中介在我国古代被称做驵侩、市侩、中人、牙人、牙郎等,其中从事房地产买卖的中介多被称为“庄宅牙人”或“房牙”,最早见诸于唐代史书。到了宋朝,政府“不抑兼并”,放弃对土地买卖的限制,田宅交易空前频繁。北宋的中央政府规定,将缴纳契税作为完成不动产交易的法定环节,不动产契税从此成为重要的财政税收来源。但古代缺少不动产信息数据库、确权登记机关、房产评估机构这些现代社会的房产交易中必不可少的基础设施,而且征收赋
2020年的人民银行报告显示,房产占到中国家庭总财富的七成,是普通百姓家庭最重要的资产。房产交易金额大,周期长,影响因素多,导致交易安全性备受购房家庭的关注。大房鸭作为全球首家完全去中介化的不动产电商平台,一贯重视房产交易的安全,率先变革传统的中介居间模式为按劳取酬的不动产电商服务模式,并在国内首家推出专业房产律师服务,迄今保持业内领先的安全交易记录。 为进一步保障购房客户的切实利益,大房鸭现推出完
作者:贺斌(浦东新区高行板块)查看社顾主页>>时间过的真快,加入大房鸭已经半年了,我与大房鸭结缘是因为在大房鸭平台成交了属于自己的房子。当时在其他中介带看房源的时候无意中在小区门口看到大房鸭的广告,由于一开始对大房鸭还比较陌生,回去之后,自己了解了大房鸭的运营模式及交易流程,觉得还是比较靠谱的。然后和媳妇商量了下,决定从大房鸭看房并签约,最后顺利签约了自己的房子,并从此成为了大房鸭的忠粉及一名社区顾
作者:蒋秀琼(黄浦董家渡板块)查看社顾主页>>2020年8月,我第一次接触到大房鸭。那时的我,饱受某房产经纪公司的折磨,在经历了被忽悠签所谓的VIP独家协议,关小黑屋谈价格,以及因佣金没谈拢以疑似新冠阻挠网签等一系列噩梦般的操作之后,忍无可忍一纸投诉到12345,彻底对所谓的传统房产经纪人死了心。 置换交易陷入了困局,偶然的一次尝试,遇到了一个社顾并被带看了一次,感觉挺不一样的。带看的是一位中年男子
作者:黎少荣(浦东新区塘桥板块)查看社顾主页>>2019年的某一天,路过杨浦区五角场下沉式广场,一根柱子上醒目的展示着大房鸭的宣传广告:买房仅固定服务费1.99万,卖房免费。卡通造型的鸭子形象让人心生亲近,心里也一直在揣摩,“有这等好事?链家都已经从帝都杀到魔都了,暴利驱使之下大小中介乱象横生,这只鸭子会是浊世中的一股清流吗?”答案在2020年疫情的阴霾中揭晓,偶然跟一位朋友聊天时提起了大房鸭,他对
1《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2《意见》规定调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税免征年限从两年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增
2020年11月,由市民政局授牌的“公益基地”在大房鸭(上海舍汇信息技术有限公司)的总部正式成立。不同于传统的二手房产交易,大房鸭没有全职经纪人(中介),而是利用互联网+社区的模式,以和谐邻里,互帮互助为核心,组织本地居民作为社区顾问志愿者,为市民朋友提供个人房产相关服务。 目前大房鸭已有2000多名社区顾问志愿者,遍及上海各区域。就今年截止10月底,社区顾问志愿者们已为社区累计提供服务约5万小时,
作者:施爱阳(闵行春申板块)查看社顾主页>>我住在闵行春申板块,女儿在闵行实验小学上学,朋友们也都在附近,在这里住了10多年,特别有感情。可是自己的房子有点小,就有了置换房子的念头。我是在淘宝网上看到大房鸭的,通过进一步了解,对于大房鸭的服务方式感觉很好,于是特别想在大房鸭上置换。与此同时,我也毫不犹豫地加入了大房鸭社区顾问志愿者这个群体。2020年1月份参加完培训,通过考试之后,我就预约实习单了。
作者:郑晓光(徐汇龙华板块)查看社顾主页>>初次了解大房鸭是18年下半年,知道还有招募社区顾问志愿者我当机立断就报了名。一来让自己更了解上海楼市成交行情,二来也可以通过自己的努力,撮合成交也蛮有成就感。过去一年里,我也成交了几套,有些体会。我成交过的一单,买家“货比三家”,看中了一套房子,在其他中介机构了解下来成交需要支付20万的中介费,房屋总价780万。而相同的服务下,大房鸭只收1.99万的固定服
2020年2月2日,在疫情高峰的特殊时期,市民刘先生家庭和徐先生家庭,在大房鸭交易员、社区顾问和申光律师事务所律师带领及协助下,以视频签约的形式顺利完成了一套500万的房产交易! 徐先生家位于徐汇区的房子于去年11月在大房鸭平台上挂牌出售,两个月后买家刘先生通过大房鸭预约上门看房,随后双方经过价格协商,于今年1月21日达成交易意向,并且刘先生支付了一笔定金给到徐先生。由于临近春节假期,两家经商量后计
