。

    大房鸭房贷及金融增值服务
  • 137**410*** :网签的时候如果不签居间合同的话,需要和大方鸭签署的合同具体是哪些呢?我之前询问建设银行贷款经理,对方回复,需要提供符合资质、具有“中介”性质第三方的合同作为凭证,不支持“手拉手交易”。 请问与大房鸭签署的(非居间中介)合同能否满足建设银行的贷款审核相关要求呢?

    大房鸭房贷及金融增值服务
  • 大房鸭Gavin (免押金) @王微笑 :您好,在大房鸭APP-搜索栏输入闸殷路-会显示闸殷路上的小区供用户选择,例如闸殷路195弄 闸殷小区等,谢谢。

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  • 王微笑 :你好,为什么搜不到闸殷路上的房子信息。谢谢告知!

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @小女青 :您好,您发布的房源,挂牌信息已经过审核确认,但因室内照片暂缺,尚未在大房鸭公开挂牌发布展示,暂时仅大房鸭VIP用户 支付宝芝麻信用认证用户及社区顾问志愿者可搜索、浏览和在线预约看房。请您尽快添加房屋室内照片或预约大房鸭摄影师免费上门拍照,谢谢。

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  • 小女青 :您好,我发布了出售房源,你们也审核通过了,为什么系统我以客户身份来搜这房子却不显示呢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @139**001*** :您好,我们非常注重用户隐私保护,大房鸭达到公安部认定的等保三级标准。(仅次于银行、铁路系统的等保四级) 如果您遇到中介骚扰的问题,以下情况可能需要了解:您和家人与房产中介有过接触透、表达过购房意向,并登陆过相关APP,很可能导致个人信息泄露。对于中介的骚扰电话,建议可直接挂断,不要多聊,以免引来其他中介的电话。 若需进一步了解更多相关信息,可详见: https://www.dafangya.com/blog/detail/uyaR5_QGQoqr3TSRlPm7RA.htm

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  • 139**001*** :就看了一次房就收到多家中介的推荐看房电话,绝对存在泄露信息问题。而且非常精准,都是看房小区或周边小区,请答复,谢谢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @琛:tropical_drink: (免押金) :您好,按您的描述,目前您在出售自己的房子时房子属于不唯一的状态。

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • 大房鸭Peter (免押金) @萌小团 :您好,目前大房鸭只做上海的二手买卖和租赁。若有机会,以后会去到其它城市,感谢您对大房鸭的关注。

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