指南的搜索结果 43条结果
  • 2018-12-28 by  鸭先知
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    如何选择还款方式?

    买房贷款后的还款方式有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法:(一)等额本息还款等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越

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  • 2018-05-31 by  摄影师管理员
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    大房鸭摄影师指南

    一、摄影师操作指南派单→接单→电话业主→上门拍摄→信息整理→房源录入→审核房源1.派单根据房源位置优先派给最近的摄影师,该摄影师十分钟不接单会接着往下派送次级近的两位摄影师(第一位仍有接单权),如果五分内三名摄影师都没接单再接着往下派送,以此类推。2.接单:一旦你接到派单系统微信公众号(大房鸭)的推送信息,你将可以选择接单或者拒绝接单,也可以选择不做处理。3.联系业主: 成功接单后,你将获得业主的

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  • 2017-09-11 by  wenyong
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    为什么大房鸭帮你买卖房子更安全?

    大房鸭知道,你在买卖房子时最担心的是安全问题,所以我们花了非常多的心思,希望设计出一套更加安全的交易制度。经过苦苦思考和不断实践,我们摸索出一套完全不同于中介居间模式的方法来帮助大家买卖房子。大房鸭模式的制度性安全保障,主要体现在四个方面:1)固定服务费模式,解决佣金制利益冲突在房产交易中,居间的经纪人接受买家的委托,作为代理人为买家提供找房、带看、撮合交易等服务。按照佣金付费方式,经纪人的收入和

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  • 2016-05-12 by  张霆煜
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    抓住这三个要素,不愁房子不保值

    “买哪里的房子才最保值?”或者“我买的房子还有没有升值空间?”这两个问题一直困扰着许多人,尤其是在最近上海房地产市场明显降温,政策一直在变化的情况下,买怎样的房子才最稳妥变成购房者首要考虑的事情。一套房子是否保值升值的影响因素很多,像地段位置、配套设施、房屋结构等都是很重要的因素。本文简要罗列以下几点影响房子保值增值情况,为购房者提供一些参考。地段位置是第一因素地段好的地方价格更具有稳定性,在上海这

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  • 2015-12-17 by  鸭先知
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    关于公积金贷款的政策问答

    一、公积金贷款买房的条件答:1在沪缴纳公积金的在职职工,退休、离职不包含2在本市最多只有一次的公积金贷款记录并已结清3在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月4本市区家庭名下至多一套房,且人均住房在37.2平方内 二、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算?答:借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件:1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额(住房公积金账户按余额的40

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  • 2015-12-17 by  鸭先知
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    公积金贷款政策

    一、关于最高贷款额度 1、购买首套自住房。个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。 2、认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50

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  • 2015-12-14 by  鸭先知
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    租房子如何确定预算?

    你租房子打算花多少钱?每个人对住房的要求不一样,导致花费不一样,这里大房鸭还是向你传授下如何确定租房预算:首先你得计算下自己的每月除房租以外的支出,吃饭、交通、日用品、娱乐等等,用你的收入减去你的支出就可以得出每个月你可以用于租房的支出了。按道理,这里建议大家租房子的支出不要超过月收入的25%,避免房租过于沉重。其次,租房时,大部分房东都会要求租客押一付三,也就是一次性付3个月的房租,然后拿1个月的

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  • 2015-12-14 by  鸭先知
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    如何鉴别网上的虚假信息?

    有过租房经验的人应该都了解,分类信息网站上的出租房屋信息中,有很大一部分是虚假信息,如果不加以辨别,不仅仅会浪费时间,还会上当受骗,导致金钱损失。网上虚假信息主要有两种:第一种是中介发布的钓鱼信息。为了得到客户信息,中介往往会先在网上以一个很便宜的价格发布一套不错的房子,吸引你去打电话预约看房,然后告诉你,这个房子已经租出去了,要不给你推荐另外一套。而另外推荐的往往价格要比网上看到的贵上很多,实地看

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  • 2015-12-10 by  鸭先知
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    购买已出租房屋有什么影响?

