指南的搜索结果 43条结果
  • 2015-10-27 by  鸭先知
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    合同没有到期想退租怎么办?

    租房过程中,与房东提前结束租约一样,租客提前退租的情况也经常发生。提前退租的情况在签订租赁合同时候,交易双方就要对租约未满退租的情况进行约定。个人租赁合同中都有相关规定,但是交易双方可以针对个人实际情况对所列内容进行商议、修订、最终达成一致,日后遇到纠纷,个人租赁合同就是重要的依据。以下是一般租赁合同中关于租赁期满的规定:第十条租赁期满1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;2、

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  • 2015-10-27 by  鸭先知
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    合同没到期房东要求涨租金怎么办?

    租房过程中,很多租客都会遇到合同未到期,房东提出涨租的要求,这种情况到底合不合理呢,遇到后该如何处理呢?房东在合同没有到期就要求涨租金,这种情况普遍存在且容易导致房东和租客发生纠纷。房东总是希望收到的房租越高越好,租客当然希望房租在合理能承受的范围内,对于房东临时涨租,租客很是不满。那么如何避免房东任意涨价呢?《上海市居住房屋租赁管理办法》有明确规定:居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的,租赁当事人

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  • 2015-10-27 by  鸭先知
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    房东提前要求结束租约怎么办?

    租房过程中,房东提前结束租约时有发生,原因各异。租房时遇到这种情况该如何面对呢?房东提前结束租约的情况比较普遍,在签订租赁合同的时候,交易双方一定要对租约未满解约的情况进行约定,防患于未然。正规个人租赁合同中一般都有相关规定,但是交易双方可以针对个人具体情况对所列内容进行商议、修订、最终达成一致,日后遇到纠纷,租赁合同就是重要的依据。以下是一般个人租赁合同中关于租赁期满的相关规定:第十条租赁期满1、

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  • 2015-10-27 by  鸭先知
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    买房该如何讨价还价?

    房屋作为商品,自然有其议价空间,不懂还价,买房者可就吃亏了。二手房房屋质量、交通、周边环境一目了然都增加了房屋品质的透明度, 而具体到每一套房屋,议价幅度是不同的。二手房的房价决定权在卖家手上,买卖双方有多次见面机会,买家把握一点小技巧更有助挤干房价中的水分,尽可能逼近卖方的价位底线。挤干房价中的水分 首先,还价其实就是要挤干房价中的水分,剔除房价中的不合理部分,使得购房成本下降。那么,房价中的水分

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房过程中,家具电器损坏怎么办?

    租房过程中,难免会遇到家具电器损坏的情况,有可能是家具电器老化,有可能是自己不小心损坏,遇到这些问题该如何处理呢?1.租赁双方签有房屋租赁合同的,按照合同的条款确定责任人并承担损失,也可由租赁双方协商解决。 2.进行房屋租赁时,双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的损坏如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    如何做一个让房东满意的租客?

    现在租房的年轻人很多,在社会上,常常有承租人抱怨租客,拖欠房租、损坏房屋设施等行为。其实承租人和租客是互惠互利的关系,对于房东来说,也非常希望遇到一个好租客,这样可以省去很多麻烦;对于租客来说,成为一个好租客,也会让自己的租房“生涯”更加的轻松快乐!那么如何成为一个好租客呢?下面整理了一些要点给租客朋友们提供参考:1.按时交房租按时交租是一种素质的体验,不要等到房东三番五次的催促,才去交房租;实在有

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    上海市居住证办理材料及流程

    摘要: 居住证是中国一些城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的积极尝试,为中国制定技术移民办法,最终形成中国国家“绿卡”制度积累了有益经验。持有居住证者,在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。办理条件  申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件:  (一)在本市合法稳定居住;  (二)在本市合法稳定就业,参加本市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。 

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房需要注意什么?

    现在很多人都选择租房,尤其是刚毕业的学生,租房已经成为生活的一部分,租房会经历从看房到签约的复杂流程,那么在租房过程中应该注意什么呢?大房鸭整理出了整个租房过程中需要注意的重点事项,供大家参考: 1.找房时,要找到可信度高的渠道找房是一件非常费神的事情,因为找的房子既要符合租房者的经济条件,又要满足生活、工作便利,二者兼顾,才不会顾此失彼。找房的途径很多,比如房产中介、房产网站、亲戚朋友等。通过中介

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房中介如何收费?

    传统租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的中介费全部由租客承担,价格比较昂贵。互联网房产时代,更合理的收费方式也随之出现,按照服务收取固定费用,接下来请跟随小编一起来看看这租房中介费的详细收取情况吧。1.无需中介费用直接找到房东签约完成交易。通过信息分类网站找到个人发布的房源信息,直接联系到房东本人进行交易,除房租外,无需

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房如何谈价格?

    影响租房价格的因素很多,地段、房型、装修、物业、安全等,其中地段是最重要的一个因素,越是靠近市中心位置,房租就越高;其次是房型、装修本身也会对价格造成一定的影响。租房前,租户要对各区域的房租价格区间有个大致的了解,做到心中有数;然后再根据自己的实际情况挑选理想的租房地段。互联网时代,信息价格公开透明化,出租的房源信息不再是由传统房产中介掌握,租户可以在网上进行初步筛选,找几套满意的房子集中区看房,提

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    租房时如何避免被骗?

    陷阱一:假房源黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。 辨别方法:辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼),照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。大房鸭杜绝中介广告,10

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    整租、合租、群租分别是什么意思?

    对于很多已经有丰富租房经验的人来说,整租、合租、群组是什么意思,这个问题显得太简单了,但对于很多刚毕业来上海工作的同学,第一次租房,很可能对这些名词模糊不清,在这里一一为大家解释下,并说明下注意事项。整租:顾名思义是整体出租,如独立成套的2 /1/1全部租给你。合租:同样是2/1/1房子,由2个人各租一个房间,厅和卫生间两人合用。群租:群租有三种形式。一是房东将客厅、房间、厨房甚至阳台分割成若干小间

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    如何使用公积金租房?

    今年以来,上海房租和房价一样一路上涨,但是很多人都是有大笔资金沉淀在公积金账户里沉睡,不买房往往难以提取。那么如何提取住房公积金来支付租房呢?下面来给你一一讲解。1、我符合公积金租房的提取条件吗?申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    二手房买卖纠纷处理

    二手房交易涉及金额大、周期长、手续复杂,交易过程中也极易产生各种各样的纠纷。对于初次进行买卖的双方来说,交易经验不足,房产相关的法律意识也比较淡薄,一旦出现纠纷对双方都会造成很大的心理压力。本文总结了二手房交易过程常见的纠纷以及出现纠纷的解决方法,供大家参考。 二手房买卖容易出现哪些纠纷?1.房价上涨过快,上家反悔引起的纠纷有的上家在收了下家定金,甚至签署了正式的买卖合同后,宁愿双倍返还定金

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    房屋交验时需要检查什么?

    二手房的交付作为交易中的最后一个环节,也是相当重要的一个环节,看似简单,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发,将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下:一、水、电、煤气、天然气的清点及过户下家拿新房产证来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点亲自办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再

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  • 2015-10-22 by  鸭先知
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    买房专业术语介绍

    买房前了解一些最基本的名词还是很有必要的,建筑面积、总建筑面积、绿化率等名词,字面意思理解起来是很简单,但放在房地产行业里就要深入挖掘,否则就等掉进坑里。大房鸭为您整理了一些房屋交易的术语解释,让大家可以明明白白地购房。【公用建筑面积】也叫公摊面积,主要由以下两部分组成:1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积;2

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