阿里拍卖与不动产电商平台大房鸭于本月正式合作,今年双十一阿里拍卖将在上海区域上线首批大房鸭挂牌业主的个人房源。就不动产电商“新零售”模式进行首次尝试。近年来,二手房市场持续升温,有数据显示北、上、广、深等一线城市的二手房交易量甚至已经远超新房。作为全国最大的司法拍卖平台,从2012年开始,阿里拍卖就一直在为全国法院提供司法网拍服务,其中很大一部分标的都是房产类。从今年上半年开始,阿里拍卖拓宽房源,个
今年8月,上海的谭先生在大房鸭购置了翠湖天地的一套总价约4500万的二手房产。买家仅支付服务费2万多(大房鸭坚持按劳取酬,固定收费模式,实打实的为用户降低购房成本),卖家免付费。谭先生是海归落户的大学教师,计划在上海置业定居。上个月他在大房鸭看中了一套市中心区域300多平的二手房。“房子在新天地边上,靠近淮海路,购物娱乐都很近,出行也方便。房子户型好,面朝湖景,视野开阔。”谭先生对于这套二手房很中意
买房贷款后的还款方式有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点,适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法的区别:(一)等额本息还款等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得
作者:蒋逸萍(宝山顾村板块)查看社顾主页>>我们知道,交易安全一直是大房鸭工作的核心。关于交易安全,大房鸭制定了许多行之有效的制度模式,如付费看房、律师签约,等等。作为和上下家接触得最早、也是最为密切的社区顾问,在防范交易风险方面具有先天的优势,“春江水暖鸭先知”,这里,我要分享一个案例,来和大家共同探讨社区顾问如何在带看环节及时发现交易风险、保障交易双方的经济利益不受损失。案例中的房子位于浦东新区
应广大客户需求,本期推送房源均来自大房鸭小编的将挑细选,此外大房鸭开设有“自荐好房”活动板块,增加你的房屋曝光率,帮助更快售卖。欢迎各房主朋友毛遂自荐优质房源。1.近地铁7号线,朝向南,内中环世纪花苑(闸北 大宁)2室2厅1卫(103m²)599万坐落在沪太路909弄1-25号的世纪花苑(闸北),属于闸北区的大宁板块。交通出行便利度比较好,附近有地铁7号线。除了地铁,另有963路、332路、185路
作者:梁奕(杨浦鞍山板块)查看社顾主页>>家是一个休憩的港湾;家是一个避风的港口;更美的家园带给你的是未来无限的遐想;带给我们大房鸭社顾的更是无穷的感动; 一次成功的交易背后,绝不是一次拍照和敲钟带来的短暂喜悦,而是能为客户真心实意地解决确实困难而带来的长久欣喜。这次成交的下家并不是第一次由我带他看房了。还记得上次带看的是一套木结构老房子,但是上家的房子是在其上面改建加层的,产证时间为96年,大家其
大房鸭Peter (免押金) @183**817*** :您好,您用这个手机号登入大房鸭APP,进入“我的房子”可以删除用户的留言。现客服已和您电话联系,并按照您的要求删除了对应的留言。谢谢。
【意见反馈】183**817*** :很多中介在留言中恶意低价评论,卖家如何删除评论?且下架房源为何还能搜到,严重侵犯卖家权益
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @法眼 (免押金) :您好,感谢您的宝贵建议。我们会向有关部门反馈,谢谢。
【意见反馈】法眼 (免押金) :你们只设置了关注,但没有重点关注或特别关注,这样很不容易找到自己特别感兴趣的物业。
【意见反馈】大房鸭Nick (免押金) @Angus :您好,您可通过大房鸭APP,在“我的房子”中,点击维护人进入,点击“加微信咨询”。
什么是房源维护人?大房鸭Peter (免押金) @胡兴春 :胡先生您好,已有客服和您电话联系,请注意接听。谢谢。
【意见反馈】胡兴春 :请回复电话改价等事宜
【意见反馈】Angus :怎么联系到维护员
什么是房源维护人?大房鸭Jeff (免押金) @134**097*** :您好,已安排工作人员对接,请保持手机畅通,谢谢。
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