    购买已出租房屋存在风险,我们从“买卖不破租赁”和“优先购买权”这两个法律名词说起。买卖不破租赁“买卖不破租赁”是一项专业法律术语,意思是已租赁房屋的所有权发生转移时,承租人对于该房屋的租赁权,不会因为该房屋的买卖而受影响,房屋买受人仍应当继续履行原租赁合同(房屋出售者和承租人签订)的规定。这是法律为承租人专门设定的特殊权利。此时租赁权的效力优于购买者的房屋所有权效力,只有当租赁期限届满时,购买者才可

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  • 2015-12-10 by  鸭先知
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    租什么地段的房子最合适?

    买房最重要的三要素是地段、地段、还是地段,可见地段对于买房子的重要性。就租房而言,除价格外,地段也就是最重要的要素了,那么租房该如何选地段呢?首先看交通情况。交通便利与否是选择租房地段的最主要因素。看中小区后,用百度地图查查看住的地方离公司远不远,每天上下班需要多久,有哪些交通工具可供选择。在这里,给个小技巧,确定租住之前先体验下工作日从该小区到公司的交通情况,坐地铁的话看看地铁挤不挤,坐公交的话看

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  • 2015-12-09 by  鸭先知
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    房地产税要来了!房价会降吗?

    最新消息显示,房地产税就要来了!收入将全部划归地方,有望成为地方重要的收入来源。房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房“免征”么?房价会大跌吗?房地产税改将合并“两税” 收入全归地方据《经济参考报》记者从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方。房地产整个产业链条税负构成不合理,一直为外界诟

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  • 2015-11-09 by  鸭先知
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    房产交易过户一定要通过中介吗?

    房产交易过户流程包括产权调查,签订买卖合同,办理申税,通过限购、房产税认定,同银行签订《贷款合同》,缴税,办理产权过户手续,领取产权证及抵押证,验房……手续非常繁杂,不熟悉流程的个人办理起来非常麻烦且存在风险,但是传统中介既不是好的也不是唯一的选择,现目前互联网房产交易平台也可以帮助办理整个房产交易过户流程,并且采取透明固定合理的服务费用。以互联网房产交易平台-大房鸭为例,以下是大房鸭网站公布的除了

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  • 2015-11-05 by  鸭先知
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    公租房是什么?如何申请?

    公租房?恐怕大多数人只是听说过,还从没接触了解过吧。在这里我为大家仔细讲解一下,给大家一个租房的新途径。公租房是什么?百度百科的定义:“公租房全称公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职

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  • 2015-10-28 by  鸭先知
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    租房过程中遇到法律纠纷该如何处理?

    租房对很多人来说都不陌生,在外租房会签很多租赁合同,租赁纠纷摩擦不可避免,一般租客在遇到房屋租赁纠纷时往往处于被动方,那么,房屋租赁纠纷有哪些?房屋租赁中遇到租赁纠纷时具体该如何处理?专家提醒,遇到房屋租赁纠纷时应及时处理,必要时可以应用法律手段。房屋租赁纠纷有哪些?一、租赁合约到期房东强制收房处理办法:按照房屋租赁合约规定,如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租

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  • 2015-10-28 by  鸭先知
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    租房合同该怎么签?

    (一)合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。(二)房屋租赁合同中应写明住房具体情况住房的具体位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的

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  • 2015-10-27 by  鸭先知
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    退房时押金不退怎么办?

    租房时,通常会交部分押金,一般是一个月的租金,但是很多租客都会遇到合同到期,结束租约,房东以各种理由不退还押金,遇到这些情况该如何处理呢?首先,居住房屋租赁,租赁当事人应当依法订立书面租赁合同。一定要列明押金问题,请看下面一般约定内容:第十条 租赁期满1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;3、租赁期限内,如乙方明

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